Решение Алтайского краевого суда от 19 апреля 2018 года №3а-387/2018

АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 19 апреля 2018 года Дело N 3а-387/2018
<адрес>вой суд в составе:
председательствующего судьи Копцевой Г.В.,
при секретаре Морозовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению <данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,
установил:
<данные изъяты> обратился в Алтайский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости, а именно, в размере <данные изъяты>, ссылаясь на предусмотренный законом судебный порядок разрешения заявленного требования в связи со значительным расхождением кадастровой стоимости участка с его рыночной стоимостью.
В обоснование требования указано, что административный истец намерен приобрести в собственность данный земельный участок, поскольку на нём расположено принадлежащее ему нежилое здание и ДД.ММ.ГГ администрацией <адрес> было принято постановление ***, которым предварительно согласован вопрос о передаче <данные изъяты>. земельного участка в собственность. Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка утверждена по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты>. Кадастровая стоимость земельного участка значительно выше его рыночной стоимости, установленной на основании отчета об оценке. Данное обстоятельство нарушает права и законные интересы административного истца, поскольку влечет увеличение выкупной стоимости земельного участка, которая определяется исходя из его кадастровой стоимости. Ссылаясь на статью 39.20 Земельного кодекса РФ, просил установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости.
В судебном заседании представитель административного истца <данные изъяты> настаивал на административных исковых требованиях.
Представитель административного ответчика ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Алтайскому краю <данные изъяты> возражал против предъявленных к Управлению требований. Пояснил суду, что кадастровая стоимость данного земельного участка утверждена актом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по состоянию на ДД.ММ.ГГ как для вновь созданного земельного участка, при этом удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка применён из постановления Администрации Алтайского края *** от ДД.ММ.ГГ. Против удовлетворения требований <данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости не возражал.
Дело рассмотрено в отсутствие остальных лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Исследовав материалы административного дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.
В соответствии с п.п. 1, 5 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
В соответствии с п.3 ст.66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст.24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ *** "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно выписке из ЕГРП административному истцу на праве общей совместной собственности принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии с копией постановления администрации <адрес> *** от ДД.ММ.ГГ предварительно согласован вопрос о предоставлении <данные изъяты> земельного участка в собственность.
Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>., дата определения кадастровой стоимости - ДД.ММ.ГГ.
Согласно отчету об оценке *** от ДД.ММ.ГГ, составленному оценщиком <данные изъяты> рыночная стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты>.
Суд принимает отчет об оценке в качестве допустимого доказательства рыночной стоимости земельного участка, поскольку он соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности. Доказательств иной рыночной стоимости земельного участка другими лицами, участвующими в деле, не представлено.
Установление в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца, поскольку влияет на размер выкупной цены земельного участка в соответствии с п. 2 Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Алтайского края, утвержденного Постановлением Администрации Алтайского края *** от ДД.ММ.ГГ.
При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного требования об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, а его размер следует определить на основании отчета об оценке.
В соответствии с положениями ч.2 ст.247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации государственный орган, утвердивший результаты определения кадастровой стоимости, а также государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке являются административными ответчиками по делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Поскольку кадастровая стоимость данного земельного участка утверждена актом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", то данный государственный орган является надлежащим ответчиком по делу.
Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление <данные изъяты> удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу<адрес>, площадью <данные изъяты>., по состоянию на ДД.ММ.ГГ в равном его рыночной стоимости размере - <данные изъяты>
Дата обращения с заявлением об изменении кадастровой стоимости земельного участка - ДД.ММ.ГГ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Г.В. Копцева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГ.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка