Дата принятия: 26 мая 2020г.
Номер документа: 3а-393/2020
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 26 мая 2020 года Дело N 3а-393/2020
Пермский краевой суд в составе
председательствующего судьи Буланкова Р.В.
при секретаре Рогатневой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Мулькова Алексея Леонидовича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Мульков А.Л. (с учетом уточненного административного искового заявления) обратился в Пермский краевой суд с административным исковым заявлением к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, ГБУ ПК "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости:
- нежилое помещение, этаж 3, общей площадью 365,4 кв.м., с кадастровым номером: **118, расположенное по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 11 650 000 рублей, по состоянию на 10 сентября 2018 года;
- нежилое помещение, этаж 1, общей площадью 167,5 кв.м., с кадастровым номером: **125, расположенное по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 8 568 000 рублей, по состоянию на 10 сентября 2018 года;
- нежилое помещение, этаж технический, общей площадью 592,9 кв.м., с кадастровым номером: **127, расположенное по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 12 021 000 рублей, по состоянию на 10 сентября 2018 года;
- нежилое помещение, этаж 5, общей площадью 55,4 кв.м., с кадастровым номером: **114, расположенное по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1 694 000 рублей, по состоянию на 10 сентября 2018 года;
- нежилое помещение, этаж 1, общей площадью 38,8 кв.м., с кадастровым номером: **115, расположенное по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1 781 000 рублей, по состоянию на 10 сентября 2018 года;
- нежилое помещение, этаж 1, общей площадью 50 кв.м., с кадастровым номером: **120, расположенное по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 2 216 000 рублей, по состоянию на 10 сентября 2018 года;
- нежилое помещение, этаж технический, общей площадью 47,6 кв.м., с кадастровым номером: **121, расположенное по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1 153 000 рублей, по состоянию на 10 сентября 2018 года;
- нежилое помещение, этаж 3, общей площадью 57,8 кв.м., с кадастровым номером: **140, расположенное по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1 755 000 рублей, по состоянию на 3 августа 2018 года;
- нежилое помещение, этаж 5, общей площадью 22 кв.м., с кадастровым номером: **142, расположенное по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 771 000 рублей, по состоянию на 10 сентября 2018 года;
- нежилое помещение, этаж 3, общей площадью 60,9 кв.м., с кадастровым номером: **144, расположенное по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1 835 000 рублей, по состоянию на 10 сентября 2018 года;
- нежилое помещение, этаж 3, общей площадью 30,7 кв.м., с кадастровым номером: **145, расположенное по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1 024 000 рублей, по состоянию на 10 сентября 2018 года;
- нежилое помещение, этаж 5, общей площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером: **149, расположенное по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1 363 000 рублей, по состоянию на дата.
В обоснование заявленных требований указано, что административному истцу принадлежат на праве собственности названные объекты недвижимости. Кадастровая стоимость объектов недвижимости не соответствует их рыночной стоимости и является необоснованно завышенной, что нарушает законные интересы административного истца.
Определением суда, занесенным в протокол предварительного судебного заседания от 05 февраля 2020 года, к участию в деле в качестве соответчика привлечено ГБУ ПК "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края".
Административный истец Мульков А.Л., представитель административного истца Я. извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель административных ответчиков Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, ГБУ ПК "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" Л. извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представлен отзыв на административное исковое заявление, об удовлетворении заявленных требований с учетом уточненного административного искового заявления не возражает.
Заинтересованные лица: ФГБУ "ФКП Управления Росреестра" в лице филиала по Пермскому краю, Управление Росреестра по Пермскому краю, - извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителей не направили, отзывы представлены в письменном виде.
Исследовав материалы дела, изучив административное исковое заявление, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объектов недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Законом Пермского края от 10 ноября 2017 года N 140-ПК "Об установлении единой даты начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" установлена единая дата начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с 1 января 2018 года.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Мульков А.Л. является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами: **118, **125, **127, **114, **115, **120, **121, **140, **142, **144, **145, **149.
Поскольку налоговая база по принадлежащим административному истцу на праве собственности нежилым помещениям исчисляется от их кадастровой стоимости, то результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца.
Согласно части 7 статьи 22 Закона о кадастровой оценке и положений пункта 8 ФСО N 4 кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки.
Актом ГБУ ПК "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" N 396 от 18 октября 2019 года определена кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости и составляет для объекта с кадастровым номером: **118 - 19 353 853,13 рублей, **125 - 9 052 366,65 рублей, **127 - 21 995 089,96 рублей, **114 - 3 050 368,87 рублей, **115 - 2 143 890,51 рубля, **120 - 2 756 120 рублей, **121 - 1 863 857,49 рублей, **140 - 3 180 959,42 рубля, **142 - 1 220 268,28 рублей, **:144 - 3 349 473,2 рубля, **145 - 1 699 398,5 рублей, **149 - 2 368 321,53 рублей.При оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости в подтверждение заявленных исковых требований административным истцом представлены в суд отчеты об оценке N 1/2768-1-19 и N 1/2768-2-19 от 13 апреля 2020 года об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, составленный оценщиком Д.
В соответствии с отчетами рыночная стоимость спорных объектов недвижимости со следующими кадастровыми номерами составляет:
**118 - 11 650 000 рублей, **125 - 8 568 000 рублей, **127 - 12 021 000 рублей, **114 - 1 694 000 рублей, **115 - 1 781 000 рублей, **120 - 2 216 000 рублей, **121 - 1 153 000 рублей, **140 - 1 755 000 рублей, **142 - 771 000 рублей, **144 - 1 835 000 рублей, **145 - 1 024 000 рублей, **149 - 1 363 000 рублей.
Оценщик Д. является членом саморегулируемой организации оценщиков "Свободный оценочный департамент", гражданская ответственность оценщика застрахована.
Проанализировав представленные в материалы дела отчеты об оценке, суд приходит к выводу, что они соответствуют требованиям статьи 14 Закона о кадастровой оценки и федеральным стандартам оценки, утвержденными Минэкономразвития Российской Федерации.
Описание объектов оценки дает однозначное представление о них. В отчетах присутствует описание последовательности определения стоимости объектов оценки, выбор примененных оценщиком подходов и методов оценки. В отчетах объясняется выбор сравнительного и доходного подходов для определения рыночной стоимости объектов оценки и приводится обоснование отказа от применения затратного подхода оценки. В отчетах присутствуют ссылки на источники используемой информации и копии материалов и распечаток. При этом в качестве объектов-аналогов оценщик выбрал объекты недвижимости, которые существенно не отличаются от оцениваемых объектов недвижимости, а также произвел анализ рынка земельных участков. Также оценщиком выполнено согласование результатов оценки, полученных при использовании двух методов.
Выводы оценщика объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе, в пределах имеющейся у оценщика соответствующей специальности. Отчеты оценщика отвечают требованиям относимости, допустимости и не вызывают сомнений в достоверности, являются надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость объектов недвижимости, по состоянию на дату определения их кадастровой стоимости.
Вопреки требованиям части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации доказательства иного размера рыночной стоимости спорных объектов недвижимости участвующими в деле лицами в суд не представлены.
Проверив и оценив представленные доказательства по правилам статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что доказательств недостоверности величины рыночной стоимости объектов оценки, занижения рыночной стоимости объектов или несоответствия представленного заявителем отчетов требованиям закона, установленных в соответствии с действующим законодательством или в судебном порядке, ответчиком не представлено.
Суд считает, что отчеты об оценке не содержат нарушений требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчетов, к описанию объектов оценки, к методам расчета рыночной стоимости объектов оценки. Использованная оценщиком информация является достоверной, достаточной, проверяемой.
Учитывая, что доказательств, свидетельствующих об иной величине рыночной стоимости предмета спора, чем отражено в отчетах об оценке, суду не представлено, суд считает, что требования административного истца подлежат удовлетворению.
Заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано в суд 30 декабря 2019 года, приведенная дата подлежит указанию в резолютивной части решения суда.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Мулькова Алексея Леонидовича удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость кадастровой стоимости объектов недвижимости:
- нежилое помещение, этаж 3, общей площадью 365,4 кв.м., с кадастровым номером: **118, расположенное по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 11 650 000 рублей, по состоянию на 10 сентября 2018 года;
- нежилое помещение, этаж 1, общей площадью 167,5 кв.м., с кадастровым номером: **125, расположенное по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 8 568 000 рублей, по состоянию на 10 сентября 2018 года;
- нежилое помещение, этаж технический, общей площадью 592,9 кв.м., с кадастровым номером: **127, расположенное по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 12 021 000 рублей, по состоянию на 10 сентября 2018 года;
- нежилое помещение, этаж 5, общей площадью 55,4 кв.м., с кадастровым номером: **114, расположенное по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1 694 000 рублей, по состоянию на 10 сентября 2018 года;
- нежилое помещение, этаж 1, общей площадью 38,8 кв.м., с кадастровым номером: **115, расположенное по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1 781 000 рублей, по состоянию на 10 сентября 2018 года;
- нежилое помещение, этаж 1, общей площадью 50 кв.м., с кадастровым номером: **120, расположенное по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 2 216 000 рублей, по состоянию на 10 сентября 2018 года;
- нежилое помещение, этаж технический, общей площадью 47,6 кв.м., с кадастровым номером: **121, расположенное по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1 153 000 рублей, по состоянию на 10 сентября 2018 года;
- нежилое помещение, этаж 3, общей площадью 57,8 кв.м., с кадастровым номером: **140, расположенное по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1 755 000 рублей, по состоянию на 3 августа 2018 года;
- нежилое помещение, этаж 5, общей площадью 22 кв.м., с кадастровым номером: **142, расположенное по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 771 000 рублей, по состоянию на 10 сентября 2018 года;
- нежилое помещение, этаж 3, общей площадью 60,9 кв.м., с кадастровым номером: **144, расположенное по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1 835 000 рублей, по состоянию на 10 сентября 2018 года;
- нежилое помещение, этаж 3, общей площадью 30,7 кв.м., с кадастровым номером: **145, расположенное по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1 024 000 рублей, по состоянию на 10 сентября 2018 года;
- нежилое помещение, этаж 5, общей площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером: **149, расположенное по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1 363 000 рублей, по состоянию на 10 сентября 2018 года.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 30 декабря 2019 года.
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Решение суда не вступило в законную силу.
Судья (подпись)
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
