Решение Рязанского областного суда от 17 июля 2020 года №3а-380/2020

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 17 июля 2020 года Дело N 3а-380/2020
Судья Рязанского областного суда Милашова Л.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства в здании суда дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью "Ника" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Ника" обратилось в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами N по состоянию на 20 ноября 2019 года.
В обоснование заявленных требований указало, что является собственником указанных объектов недвижимости.
В соответствии с выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 11.03.2020 года по состоянию на 20.11.2019 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 1 048 523,59 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 9 227 219,17 рублей.
Административный истец указывает, что данная стоимость значительно превышает рыночную стоимость указанных объектов недвижимости, которая в соответствии с отчетом <скрыто> составляет: с кадастровым номером N - 525 000 рублей, с кадастровым номером N - 3 343 000 рублей.
По мнению административного истца, результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости затрагивают его права и обязанности как налогоплательщика.
В процессе производства по делу ООО "Ника" уточнило заявленные административные исковые требования и просило установить по состоянию на 20 ноября 2019 года кадастровую стоимость равной рыночной объекта недвижимости с кадастровым номером N в размере 564 375 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером N в размере 3 965 439 рублей в размерах, установленных проведенной по делу судебной экспертизой.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители не явились, причины неизвестны, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
На основании ч.7 ст. 150 КАС РФ суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке упрощенного (письменного) производства.
Исследовав материалы дела, судья находит административные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что ООО "Ника" является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером N, <скрыто> расположенного по адресу: <адрес>
объекта недвижимости с кадастровым номером N, <скрыто> расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН от 12.12.2019 года.
На основании статьи 373 Налогового кодекса РФ административный истец является плательщиком налога на имущество организаций. При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 375 и пунктом 2 статьи 378 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении указанного здания определяется как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.
Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14.10.2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" по состоянию на 1 января 2015 года утверждена кадастровая стоимость объектов недвижимости.
Согласно выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 11.03.2020 года по состоянию на 20.11.2019 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 1 048 523,59 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 9 227 219,17 рублей.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" говорит о возможности оспаривания результатов определения кадастровой стоимости юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В силу положений статьи 24.19 Закона об оценочной деятельности при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.
Предусмотренные настоящей статьей полномочия по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, на основании решения данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения.
Из сообщения филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Рязанской области от 21.04.2020 года и Актов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости от 20.11.2019 года следует, что кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами N определена филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Рязанской области по состоянию на 20.11.2019 года в связи с образованием объектов недвижимости и была внесена в сведения государственного кадастра недвижимости 20.11.2019 года.
В соответствии с отчетом <скрыто> по состоянию на 20 ноября 2019 года рыночная стоимость объектов недвижимости составляет: с кадастровым номером N - 525 000 рублей, с кадастровым номером N - 3 343 000 рублей.
25 декабря 2019 ООО "Ника" обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области с заявлением об установлении кадастровой стоимости объектоыв недвижимости с кадастровыми номерами N равной рыночной стоимости. Решением комиссии от ДД.ММ.ГГГГ N заявление ООО "Ника" отклонено.
По ходатайству административного истца судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами N проведение которой поручено <скрыто>
Согласно заключению судебной экспертизы N по состоянию на 20 ноября 2019 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составила 564375 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером N составила 3965439 рублей.
Экспертное заключение соответствует положениям ч.2 ст.82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости, и рыночной стоимостью объектов недвижимости, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что требование об установлении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости обоснованно и считает необходимым установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Административные исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Ника" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 564 375 рублей по состоянию на 20 ноября 2019 года.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 3 965 439 рублей по состоянию на 20 ноября 2019 года.
Датой подачи заявления считать 25 декабря 2019 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка