Решение суда Ханты-Мансийского автономного округа от 14 марта 2016 года №3а-39/2016

 
СУД ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
 
РЕШЕНИЕ
 
от 14 марта 2016 года Дело N 3а-39/2016
 
Именем Российской Федерации
г.Ханты-Мансийск 14 марта 2016г.
Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Солопаевой Л.М.,
при секретаре Шаховой Е.Н.,
с участием представителей ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (ФИО)8, Правительства автономного округа (ФИО)7
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению < данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,
установил:
< данные изъяты> обратился в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, в связи с тем, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты>, площадью 6 467 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под два здания склада, расположенного в (адрес), в < данные изъяты>
Срок аренды земельного участка по договору установлен с (дата) по (дата)
Кадастровая стоимость земельного участка составляет 16 762 464 руб.
Рыночная стоимость земельного участка, определенная отчетом оценщика, по состоянию на 1 сентября 2014 г. составляет 3 132 938 руб. 15 коп.
Существенная разница в кадастровой и рыночной стоимости земельного участка нарушает его права арендатора при взимании арендной платы.
В связи с несоответствием кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости административный истец просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> равной его рыночной стоимости в размере 3 132 938 руб. 15 коп.
В судебное заседание < данные изъяты> не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Правительства автономного округа (ФИО)7 суду пояснил, что требование административного истца сводится к реализации в судебном порядке его права на установление кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной, которое административным ответчиком не оспаривается, доказательств, подтверждающих недостоверность отчёта оценщика о рыночной стоимости арендуемого административным истцом земельного участка, не имеется, поэтому решение должно быть вынесено на усмотрение суда.
Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице его филиала по автономному округу (ФИО)8 выразил аналогичное мнение.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по автономному округу, а также представитель администрации (адрес), участвующих в деле в качестве заинтересованных лиц, в судебное заседание не явились, извещены были судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что по договору аренды (ФИО)3 пользуется земельным участком с кадастровым номером < данные изъяты>, площадью 6 467 кв.м., относящимся к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под два здания склада, расположенного в (адрес), в < данные изъяты>
Результаты кадастровой оценки земель населённых пунктов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры по состоянию на 1 сентября 2014 г. утверждены постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 7 августа 2015г. N 249-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры».
В силу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, (ФИО)4 законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности.
Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определённых пунктом 3 указанной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135- ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают их права и обязанности, вправе оспорить их в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчёта об определении рыночной стоимости данного земельного участка по состоянию на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость. В таком случае кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости, определённой в отчёте об оценке.
На основании статьи 11 указанного закона итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определённой стоимости, является отчёт об оценке объекта оценки.
В соответствии с отчетом (номер) от (дата), подготовленным ИП (ФИО)9, рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 1 сентября 2014 г. определена в размере 3 132 938 руб. 15 коп.
Экспертным заключением < данные изъяты> от (дата) отчёт признан соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности.
Судом проверено соответствие представленного отчёта законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки.
Отчет содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости земельного участка.
Представители Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по автономному округу в судебном заседании сослались на отсутствие каких-либо замечаний к представленному < данные изъяты>. отчёту об оценке рыночной стоимости арендуемого им земельного участка.
Таким образом, суд пришёл к выводу, что отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка является обоснованным и достоверным.
Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для обязания органа кадастрового учёта внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости при вступлении судебного акта в законную силу.
Исходя из пункта 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
Законом об оценочной деятельности датой подачи заявления физическими лицами считается дата обращения в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, если имело место обращение этого лица в комиссию.
Руководствуясь статьями 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление (ФИО)3 об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты>, площадью 6 467 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: под два здания склада, расположенного в (адрес), < данные изъяты> равной его рыночной стоимости в размере 3 132 938 рублей 15 копеек по состоянию на 1 сентября 2014 г. в соответствии с поданным в суд заявлением от 4 февраля 2016г.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья суда Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры подпись Солопаева Л.М.
«Копия верна»
Судья суда Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры Солопаева Л.М.



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка