Решение Рязанского областного суда от 14 июля 2020 года №3а-388/2020

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 14 июля 2020 года Дело N 3а-388/2020







14 июля 2020 года


город Рязань




Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску Минаева Дмитрия Алексеевича к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Минаев Д.А. обратился в Рязанский областной суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной его рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец Минаев Д.А. указал, что он является собственником (доля в праве общей долевой собственности 3000/8041) нежилого помещения Н14 с кадастровым номером N, площадью 804.1 кв. м, назначением: нежилое, <адрес>
<адрес>
По результатам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, утвержденной Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года, по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость вышеназванного объекта недвижимости - нежилого помещения установлена в размере 13 122 341 рубля 09 копеек.
Согласно отчету об оценке N 23060320 от 6 марта 2020 года, подготовленному <скрыто> по заказу Минаева Д.А., рыночная стоимость нежилого помещения Н14 с кадастровым номером N по состоянию на 1 января 2015 года составляет 7 396 000 рублей.
Таким образом, утвержденная кадастровая стоимость принадлежащего административному истцу помещения превышает его рыночную стоимость, что нарушает права и законные интересы административного истца, поскольку влечет за собой увеличение налога на имущество физических лиц, исчисляемого исходя из кадастровой стоимости.
Административный истец Минаев Д.А. просил установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость нежилого помещений с кадастровым номером N равную его рыночной стоимости в размере 7 396 000 рублей, определенном в отчете об оценке N 23060320 от 6 марта 2020 года.
В ходе судебного разбирательства сторона административного истца уточнила заявленные требования и просила установить кадастровую стоимость данного нежилого помещения равную его рыночной стоимости, определенной по результатам судебной экспертизы, - 7 694 433 рублей.
В судебное заседание административный истец Минаев Д.А. и его представитель по доверенности ФИО12., представители административного ответчика - Минимущества Рязанской области, заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", администрации города Рязани и <скрыто>", а также заинтересованные лица
ФИО13 ФИО14 ФИО15 ФИО16 и ФИО17 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость нежилого помещения равную его рыночной стоимости по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании п. 1 ст. 399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области N 65-ОЗ от 30 октября 2014 года "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и нежилые здания), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела, административному истцу Минаеву Дмитрию Алексеевичу принадлежит на праве общей долевой собственности (доля 3000/8041) принадлежит нежилое помещение Н14 с кадастровым номером N, площадью 804.1 кв. м, назначением: нежилое, <адрес> Другими владельцами (сособственниками) помещения являются ФИО18 ФИО19., ФИО20., ФИО21, <скрыто> и ФИО22 Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости N КУВИ-999/2020-029308 от 4 марта 2020 года.
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость указанного выше нежилого помещения.
Согласно выписке филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области из Единого государственного реестра недвижимости N КУВИ-001/2020-3497062 от 19 февраля 2020 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 13 122 341 рубль 09 копеек.
Судом установлено, что 17 апреля 2020 года административный истец Минаев Д.А. обратился в Рязанский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной его рыночной стоимости.
В ходе рассмотрения настоящего дела по ходатайству административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости помещения с кадастровым номером N, проведение которой поручено эксперту <скрыто> ФИО23 При этом представитель административного ответчика - Минимущества Рязанской области указал на несоответствие отчета, представленного стороной административного истца, Закону об оценке и требованиям федеральных стандартов оценки.
Заключением эксперта N 388-20 от 1 июня 2020 года установлено, что рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 7 694 433 рубля.
Данное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. У суда оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на строго научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.
Принимая во внимание, что установленное в ходе судебного разбирательства расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объекта недвижимости, и рыночной стоимостью нежилого помещения, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца Минаева Д.А., суд полагает, что его требование об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной рыночной стоимости является законным и обоснованным.
При таких обстоятельствах административный иск Минаева Д.А. к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 17 апреля 2020 года (дата обращения с административным иском в суд).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск Минаева Дмитрия Алексеевича к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения Н14 с кадастровым номером N, площадью 804.1 кв. м, назначением: нежилое, <адрес>, равную его рыночной стоимости в размере 7 694 433 (семи миллионов шестисот девяноста четырех тысяч четырехсот тридцати трех) рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
Датой подачи заявления считать 17 апреля 2020 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Рязанский областной суд в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья В.Е. Лукашевич


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка