Дата принятия: 05 марта 2018г.
Номер документа: 3а-393/2017, 3а-37/2018
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 5 марта 2018 года Дело N 3а-37/2018
Судья Рязанского областного суда Логвин В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному иску ООО "Виальди" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной, заинтересованные лица: ФГБУ "ФКП Росреестра", администрация г. Рязани,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Виальди" обратилось в Рязанский областной суд с названным административным иском, указав в обоснование, что оно является собственником жилых помещений с кадастровыми номерами: N, N
Ссылаясь на отчет <скрыто> N об оценке рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости в размере соответственно 821 352 рубля, 1 079 491 рубль, 3 002 846 рублей, 417 958 рублей, 467 246 рублей, 500 761 рубль, 197 150 рублей, 309 526 рублей, 1 117 841 рубль, 899 004 рубля, по состоянию на 01 января 2015 года, полагает, что кадастровая стоимость помещений, соответственно - 2 070 904,5 рубля, 2 721 760,2 рубля, 11 590 063,75 рубля, 1 160 791,8 рубля, 1 297 677,62 рубля, 1 390 759,98 рубля, 547 543,3 рубля, 853586,24 рубля, 2 776 022,93 рубля, 2 232 568,7 рубля является завышенной и нарушает его права и обязанности, как налогоплательщика.
С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы, ООО "Виальди" просило установить по состоянию на 01 января 2015 года кадастровую стоимость жилых помещений в следующих размерах:
-с кадастровым номером N - 829 458 рублей;
-с кадастровым номером N - 1 090 145 рублей;
-с кадастровым номером N - 3 236 859 рублей;
-с кадастровым номером N - 427 350 рублей;
-с кадастровым номером N - 477 745 рублей;
-с кадастровым номером N - 512 013 рублей;
-с кадастровым номером N - 201 580 рублей;
-с кадастровым номером N - 360 802 рубля;
-с кадастровым номером N - 1 122 717 рублей;
-с кадастровым номером N - 902 926 рублей.
На основании части 7 статьи 150 КАС РФ данное административное дело рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства, в связи с неявкой в судебное заседание всех лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте его рассмотрения, явка которых не является обязательной и не признана судом обязательной.
Изучив административное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, по следующим основаниям.
Согласно положениям статьи 373 Налогового кодекса РФ административный истец является плательщиком налога на имущество организаций. При этом в соответствии с частью 2 статьи 375 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.
Статья 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" указывает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела и установлено судом, административный истец ООО "Виальди" (правопреемник ЗАО "Виальди"), является собственником следующих жилых помещений:
-с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., <скрыто>, адрес объекта: <адрес>
-с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., <скрыто>, адрес объекта: <адрес>,
-с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., <скрыто>, адрес объекта: <адрес>,
-с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., <скрыто>, адрес объекта: <адрес>,
-с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., <скрыто> адрес объекта: <адрес>,
-с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., <скрыто>, адрес объекта: <адрес>,
-с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., <скрыто> адрес объекта: <адрес>,
-с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., <скрыто>, адрес объекта: <адрес>
-с кадастровым номером N назначение: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., <скрыто>, адрес объекта: <адрес>
-с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., <скрыто>, адрес объекта: <адрес>
Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2015 N8-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости по определена состоянию на 01.01.2015 года, в следующих размерах:
-с кадастровым номером N - 2 070 904,5 рубля;
-с кадастровым номером N - 2 721 760,2 рубля;
-с кадастровым номером N - 11 590 063,75 рубля;
-с кадастровым номером N - 1 160 791,8 рубля;
-с кадастровым номером N - 1 297 677,62 рубля;
-с кадастровым номером N - 1 390 759,98 рубля;
-с кадастровым номером N - 547 543,3 рубля;
-с кадастровым номером N - 853586,24 рубля;
-с кадастровым номером N - 2 776 022,93 рубля;
-с кадастровым номером N - 2 232 568,7 рубля.
Решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ N было отклонено заявление ЗАО "Виальди" о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости названных объектов недвижимости, поданное ДД.ММ.ГГГГ на основании отчета <скрыто>
23.11.2017 в Рязанский областной суд поступил данный административный иск.
Для определения рыночной стоимости указанных в иске объектов недвижимости, по ходатайству представителя административного истца судом была назначена экспертиза, проведение которой поручено <скрыто>
Согласно экспертному заключению <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ N рыночная стоимость вышеуказанных объектов недвижимости определена по состоянию на 01 января 2015 года в следующих размерах:
-с кадастровым номером N - 829 458 рублей;
-с кадастровым номером N -1 090 145 рублей;
-с кадастровым номером N -3 236 859 рублей;
-с кадастровым номером N - 427 350 рублей;
-с кадастровым номером N - 477 745 рублей;
-с кадастровым номером N - 512 013 рублей;
-с кадастровым номером N - 201 580 рублей;
-с кадастровым номером N - 360 802 рубля;
-с кадастровым номером N - 1 122 717 рублей;
-с кадастровым номером N - 902 926 рублей.
Проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов сделано экспертом <скрыто> на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки, а оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, соответствующее требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.
В свою очередь административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения <скрыто> и определенных в нем величин рыночной стоимости спорных объектов, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью объектов недвижимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки, и их рыночной стоимостью, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что уточненные требования об установлении кадастровой стоимости жилых помещений равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Поскольку заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано административным истцом в комиссию 28 июля 2017 года, сведения о кадастровой стоимости, установленной данным судебным решением, должны применяться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки (абзац пятый статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
Руководствуясь статьями 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненный административный иск ООО "Виальди" к Министерству имущественных и земельных отношений по Рязанской области, об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость жилого помещения с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., <скрыто> адрес объекта: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 829 458 (восемьсот двадцать девять тысяч четыреста пятьдесят восемь) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость жилого помещения с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., <скрыто>, адрес объекта: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 090 145 (один миллион девяносто тысяч сто сорок пять) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость жилого помещения с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., <скрыто> адрес объекта: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 3 236 859 (три миллиона двести тридцать шесть тысяч восемьсот пятьдесят девять) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость жилого помещения с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., <скрыто>, адрес объекта: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 427 350 (четыреста двадцать семь тысяч триста пятьдесят) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость жилого помещения с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., <скрыто>, адрес объекта: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 477 745 (четыреста семьдесят семь тысяч семьсот сорок пять) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость жилого помещения с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., <скрыто>, адрес объекта: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 512 013 (пятьсот двенадцать тысяч тринадцать) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость жилого помещения с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., <скрыто>, адрес объекта: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 201 580 (двести одна тысяча пятьсот восемьдесят) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость жилого помещения с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., <скрыто> адрес объекта: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 360 802 (триста шестьдесят тысяч восемьсот два) рубля по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость жилого помещения с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., <скрыто>, адрес объекта: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 122 717 (один миллион сто двадцать две тысячи семьсот семнадцать) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость жилого помещения с кадастровым номером N назначение: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., <скрыто> адрес объекта: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 902 926 (девятьсот две тысячи девятьсот двадцать шесть) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Сведения о кадастровой стоимости, установленной данным судебным решением, применять для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 28 июля 2017 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в срок, не превышающий 15 дней со дня получениями лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья- В.Н. Логвин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
