Дата принятия: 10 апреля 2018г.
Номер документа: 3а-394/2017, 3а-38/2018
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 10 апреля 2018 года Дело N 3а-38/2018
Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью "Техно-Офис" к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Техно-Офис" обратилось в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец ООО "Техно-Офис" указало, что Общество является собственником следующих объектов недвижимости:
- нежилого помещения с кадастровым номером N, назначением: нежилое, общей площадью 47,1 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>
- нежилого помещения с кадастровым номером N назначением: нежилое, общей площадью 472,1 кв. м, адрес <адрес>
Как собственник недвижимого имущества, ООО "Техно-Офис" является плательщиком налога на имущество организаций. При этом налоговая база в отношении указанных выше объектов недвижимости определяется как их кадастровая стоимость.
Постановлением Минимущества Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости на территории Рязанской области, в том числе установлена кадастровая стоимость находящихся в собственности административного истца нежилых помещений:
- нежилого помещения с кадастровым номером N в сумме 698 826 рублей 94 копейки;
- нежилого помещения с кадастровым номером N в сумме 13 920 123 рубля 43 копейки.
Согласно отчету об оценке N 6126 от 28 августа 2017 года, подготовленному <скрыто> по заказу ООО "Техно-Офис", рыночная стоимость объектов недвижимости составляет:
- нежилого помещения с кадастровым номером N - 469 069 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером N 4 276 282 рубля.
Таким образом, кадастровая стоимость объектов недвижимости значительно превышает их рыночную стоимость, что непосредственно затрагивает права и обязанности Общества как налогоплательщика.
26 сентября 2017 года административный истец обратился в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости спорных нежилых помещений, которое решением Комиссии N 411 от 24 октября 2017 года было отклонено.
Административный истец ООО "Техно-Офис" просило установить по состоянию на
1 января 2015 года кадастровую стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами N в размере равном их рыночной стоимости, согласно отчету об оценке.
В ходе рассмотрения настоящего дела сторона административного истца уточнила заявленные требования и просила установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере, определенном в рамках проведенной по делу судебной экспертизы:
- нежилого помещения с кадастровым номером N в размере 583 000 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером N в размере 4 987 000 рублей.
В судебное заседание представитель административного истца - генеральный директор ООО "Техно-Офис" ФИО5 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в письменной форме заявление о рассмотрении настоящего дела в порядке упрощенного производства в отсутствие представителя Общества.
Представители административного ответчика - Минимущества Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и администрации муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость нежилых помещений в размере равном их рыночной стоимости.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании ст. 373 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) административный истец является плательщиком налога на имущество организаций. При этом в соответствии с п. 2 ст. 375 НК РФ налоговая база в отношении указанных в иске объектов определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.
Статьей 24.18 Федерального закона N 135-Ф3 от 29 июня 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) предусмотрена возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости.
Как следует из материалов дела, административный истец общество с ограниченной ответственностью "Техно-Офис", <скрыто> является собственником следующих объектов недвижимости:
- нежилого помещения с кадастровым номером N, назначением: нежилое, общей площадью 47,1 кв. м, адрес <адрес>
- нежилого помещения с кадастровым номером N назначением: нежилое, общей площадью 472,1 кв. м, адрес <адрес>
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость указанных выше нежилых помещений.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости N 6200/301/17-532524 и N 6200/301/17-532529 от 13 ноября 2017 года, выданных филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области, кадастровая стоимость объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2015 года составляет:
- нежилого помещения с кадастровым номером N - 698 826 рублей 94 копейки;
- нежилого помещения с кадастровым номером N - 13 920 123 рубля
43 копейки.
Судом установлено, что 26 сентября 2017 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области поступило от ООО "Техно-Офис" заявление о пересмотре кадастровой стоимости вышеназванных нежилых помещений, которое решением Комиссии N 411 от 24 октября 2017 года было отклонено.
22 ноября 2017 года Общество обратилось в Рязанский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
По ходатайству административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2015 года, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Заключением эксперта N 062 0 000085 от 26 марта 2018 года установлено, что рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на 1 января 2015 года составила:
- нежилого помещения с кадастровым номером N - 583 000 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером N 4 987 000 рублей.
Указанное выше заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено.
Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объектов недвижимости, и рыночной стоимостью нежилых помещений, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца ООО "Техно-Офис", суд полагает, что требование об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости является законным и обоснованным.
Поскольку абз. 5 ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 названного закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, суд считает необходимым указать дату подачи ООО "Техно-Офис" заявления о пересмотре кадастровой стоимости - 26 сентября 2017 года (дата поступления заявления в Комиссию) для определения периода, в котором подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость нежилых помещений.
При таких обстоятельствах административный иск ООО "Техно-Офис" к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск общества с ограниченной ответственностью "Техно-Офис" к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость следующих объектов недвижимости:
- нежилого помещения с кадастровым номером N, общей площадью 47,1 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Рязанская область, <адрес>, в размере равном его рыночной стоимости - 583 000 (пятисот восьмидесяти трех тысяч) рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером N, общей площадью 472,1 кв. м, адрес <адрес>
<адрес>, в размере равном его рыночной стоимости - 4 987 000 (четырех миллионов девятисот восьмидесяти семи тысяч) рублей.
Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, указанную стоимость применять в период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 26 сентября 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: подпись В.Е. Лукашевич
Копия верна:
Судья: В.Е. Лукашевич
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка