Решение Красноярского краевого суда от 17 сентября 2018 года №3а-384/2018

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 17 сентября 2018 года Дело N 3а-384/2018
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре Анеховой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Беляевой Анны Юрьевны об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,
установил:
Беляева А.Ю. обратилась в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в г. Железногорске Красноярского края, равной его рыночной стоимости в размере 2 105 000 рублей.
Заявленные требования мотивировала тем, что является арендатором названного земельного участка, кадастровая стоимость которого значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание необоснованно высокой арендной платы.
В судебное заседание административный истец, а также представители административных ответчиков и заинтересованного лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя Беляева А.Ю. - Альтман Ю.О., поддержавшей заявленное требование, изучив материалы дела, Красноярский краевой суд приходит к следующему.
Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, физическими лицами в случае, если такие результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18).
Как видно из материалов дела, земельный участок площадью 9 155 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> передан администрацией ЗАТО г. Железногорск в аренду физическим лицам, в том числе Беляевой А.Ю. сроком до 2054 года. По условиям договора аренды (с учетом дополнительных соглашений) арендаторы обязаны вносить арендную плату, при определении размера которой применяется кадастровая стоимость арендуемого участка (том 1, л.д. 8 - 35).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости данный участок входит в состав земель населенных пунктов; его кадастровая стоимость, определенная по состоянию на 1 января 2011 г., составляет 16 504 176 рублей 25 копеек (том 1, л.д. 7).
Являясь плательщиком арендной платы, размер которой зависит от кадастровой стоимости указанного земельного участка, Беляева А.Ю. вправе оспорить внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости этого участка.
Из представленного административным истцом отчёта оценщика от 20 июня 2018 г. N 287 усматривается, что рыночная стоимость данного земельного участка по состоянию на 1 января 2011 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 2 105 000 рублей (том 1, л.д. 36 - 114).
Оспаривая достоверность этого отчета, администрация ЗАТО г. Железногорск сослалась на заключение проведенной по делу экспертизы, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 2 840 000 рублей (том 2, л.д. 19 - 70).
Между тем, из указанного заключения следует, что отчёт оценщика от 20 июня 2018 г. N 287 соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, при составлении данного отчета оценщиком не допущено нарушений, повлиявших на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки.
Следовательно, отличие стоимости земельного участка, установленной экспертом, от стоимости, указанной в отчете оценщика, обусловлено не недостатками отчета, а допустимыми различиями в методах оценки, использованных оценщиком и экспертом.
В этой связи у суда нет оснований для признания представленного административным истцом отчета оценщика недостоверным доказательством, а потому кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> должна быть определена равной рыночной стоимости в размере 2 105 000 рублей.
Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
административный иск Беляевой Анны Юрьевны удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> равной его рыночной стоимости в размере 2 105 000 рублей, определённой по состоянию на 1 января 2011 г.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 26 июня 2018 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка