Решение Рязанского областного суда от 20 апреля 2018 года №3а-392/2017, 3а-36/2018

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 20 апреля 2018 года Дело N 3а-36/2018
Судья Рязанского областного суда Логвин В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному иску ООО "Виальди" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости, заинтересованные лица: ФГБУ "ФКП Росреестра", администрация г. Рязани,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Виальди" обратилось в Рязанский областной суд с названным административным иском, указав в обоснование, что оно является собственником жилых помещений с кадастровыми номерами: N, N.
Ссылаясь на отчет <скрыто> N об оценке рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости в размере соответственно 475 132 рубля, 928 910 рублей, 774 418 рублей, 926 954 рубля, 854 597 рублей, 983 667 рублей, 2 873 257 рублей, 577 650 рублей, 357 875 рублей, 426 321 рубль по состоянию на 01 января 2015 года, полагает, что кадастровая стоимость помещений, соответственно - 1 306 510,41 рублей, 2 245 905,45 рублей, 1 872 375,91 рублей, 2 241 177,23 рублей, 2 066 233,01 рубля, 2 378 295,67 рублей, 8 269 660,28 рублей, 1 385 369,05 рублей, 1 002 004,24 рубля, 1 193 644,39 рубля, является завышенной и нарушает его права и обязанности, как налогоплательщика.
С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы, ООО "Виальди" просило установить по состоянию на 01 января 2015 года кадастровую стоимость жилых помещений в следующих размерах:
-с кадастровым номером N - 486 796 рублей;
-с кадастровым номером N - 957 980 рублей;
-с кадастровым номером N - 798 653 рубля;
-с кадастровым номером N - 955 963 рубля;
-с кадастровым номером N - 875 967 рублей;
-с кадастровым номером N - 1 014 450 рублей;
-с кадастровым номером N - 2 931 499 рублей;
-с кадастровым номером N - 591 831 рубль;
-с кадастровым номером N - 377 438 рублей;
-с кадастровым номером N - 449 625 рублей.
На основании части 7 статьи 150 КАС РФ данное административное дело рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства, в связи с неявкой в судебное заседание всех лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте его рассмотрения, явка которых не является обязательной и не признана судом обязательной.
Изучив административное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, по следующим основаниям.
Согласно положениям статьи 373 Налогового кодекса РФ административный истец является плательщиком налога на имущество организаций. При этом в соответствии с частью 2 статьи 375 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.
Статья 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" указывает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела и установлено судом, административный истец ООО "Виальди" (правопреемник ЗАО "Виальди"), является собственником следующих жилых помещений:
-с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., этаж N<скрыто>, адрес объекта <адрес>;
-с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., этаж N<скрыто>, адрес объекта: <адрес>;
-с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., этаж N<скрыто>, адрес объекта: <адрес>;
-с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., этаж N<скрыто>, адрес объекта: <адрес>;
-с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., этаж N<скрыто>, адрес объекта: <адрес>;
-с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., этаж N<скрыто>, адрес объекта: <адрес>
-с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., этаж N<скрыто> адрес объекта: <адрес>
-с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., этаж N<скрыто>, адрес объекта: <адрес>;
-с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., этаж N<скрыто>, адрес объекта: <адрес>;
-с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., этаж N<скрыто>, адрес объекта: <адрес>
Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2015 N8-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости по определена состоянию на 01.01.2015 года, в следующих размерах:
-с кадастровым номером N - 1 306 510,41 рубля;
-с кадастровым номером N - 2 245 905,45 рубля;
-с кадастровым номером N - 1 872 375,91 рубля;
-с кадастровым номером N - 2 241 177,23 рубля;
-с кадастровым номером N - 2 066 233,01 рубля;
-с кадастровым номером N - 2 378 295,67 рубля;
-с кадастровым номером N - 8 269 660,28 рубля;
-с кадастровым номером N - 1 385 369,05 рубля;
-с кадастровым номером N - 1 002 004,24 рубля;
-с кадастровым номером N - 1 193 644,39 рубля.
Решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ N было отклонено заявление ЗАО "Виальди" о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости названных объектов недвижимости, поданное 28.07.2017 на основании отчета <скрыто>
23.11.2017 в Рязанский областной суд поступил данный административный иск.
Для определения рыночной стоимости указанных в иске объектов недвижимости, по ходатайству представителя административного истца судом была назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Согласно экспертному заключению <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ N рыночная стоимость вышеуказанных объектов недвижимости определена по состоянию на 01 января 2015 года в следующих размерах:
-с кадастровым номером N - 486 796 рублей;
-с кадастровым номером N - 957 980 рублей;
-с кадастровым номером N - 798 653 рубля;
-с кадастровым номером N - 955 963 рубля;
-с кадастровым номером N - 875 967 рублей;
-с кадастровым номером N - 1 014 450 рублей;
-с кадастровым номером N - 2 931 499 рублей;
-с кадастровым номером N - 591 831 рубль;
-с кадастровым номером N - 377 438 рублей;
-с кадастровым номером N - 449 625 рублей.
Проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов сделано экспертом ФИО5 на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки, а оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, соответствующее требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.
В свою очередь административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения <скрыто> и определенных в нем величин рыночной стоимости спорных объектов, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью объектов недвижимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки, и их рыночной стоимостью, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что уточненные требования об установлении кадастровой стоимости жилых помещений равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Поскольку заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано административным истцом в комиссию 28 июля 2017 года, сведения о кадастровой стоимости, установленной данным судебным решением, должны применяться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки (абзац пятый статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
Руководствуясь статьями 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненный административный иск ООО "Виальди" к Министерству имущественных и земельных отношений по Рязанской области, об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость жилого помещения с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., этаж N<скрыто>, адрес объекта: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 486 796 (четыреста восемьдесят шесть тысяч семьсот девяносто шесть) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость жилого помещения с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., этаж N<скрыто>, адрес объекта: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 957 980 (девятьсот пятьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость жилого помещения с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., этаж N<скрыто> адрес объекта: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 798 653 (семьсот девяносто восемь тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость жилого помещения с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., этаж N<скрыто>, адрес объекта: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 955 963 (девятьсот пятьдесят пять тысяч девятьсот шестьдесят три) рубля по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость жилого помещения с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., этаж N<скрыто>, адрес объекта: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 875 967 (восемьсот семьдесят пять тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость жилого помещения с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., этаж N<скрыто>, адрес объекта: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 014 450 (один миллион четырнадцать тысяч четыреста пятьдесят) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость жилого помещения с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., этаж N<скрыто>, адрес объекта: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 2 931 499 (два миллиона девятьсот тридцать одна тысяча четыреста девяносто девять) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость жилого помещения с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., этаж N<скрыто>, адрес объекта: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 591 831 (пятьсот девяносто одна тысяча восемьсот тридцать один) рубль по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость жилого помещения с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., этаж N<скрыто>, адрес объекта: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 377 438 (триста семьдесят семь тысяч четыреста тридцать восемь) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость жилого помещения с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>, площадью <скрыто> кв.м., этаж N<скрыто>, адрес объекта: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 449 625 (четыреста сорок девять тысяч шестьсот двадцать пять) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Сведения о кадастровой стоимости, установленной данным судебным решением, применять для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 28 июля 2017 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в срок, не превышающий 15 дней со дня получениями лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья- В.Н. Логв


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка