Дата принятия: 05 ноября 2019г.
Номер документа: 3а-390/2019
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 5 ноября 2019 года Дело N 3а-390/2019
5 ноября 2019 года
город Рязань
Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску Скудновой Олеси Валерьевны к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания в размере рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Скуднова О.В. обратилась в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец Скуднова О.В. указала, что ей на праве собственности принадлежит здание ремонтной мастерской с кадастровым номером N площадью 527.2 кв. м, назначением: нежилое, <адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года утверждены по состоянию на 1 января 2015 года результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе установлена кадастровая стоимость вышеназванного здания.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости N КУВИ-001/2019-11148265 от 21 мая 2019 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 1 558 461 рубль 19 копеек.
С целью установления рыночной стоимости здания ремонтной мастерской административный истец обратился к независимому оценщику.
Из отчета об оценке N 147/19 от 17 июня 2019 года, составленного ФИО9 по заказу административного истца Скудновой О.В., рыночная стоимость здания с кадастровым номером N составляет 320 711 рублей.
Поскольку кадастровая стоимость спорного здания превышает его рыночную стоимость, данное обстоятельство нарушает имущественные права административного истца в части оплаты налога на имущество физических лиц, поскольку налоговая база по указанному виду налога определяется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Административный истец Скуднова О.В. просила установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость здания ремонтной мастерской с кадастровым номером N равную его рыночной стоимости в размере 320 711 рублей, определенном в отчете об оценке.
В ходе судебного разбирательства сторона административного истца уточнила заявленные требования и просила установить кадастровую стоимость данного здания равную его рыночной стоимости в размере 878 315 рублей, определенном по результатам судебной экспертизы.
В судебное заседание административный истец Скуднова О.В., представители административного ответчика - Минимущества Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", администрации МО - Можарское сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области, ГКУ РО "Можарское лесничество" не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
От представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" по доверенности Двуреченской Н.И. поступил в письменной форме отзыв, а от главы администрации Можарского сельского поселения Строилова М.А. и начальника ГКУ РО "Можарское лесничество" Бычкова М.М. заявления с просьбой о рассмотрении настоящего дела без их присутствия.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость здания в размере его рыночной стоимости по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании п. 1 ст. 399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области N 65-ОЗ от 30 октября 2014 года "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и нежилые здания), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.
При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела, административный истец Скуднова Олеся Валерьевна является собственником объекта недвижимости - здания ремонтной мастерской с кадастровым номером N, площадью 527.2 кв. м, назначением: нежилое, <адрес>
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость указанного выше здания ремонтной мастерской.
Согласно выписке филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области из Единого государственного реестра недвижимости N КУВИ-001/2019-11148265 от 21 мая 2019 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 1 558 461 рубль 19 копеек.
Судом установлено, что 6 августа 2019 года административный истец Скуднова О.В. обратилась в Рязанский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости здания в размере его рыночной стоимости.
В ходе рассмотрения настоящего дела представитель административного ответчика -Минимущества Рязанской области указал на несоответствие отчета, представленного административным истцом Скудновой О.В., Закону об оценке и требованиям федеральных стандартов оценки, в связи с чем по ходатайству административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости здания с кадастровым номером N, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Заключением эксперта N 1819/2019 от 15 октября 2019 года установлено, что по состоянию на 1 января 2015 года рыночная стоимость здания ремонтной мастерской составляет 878 315 рублей.
Данное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. У суда оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на строго научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.
Принимая во внимание, что установленное в ходе судебного разбирательства расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объекта недвижимости, и рыночной стоимостью здания, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца Скудновой О.В., суд полагает, что ее требование об установлении кадастровой стоимости здания в размере его рыночной стоимости является законным и обоснованным.
При таких обстоятельствах административный иск Скудновой О.В. к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать - 6 августа 2019 года (дата обращения с административным иском в суд).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск Скудновой Олеси Валерьевны к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания в размере рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - здания ремонтной мастерской с кадастровым номером N площадью 527.2 кв. м, назначением: нежилое, <адрес>, равную его рыночной стоимости в размере 878 315 (восьмисот семидесяти восьми тысяч трехсот пятнадцати) рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
Датой подачи заявления считать 6 августа 2019 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Рязанский областной суд в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья В.Е. Лукашевич
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
