Решение Нижегородского областного суда от 28 мая 2018 года №3а-390/2018

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 28 мая 2018 года Дело N 3а-390/2018
Нижегородский областной суд в составе судьи областного суда Кручинина М.А.,
при секретаре судебного заседания Ловыгиной Е.Н.,
с участием представителя административного истца Хохлова Александра Борисовича Хохловой Аллы Руслановны,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Хохлова Александра Борисовича об установлении кадастровой стоимости административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N по состоянию на 05.06.2011 года равной рыночной стоимости в размере 3799700 рублей; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N, равной его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Хохлов Александр Борисович 16.03.2018 года обратился в Нижегородский областной суд с указанным административным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал в административном исковом заявлении о том, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на административное здание, назначение: нежилое здание, площадь 202,4 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый N (далее Здание).
Постановлением Правительства Нижегородской области от 07.06.2012 года N331 утверждены результаты оценки кадастровой стоимости Здания в размере 9607715,48 рублей. Однако действительная рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 3799700 рублей, что подтверждается отчетом от 09.02.2018 года N0759-18, составленным ООО "Независимое бюро экспертизы и оценки".
Результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца как собственника Здания, поскольку установлено существенное различие между кадастровой стоимостью Здания и его рыночной стоимостью, что повышает налоги и другие платежи.
О величине кадастровой стоимости Здания он узнал только в декабре 2017 года, когда был предъявлен к оплате налог на имущество физических лиц за 2016 год в размере 2% от кадастровой стоимости. В связи с этим административный истец ходатайствует о восстановлении срока оспаривания кадастровой стоимости здания.
Ссылаясь на положения Федерального закона от 29 июля 1998 года N135-Ф3 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", административный истец Хохлов А.Б. просит удовлетворить заявленные требования.
При рассмотрении дела в Нижегородском областном суде представитель административного истца Хохлова Александра Борисовича Хохлова Алла Руслановна заявленные требования поддержала, пояснила, что кадастровая стоимость Здания оспаривается по состоянию на дату государственной массовой кадастровой оценки - 05.06.2011 года. Просила административное исковое заявление удовлетворить.
Другие лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились.
Учитывая требования статьи 150 КАС РФ, положения статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве и не может быть признано преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
В письменном отзыве Правительство Нижегородской области указало, что постановлением Правительства Нижегородской области от 07.06.2012 года N331 утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Нижегородской области по состоянию на 05.06.2011 года. Полномочия Правительства Нижегородской области по изданию постановления установлены Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". К полномочиям Правительства Нижегородской области относится только утверждение таких результатов. Представило в суд выписку из приложения N1 к постановлению Правительства Нижегородской области от 07.06.2012 года N331 в части утверждения кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером N в размере 9607715,48 рублей.
ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Нижегородской области представило в суд отзыв на административное исковое заявление и информацию в отношении спорного нежилого здания. Указывается, что нежилое здание с кадастровым номером N было внесено в Единый государственный реестр недвижимости 10.09.2009 года как ранее учтенное, кадастровая стоимость данного объекта недвижимости утверждена постановлением Правительства Нижегородской области от 07.06.2012 года N331"Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Нижегородской области" в размере 9607715,48 рублей. Иных изменений в отношении кадастровой стоимости Здания не вносилось. Представлены выписки из ЕГРН.
Рассмотрев материалы настоящего дела, обсудив доводы и требования административного искового заявления и отзывов на него, заслушав административного истца, суд приходит к следующему.
В силу требований статьи 62 КАС РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 14 КАС РФ, закрепляющих принцип состязательности административного судопроизводства и принцип равноправия сторон, лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен КАС РФ.
В силу части 1 статьи 4 КАС РФ каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 3 КАС РФ защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017 года, в кадастр недвижимости (реестр объектов недвижимости) вносятся сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости. На основании пункта 5 части 2 статьи 14 указанного выше Федерального закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно части 1 статьи 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Из приведенных норм права следует, что требование лица об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости может быть удовлетворено в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты права и обязанности такого лица.
Судом установлено, что административный истец Хохлов А.Б. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером N площадью 202,4 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: административное здание, расположенный по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2018 года, полученной по запросу суда. Другим собственником доли в праве является Волков Евгений Александрович, привлеченный судом к участию в деле в качестве заинтересованного лица.
В соответствии с частью 3 статьи 245 КАС РФ административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.
Административным истцом в суд подано ходатайство о восстановлении процессуального срока на подачу административного искового заявления по настоящему делу.
Согласно пункту 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 года N28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии заявления. Если по истечении установленного законом периода в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен. Поскольку вопросы соблюдения срока обращения в суд касаются существа дела, причины его пропуска выясняются в судебном заседании, а выводы о его восстановлении или об отказе в восстановлении в силу части 5 статьи 180 КАС РФ должны содержаться в решении суда.
На основании части 1 статьи 95 КАС РФ лицам, пропустившим установленный настоящим Кодексом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.
Суд полагает, что процессуальный срок обращения Хохлова А.Б. в суд по настоящему делу подлежит восстановлению, так как из представленных доказательств усматривается, что налоговое требование об уплате налога на имущество физических лиц за налоговый период 2016 года, в том числе и за спорное нежилое здание, был направлен Хохлову А.Б. налоговым органом после 21.12.2017 года (налоговое требование от 21.12.2017 года N11212). После получения налогового требования Хохлов А.Б. обратился к оценщику с заявлением об определении рыночной стоимости нежилого здания. После получения отчета об оценке, который был составлен 09.02.2018 года, Хохлов А.Б. 16.03.2018 года обратился с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в суд. С учетом даты получения налогового требования суд полагает, что причина пропуска процессуального срока является уважительной и процессуальный срок подлежит восстановлению.
Из представленных в суд доказательств следует, что актуальная кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером 52:18:0080018:78 утверждена постановлением Правительства Нижегородской области от 07.06.2012 года N331 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Нижегородской области" по состоянию на 05.06.2011 года.
При таких обстоятельствах применению подлежат положения статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и кадастровая стоимость здания с кадастровым номером 52:18:0080018:78 может быть определена по состоянию на 05.06.2011 года, что и просит административный истец.
Согласно статье 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Согласно статье 11 Закона об оценочной деятельности итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки. Отчет составляется в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Оспаривая результаты определения кадастровой стоимости нежилого здания, административный истец Хохлов А.Б. представил в суд отчет от 09.02.2018 года N0759-18, составленный оценщиком ООО "Независимое бюро экспертизы и оценки" ФИО6, об определении рыночной стоимости здания с кадастровым номером N, площадью 202,4 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: административное здание, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данному отчету рыночная стоимость здания с кадастровым номером 52:18:0080018:78 составляет 3799700 (Три миллиона семьсот девяносто девять тысяч семьсот) рублей по состоянию на 05.06.2011 года (л.д.28-122).
На основании части 1 статьи 59 КАС РФ доказательствами по административному делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела.
Согласно положений статьи 84 КАС РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств (часть 1), никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2), суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности (часть 3).
Исследовав представленный в суд отчет об определении рыночной стоимости здания с кадастровым номером N от 09.02.2018 года N0759-18, составленный оценщиком ООО "Независимое бюро экспертизы и оценки" ФИО6, суд приходит к следующему.
Суд принимает во внимание, что рыночная стоимость объекта оценки определялась оценщиком с учетом требований Федерального закона от 29.07.1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности", положений Федерального стандарта оценки N1 "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N1)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 года N297; Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N2)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 года N298; Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 года N299; Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N7), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 года N611.
Из раздела 2 (задание на оценку) отчета усматривается, что целью и задачей оценки являлось определение рыночной стоимости нежилого здания для пересмотра его кадастровой стоимости (л.д.32-33).
При рассмотрении данного дела суд учитывает, что оценщиком обозначены допущения и ограничительные условия, использованные при оценке (л.д.34-35).
Приведен перечень используемых при проведении оценки источников информации и использованной литературы (л.д.35-36).
Оценщиком дано подробное описание объекта оценки - здания с кадастровым номером N, в том числе его качественные и количественные характеристики, учитывающие местонахождение - <адрес>. В отчете указаны, в том числе: год постройки нежилого здания - 1994, конструктивные и функциональные параметры фундамента, стен, перегородки, перекрытия, крыши. Указано о наличии в здании инженерных коммуникаций: электроснабжение, водопровод, канализация (л.д.37-38).
В соответствии с требованиями федерального стандарта оценки в отчете приведены основные тенденции социально-экономического развития России в период, предшествовавшей дате оценки, приведен обзор социально-экономического положения Нижегородской области и города Нижнего Новгорода по состоянию на 1 квартал 2011 года (л.д.39-45).
Анализ рынка в соответствии с пунктом 11 ФСО N7, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014г N611, приведен за период, предшествующий дате оценки.
Установлен сегмент рынка, к которому может быть отнесен объект оценки, - здания, предназначенные для бытового обслуживания населения (офисные здания) (л.д.42).
В отчете приведен анализ рынка объекта оценки, фактических данных о ценах и сделках и предложениях с объектами недвижимости из сегмента рынка, к которому относится объект оценки (л.д.46-49). Из отчета следует, что для выбора объектов-аналогов оценщиком был изучен рынок предложений объектов - отдельно стоящих зданий на дату оценки - 05.06.2011 года (л.д.46), а также цен арендных ставок торгово-офисных помещений (л.д.47) и цен предложений земельных участков под коммерческое использование (л.д.48).
Согласно главе V "Анализ рынка" Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости" (ФСО N7), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 года N611, объем исследований определялся оценщиком исходя из принципа достаточности. Доказательств нарушения данного принципа при составлении отчета об оценке, повлекшего за собой неверные выводы относительно установления оценщиком рыночной стоимости спорного здания, суду не представлено.
Определены ценообразующие факторы для объектов торгово-офисной недвижимости (л.д.49-51).
Оценка нежилого здания проведена с применением затратного подхода, сравнительного подхода и доходного подхода.
При определении рыночной стоимости объекта оценки с использованием затратного подхода оценщик произвел расчет затрат на замещение, то есть затрат, необходимых для воспроизведения аналогичного объекта в текущих ценах на дату оценки. Расчет затрат на замещение произведен по методу сравнительной единицы. Оценщиком установлен размер накопительного износа здания с учетом даты его постройки (л.д.55-65).
При определении рыночной стоимости объекта оценки с использованием сравнительного подхода оценщик использовал метод сравнения продаж. Подобраны объекты-аналоги из сегмента рынка, к которому относится объект оценки (л.д.66-67). Обосновано применение корректировок к объектам-аналогам (л.д.67-71).
При определении рыночной стоимости доходным подходом оценщик применил метод прямой капитализации дохода, основанный на утверждении, что объект недвижимости должен стоить сумму, равную доходу, получаемому от данного объекта, деленному на коэффициент капитализации. Оценщик произвел расчет ставки капитализации, которая установлена в размере 13%. Для расчета величины ставки арендной платы подобраны объекты-аналоги из сегмента рынка, к которому относится объект оценки. Определен чистый операционный доход, который составил 630798 рублей. С учетом размера ставки капитализации определена величина рыночной стоимости объекта оценки, полученная доходным подходом (л.д.71-78).
Оценщиком проведено согласование полученных результатов при применении различных подходов к оценке, определен вес критериев согласования, определены весовые коэффициенты для согласования подходов оценки. Для определения рыночной стоимости здания для целей оспаривания кадастровой стоимости оценщиком обоснованно исключена стоимость земельного участка, учтенная при оценке с использованием затратного подхода, а также произведен расчет рыночной стоимости здания без учета налога на добавленную стоимость (л.д.78-80).
Таким образом, оценщиком приведена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости нежилого здания, содержащиеся сведения дают надлежащее представление о местоположении объектов-аналогов и иных их характеристиках, учтенных при расчете итоговой величины рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости, оценщиком проанализированы все необходимые факторы, оказывающие влияние на стоимость объекта оценки.
Суд находит, что в установленном процессуальным законом порядке указанные оценщиком сведения о рыночной стоимости нежилого здания участвующими в деле лицами не опровергнуты. Сам отчет, в котором определена величина рыночной стоимости нежилого здания, является допустимым и надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость объекта оценки. Выводы оценщика аргументированы, подтверждены собранными материалами. Ходатайств о назначении экспертизы лицами, участвующими в деле, не заявлено, суд также не усматривает оснований для ее назначения.
Оценщик ФИО6 на дату составления отчета (09.02.2018 года) имел необходимое профессиональное образование в области оценочной деятельности по программе "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)" для оценки недвижимого имущества (диплом ФГБОУ ПО "Московский государственный машиностроительный университет" от 21.08.2013 года). Стаж работы в оценочной деятельности - 4 года. Является членом некоммерческого партнерства Саморегулируемая организация оценщиков "Сибирь", свидетельство от 15.11.2013 года. Ответственность деятельности оценщика застрахована АО "АльфаСтрахование" (л.д.33-34, л.д.119-122).
Сведений о том, что оценщик ФИО6 является лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, а также сведений об иных обстоятельствах, перечисленных в статье 16 Федерального закона от 29.07.1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ограничивающих возможность проведения оценки, в отношении оценщика ФИО6, у суда не имеется.
При таких обстоятельствах оснований не доверять отчету об определении рыночной стоимости здания с кадастровым номером N от 09.02.2018 года N0759-18, составленному оценщиком ООО "Независимое бюро экспертизы и оценки" ФИО6, у суда не имеется.
Доказательств, опровергающих достоверность определенной оценщиком итоговой величины рыночной стоимости спорного здания, лицами, участвующими в деле, не заявлявшими ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы в порядке статей 62, 63, 247 КАС РФ, не представлено и в материалах дела не имеется.
Оценив представленные доказательства, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные по настоящему делу требования административного истца Хохлова А.Б. в части установления кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером N площадью 202,4 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: административное здание, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости 3799700 (Три миллиона семьсот девяносто девять тысяч семьсот) рублей по состоянию на 05.06.2011 года.
Суд полагает, что не могут повлечь отказ в удовлетворении заявленных требований об установлении кадастровой стоимости спорного здания в размере его рыночной стоимости доводы Правительства Нижегородской области. В данном случае основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости - здания его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (статья 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), при определении которой кадастровая стоимость здания устанавливается равной этой рыночной стоимости.
Так как обращение Хохлова А.Б. в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилого здания имело место 16.03.2018 года, то датой обращения с заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером N необходимо считать 16.03.2018 года.
Административным истцом в административном исковом заявлении в качестве административных ответчиков указаны, и судом привлечены к участию в деле в качестве административных ответчиков: Правительство Нижегородской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии".
Так как по настоящему административному делу оспаривается кадастровая стоимость здания на дату его массовой государственной кадастровой оценки - 05.06.2011 года, то надлежащими ответчиками являются: Правительство Нижегородской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. По настоящему административному делу Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" кадастровую стоимость здания с кадастровым номером N по состоянию на 05.06.2011 года не определяло. Поэтому Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в данном случае является ненадлежащим административным ответчиком. В удовлетворении административного искового заявления Хохлова Александра Борисовича по настоящему административному делу в части заявления искового требования об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером N размере его рыночной стоимости 3799700 (Три миллиона семьсот девяносто девять тысяч семьсот) рублей по состоянию на 05.06.2011 года в отношении административного ответчика Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" следует отказать.
Кроме того, административным истцом также заявлено требование об обязании административных ответчиков: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N, равной его рыночной стоимости.
Суд полагает, что в удовлетворении данного требования должно быть отказано по следующим мотивам.
Порядок внесения результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости установлен статьей 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 года N135-Ф3 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", согласно которой в течение десяти рабочих дней с даты завершения рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, направляет сведения о кадастровой стоимости в орган регистрации прав. В течение десяти рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости орган регистрации прав осуществляет их внесение в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии", в том числе в лице филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Нижегородской области не отказывали административному истцу Хохлову А.Б. в учете изменений сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером N установленной на основании решения суда по рассматриваемому настоящему административному делу, и, соответственно, прав административного истца на внесение таких изменений не нарушали. Оснований для применения мер судебной защиты в данном случае не имеется.
Поэтому, в удовлетворении административного искового заявления Хохлова Александра Борисовича по настоящему административному делу в части заявления искового требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N, равной его рыночной стоимости следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 КАС Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление Хохлова Александра Борисовича по настоящему административному делу удовлетворить частично.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N площадью 202,4 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: административное здание, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости 3799700 (Три миллиона семьсот девяносто девять тысяч семьсот) рублей по состоянию на 05.06.2011 года.
Датой обращения с заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером N считать 16.03.2018 года.
В удовлетворении административного искового заявления Хохлова Александра Борисовича по настоящему административному делу в части заявления искового требования об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером N в размере его рыночной стоимости 3799700 (Три миллиона семьсот девяносто девять тысяч семьсот) рублей по состоянию на 05.06.2011 года в отношении административного ответчика Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" - отказать.
В удовлетворении административного искового заявления Хохлова Александра Борисовича по настоящему административному делу в части заявления искового требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N, равной его рыночной стоимости - отказать.
Решение может быть обжаловано в коллегию по административным делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.А. Кручинин
В окончательной форме решение суда составлено 29.05.2018 года.
Судья М.А. Кручинин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка