Решение Свердловского областного суда от 28 ноября 2019 года №3а-388/2019

СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 28 ноября 2019 года Дело N 3а-388/2019
Именем Российской Федерации







г. Екатеринбург


28 ноября 2019 года




Свердловский областной суд в составе:
председательствующего судьи Жейновой С.И.,
при секретаре Ивановой Д.В.,
с участием представителя административного истца Сарматиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-388/2019 по административному исковому заявлению акционерного общества "Самаранефтепродукт" об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости,
установил:
акционерное общество "Самаранефтепродукт" (далее - АО "Самаранефтепродукт") обратилось в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование требований указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N общей площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - АЗС, расположенного по адресу: ....
Ссылаясь на нарушение своих прав как плательщика земельного налога, АО "Самаранефтепродукт" просило установить кадастровую стоимость земельного участка в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01 января 2015 года на основании отчета ( / / )12 от 21 декабря 2018 года N 2018/590-10 в размере 2443 050 рублей.
01 октября 2019 года для определения рыночной стоимости вышеуказанного объекта недвижимости по ходатайству представителя административного истца была назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ( / / )6 - ( / / )2
В судебном заседании представитель административного истца требования заявления поддержала с учетом результатов судебной экспертизы по определению рыночной стоимости земельного участка, просила установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01 января 2015 года на основании заключения эксперта ( / / )7 от 04 ноября 2019 года в размере 2 057 000 рублей.
Административные ответчики Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, заинтересованное лицо ФГБУ"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Уральскому федеральному округу в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения неявившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определилрассмотреть административное дело при данной явке.
Выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1). Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5).
Статьей 66 вышеназванного Кодекса определено, что кадастровая стоимость земельных участков устанавливается в результате государственной кадастровой оценки земель, проводимой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (пункт 2).
Являясь собственником вышеуказанного земельного участка, административный истец в силу статей 388-390 Налогового кодекса Российской Федерации является плательщиком земельного налога, размер которого определяется в процентном отношении от кадастровой стоимости земельного участка. Поэтому результаты определения кадастровой стоимости земельного участка непосредственно влияют на права и обязанности административного истца в налоговых правоотношениях.
Кадастровая стоимость указанного выше объекта недвижимости определена на основании Приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 29 сентября 2015 года N 2588 актом определения кадастровой стоимости от 10 августа 2017 года с применением удельного показателя кадастровой стоимости в размере 6688,94 руб./кв.м. в связи с принятием 10 августа 2017 года Управлением Росреестра по Свердловской области технической ошибки в сведениях ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером ... на основании которого площадь земельного участка была исправлена с "... кв.м." на "... кв.м." и составила по состоянию на 01 января 2015 года 10200633,50 рублей.
Порядок проведения государственной кадастровой оценки урегулирован главой III.1 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности).
Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации и статье 24.18 Закона об оценочной деятельности основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости земельного участка и установления кадастровой стоимости этого земельного участка в размере, равном его рыночной стоимости, является установление судом в отношении земельного участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Оспаривая кадастровую стоимость земельного участка, административный истец представил в суд отчет ( / / )8 от 21 декабря 2018 года N 2018/590-10, из которого следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 2443 050 руб.
Достоверность отчета ( / / )9 в ходе судебного рассмотрения административным истцом не подтверждена, в связи с чем по ходатайству представителя административного истца по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.
По заключению эксперта ( / / )10 от 04 ноября 2019 года по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 2 057 000 рублей (т. 2 л.д. 2-152).
Суд, исследовав вышеуказанное заключение эксперта, сопоставив его содержание с материалами дела, приходит к выводу, что оно соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, материалы дела не содержат.
Поэтому суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2015 года подлежит определению в размере его рыночной стоимости, определенном экспертом ( / / )11 ( / / )2 - 2 057 000 рублей.
Дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания, - 10 августа 2017 года.
Дата подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (дата обращения административного истца в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости) - 25 декабря 2018 года.
Определенная в порядке массовой оценки кадастровая стоимость земельного участка (10200633,50 руб.) существенно (в 4,96 раза) превышает итоговую величину его рыночной стоимости (2 057 000 руб.), установленную судом в качестве кадастровой, что свидетельствует о повлекшей нарушение прав административного истца ошибке, допущенной при формировании методики определения кадастровой стоимости.
Поэтому на основании части 1 статьи 111 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 11 июля 2017 года N 20-П, с органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости, подлежат взысканию судебные расходы административного истца на уплату государственной пошлины в размере 2000 руб. (л.д. 7).
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление акционерного общества "Самаранефтепродукт" об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить по состоянию на 01 января 2015 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ... в размере его рыночной стоимости 2057000 (два миллиона пятьдесят семь тысяч) руб.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 25 декабря 2018года.
Взыскать с Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в пользу акционерного общества "Самаранефтепродукт" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Свердловский областной суд.








Председательствующий





С.И. Жейнова




Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка