Дата принятия: 05 февраля 2018г.
Номер документа: 3А-38/2018
БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 5 февраля 2018 года Дело N 3А-38/2018
Брянский областной суд в составе:
председательствующего ПЕТРАКОВОЙ Н.П.
при секретаре БЕРДНИКОВОЙ А.А.
с участием представителя административного истца Карина В.В. - Обыденникова А.В., представителя административного ответчика: Управления имущественных отношений Брянской области Хвалевой О.А., представителей заинтересованных лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Брянской области - Богушевской Н.С., Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области - Прудниковой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании 5 февраля 2018 года административное дело по административному исковому заявлению Карина Вячеслава Васильевича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилого здания, установлении кадастровой стоимости нежилого здания равной его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Карин В.В. обратился в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилого здания, установлении по состоянию на 01 января 2015 года кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером N, общей площадью 1 252,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 350 696 рублей. В обоснование заявленных требований Карин В.В. ссылался на то, что указанное здание зерносклада принадлежит ему на праве собственности, его кадастровая стоимость значительно превышает рыночную стоимость, чем нарушаются его права как плательщика налога на имущество. В подтверждение рыночной стоимости представляет отчет об оценке N 007985/17/404 от 14 декабря 2017 года, составленный Саморегулируемой организацией Общероссийская общественная организация "Российское общество оценщиков" (СРО ООО "РОО").
В судебном заседании представитель административного истца Обыденников А.В. заявленные требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме.
Представитель административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области Хвалева О.А., представители заинтересованных лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Брянской области - Богушевская Н.С., Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области - Прудникова Н.Н.право административного истца на установление рыночной стоимости принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости не оспаривали, возражений на представленный суду отчет об оценке не представили, ходатайств о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости спорного нежилого здания не заявляли.
Представитель администрации Выгоничского района Брянской области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.
Выслушав представителя административного истца Карина В.В. -Обыденникова А.В., представителя административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области Хвалеву О.А., представителей заинтересованных лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Брянской области - Богушевскую Н.С., Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области - Прудникову Н.Н., исследовав материалы дела, представленные доказательства, отчет об оценке, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 15 статьи 20 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения.
В абзаце 4 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что под оспариванием результатов определения кадастровой стоимости понимается предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решений и действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода, утвержденная в установленном порядке.
Статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суд или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлены, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.
По смыслу статей 24.18, 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в государственной кадастр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.
Исходя из вышеизложенного, административный истец вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установления в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Исходя из положений части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату по состоянию, на которую установлена его кадастровая стоимость.Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце. Если административные ответчики и заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.
Согласно статье 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" для целей указанного Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, перечисленные в названной статье.
Карину В.В. на праве собственности принадлежит нежилое здание (зерносклад) с кадастровым номером N, общей площадью 1 252,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости внесена в Единый государственный реестр недвижимости на основании Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 18 марта 2011 года N 113 "Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости" в соответствии с Приказом Управления имущественных отношений Брянской области "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Брянской области" N 1890 от 27 ноября 2015 года.
Объект недвижимости с кадастровым номером N, общей площадью1 252,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, дата определения его кадастровой стоимости 1 января 2015 года, которая внесена в Единый государственный реестр недвижимости 11 декабря 2017 года.
С заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилого здания, установлении кадастровой стоимости нежилого здания равной его рыночной стоимости, Карин В.В. обратился в суд 26 декабря 2017 года.
Заявляя требование об определении кадастровой стоимости нежилого здания в размере рыночной, Карин В.В. представил в суд отчет об оценке N 007985/17/404 от 14 декабря 2017 года, составленный Саморегулируемой организацией Общероссийская общественная организация "Российское общество оценщиков" (СРО ООО "РОО"), в соответствии с которым рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, общей площадью1 252,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равна 350 696 рублям.
В ходе рассмотрения дела по определению рыночной стоимости вышеуказанного объекта недвижимости, ответчик, заинтересованные лица, право административного истца на установление рыночной стоимости принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости не оспаривали, возражений на представленный суду отчет об оценке не представили, ходатайств о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости спорного нежилого здания не заявляли.
Исходя из того, что правильность отчета об оценке административным ответчиком, заинтересованными лицами не опровергнута, доказательств об иной рыночной стоимости объекта недвижимости, что действительно могло бы поставить под сомнение достоверность представленного суду отчета, не представлено, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено, суд не находит оснований сомневаться в том, что по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N, общей площадью1 252,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равна рыночной стоимости и составляет 350 696 рублей.
В соответствии с правилами статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Как уже было отмечено выше кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, общей площадью1 252,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определена по состоянию на 1 января 2015 года, внесена в Единый государственный реестр недвижимости 11 декабря 2017 года.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости в соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Руководствуясь статьями 248-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Карина Вячеслава Васильевича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилого здания, установлении кадастровой стоимости нежилого здания в размере его рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, общей площадью1 252,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости равной 350 696 рублям по состоянию на 01 января 2015 года на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 26 декабря 2017 года.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером N, общей площадью1 252,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления в окончательной форме в апелляционную инстанцию Брянского областного суда.
Судья Брянского областного суда ПЕТРАКОВА Н.П.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
