Решение Ярославского областного суда от 16 марта 2020 года №3а-378/2019, 3а-26/2020

ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 16 марта 2020 года Дело N 3а-26/2020
Ярославский областной суд в составе
председательствующего судьи Нуждина С.В.,
при секретаре Антоновой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Уманец Веры Сергеевны об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости,
установил:
Уманец В.С. обратилась в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости:
1. земельного участка площадью 8 071 кв.метра с кадастровым номером N, категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 296 000 рублей по состоянию на 30 сентября 2019 года;
2. земельного участка площадью 113 875 кв.метра с кадастровым номером N, категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 2 857 000 рублей по состоянию на 01 октября 2019 года;
3. земельного участка площадью 12 028 кв.метра с кадастровым номером N, категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 442 000 рублей по состоянию на 01 октября 2019 года;
4. земельного участка площадью 24 323 кв.метра с кадастровым номером N, категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 893 000 рублей по состоянию на 01 октября 2019 года;
5. земельного участка площадью 22 912 кв.метра с кадастровым номером N, категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 841 000 рублей по состоянию на 02 октября 2019 года;
6. земельного участка площадью 52 209 кв.метра с кадастровым номером N, категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 1 917 000 рублей по состоянию на 03 октября 2019 года;
7. земельного участка площадью 9000 кв.метра с кадастровым номером N, категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 330 000 рублей по состоянию на 07 октября 2019 года.
Заявление обосновано тем, что Уманец В.С. является собственником указанных земельных участков. Кадастровая стоимость земельных участков в целях налогообложения определена в следующем размере: с кадастровым номером N по состоянию на 30 сентября 2019 года - 884 823,73 рублей, с кадастровым номером N по состоянию на 01 октября 2019 года - 12 484 116,25 рублей, с кадастровым номером N по состоянию на 01 октября 2019 года - 1 318 629,64 рублей, с кадастровым номером N по состоянию на 01 октября 2019 года - 2 665 530,49 рублей, с кадастровым номером N по состоянию на 02 октября 2019 года - 2 511 842,56 рублей, с кадастровым номером N по состоянию на 03 октября 2019 года - 5 723 672,67 рублей, с кадастровым номером N по состоянию на 07 октября 2019 года - 986 670 рублей.
Согласно отчету оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, выполненного ООО "Ярэксперт", определена рыночная стоимость указанных земельных участков в следующем размере: с кадастровым номером N по состоянию на 30 сентября 2019 года - 296 000 рублей, с кадастровым номером N по состоянию на 01 октября 2019 года - 2 857 000 рублей, с кадастровым номером N по состоянию на 01 октября 2019 года - 442 000 рублей, с кадастровым номером N по состоянию на 01 октября 2019 года - 893 000 рублей, с кадастровым номером N по состоянию на 02 октября 2019 года - 841 000 рублей, с кадастровым номером N по состоянию на 03 октября 2019 года - 1 917 000 рублей, с кадастровым номером N по состоянию на 07 октября 2019 года - 330 000 рублей.
Пользуясь правом, предоставленным статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 24.18 Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" административный истец просит установить кадастровую стоимость земельных участков в размере их рыночной стоимости.
Кроме того, административным истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов, которые состоят из: оплаты услуг по изготовлению отчета определения рыночной стоимости объектов недвижимости - 84 000 рублей, услуг представителя - 70 000 рублей, оплаты государственной пошлины - 2100 рублей, расходов по оформлению доверенности - 1500 рублей.
В судебном заседании представитель административного истца Грачева А.А. административные исковые требования поддержал и просил установить рыночную стоимость земельных участков согласно представленному отчету, а не по результатам судебной оценочной экспертизы.
Представитель заинтересованного лица Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области Шатилович Т.В. возражал против удовлетворения заявленных требований по отчету ООО "Ярэксперт", ссылаясь, что представленный административным истцом отчет оценки рыночной стоимости земельных участков не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности.
ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области" представлен отзыв на заявление, в котором учреждение оставляет определение достоверности рыночной стоимости объектов недвижимости на усмотрение суда. Возражало против удовлетворения судебных расходов с данного учреждения.
Управление Росреестра по Ярославской области представило отзыв на заявление административного истца, где подтвердило право собственности Уманец В.С. на указанные объекты недвижимости. Вопрос об удовлетворении требований оставило на усмотрение суда. Возражало против удовлетворения судебных расходов с данного учреждения.
Правительство Ярославской области представило возражения относительно взыскания судебных расходов с данного органа, считая их необоснованными.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Согласно части 1 статьи 245, статье 246 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Аналогичные положения закреплены в статье 24.18 Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Из материалов дела следует, что Уманец В.С. является собственником указанных земельных участков, что подтверждается выписками из ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости.
В соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается, в том числе для целей налогообложения.
Правоотношения заявителя по определению земельного налога, являются публичными, вопрос определения земельного налога урегулирован Налоговым кодексом Российской Федерации, нормативным актом представительного органа муниципального образования Российской Федерации. Изменение размера земельного налога, в том числе его уменьшение, для заявителя возможно путем оспаривания кадастровой стоимости принадлежащих земельных участков.
Суд полагает, что административный истец в силу статьи 24.18 Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" обладает правом оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, правообладателем которых он является.
В соответствии с вышеприведенными положениями пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, а также частью 11 статьи 24.18 Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости.
Материалами дела установлено, что кадастровая стоимость земельных участков определена в следующем размере: с кадастровым номером N по состоянию на 30 сентября 2019 года - 884 823,73 рублей, с кадастровым номером N по состоянию на 01 октября 2019 года - 12 484 116,25 рублей, с кадастровым номером N по состоянию на 01 октября 2019 года - 1 318 629,64 рублей, с кадастровым номером N по состоянию на 01 октября 2019 года - 2 665 530,49 рублей, с кадастровым номером N по состоянию на 02 октября 2019 года - 2 511 842,56 рублей, с кадастровым номером N по состоянию на 03 октября 2019 года - 5 723 672,67 рублей, с кадастровым номером N по состоянию на 07 октября 2019 года - 986 670 рублей.
Данный факт подтвержден кадастровыми справками.
Административным истцом был представлен отчет оценки рыночной стоимости земельных участков N 13467/19 от 08 ноября 2019 года, выполненный ООО "Ярэксперт".
В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Выводы оценщика в представленном отчете потребовали проверки у суда на предмет их достоверности.
Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении (статьи 77, 78 КАС РФ).
Назначая судебную оценочную экспертизу, суд исходил из необходимости проверки отчета требованиям законодательства об оценочной деятельности, достоверности установленной в отчете рыночной стоимости земельных участков и в целях установления объективной стоимости земельных участков.
Анализируя представленное заключение эксперта ООО "А-Финанс Групп" Перепечко О.В. от 07 февраля 2020 года, суд приходит к выводу, что заключение выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных объектов. Экспертом в заключении даны ответы на поставленные судом вопросы, и приведены выводы о размере рыночной стоимости земельных участков.
Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, имеет специальное высшее образование, длительный стаж экспертной работы.
В ходе производства судебной экспертизы экспертом установлено, что отчет, выполненный ООО "Ярэксперт", хотя и соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, в том числе ФСО, но установленная оценщиком рыночная стоимость объектов недвижимости является недостоверной. В заключении эксперта определена рыночная стоимость земельных участков в следующем размере: с кадастровым номером N по состоянию на 30 сентября 2019 года - 374 000 рублей, с кадастровым номером N по состоянию на 01 октября 2019 года - 4 028 000 рублей, с кадастровым номером N по состоянию на 01 октября 2019 года - 507 000 рублей, с кадастровым номером N по состоянию на 01 октября 2019 года - 1 025 000 рублей, с кадастровым номером N по состоянию на 02 октября 2019 года - 966 000 рублей, с кадастровым номером N по состоянию на 03 октября 2019 года - 2 001 000 рублей, с кадастровым N по состоянию на 07 октября 2019 года - 417 000 рублей.
В частности, экспертом установлено, что оценщиком необоснованно использованы при определении корректировок по ценообразующим факторам ряд источников, некорректно использован метод кадастровых стоимостей, необоснованно применена корректировка на площадь, не приведено подробного анализа причин разброса результатов стоимости аналогов, осуществлен отказ применения корректировки на размер участка (объект оценки и аналогN 4).
Суд отмечает, что вышеприведенные выводы эксперта в своей совокупности ставят под сомнение достоверность установленной в отчете рыночной стоимости спорных земельных участков.
Данные выводы эксперта достаточно обоснованны, мотивированны и не опровергнуты участниками процесса.
Позиция представителя административного истца фактически сводится к критике выводов эксперта только в части определения им рыночной стоимости земельных участков. Вместе с тем, представитель не является лицом, обладающим специальными познаниями в области оценочной деятельности.
Так, замечание о неправильном отборе экспертом аналогов не может быть принято ввиду следующего.
Согласно пункту 22 Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)", утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 сентября 2014 г. N 611, при применении сравнительного подхода к оценке недвижимости оценщик учитывает, в том числе то, что при проведении оценки должны быть описаны объем доступных оценщику рыночных данных об объектах-аналогах и правила их отбора для проведения расчетов. Использование в расчетах лишь части доступных оценщику объектов-аналогов должно быть обосновано в отчете об оценке
При построении расчета отбора аналогов экспертом взято их местоположение сопоставимое с объектом оценки. Поскольку объекты оценки расположены в Переславском районе Ярославской области, то и в качестве аналогов приняты земельные участки, расположенные в районах Ярославской области максимально приближенных к объектам оценки.
Не использование экспертом при расчетах аналогов в Некрасовском (16,67 руб./ кв.м.) и Гаврилов-Ямском (27,65 руб./кв.м.) районах вызвано существенным отличием их стоимости по сравнению с результатами по другим аналогам.
Кроме того, использование экспертом части доступных аналогов продиктовано недостаточностью информации для корректных расчетов определения итоговой рыночной стоимости объектов оценки.
С учетом представленных доказательств суд не усматривает нарушений со стороны эксперта положений подпункта "в" пункта 22 ФСО N 7.
В силу пункта 8 ФСО N 1 дата определения стоимости объекта оценки (дата проведения оценки, дата оценки) - это дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки. Информация о событиях, произошедших после даты оценки, может быть использована для определения стоимости объекта оценки только для подтверждения тенденций, сложившихся на дату оценки, в том случае, когда такая информация соответствует сложившимся ожиданиям рынка на дату оценки.
В ходе судебного рассмотрения не установлено, что экспертом при исследовании аналогов N N1,3 и 4 принята информация с нарушением пункта 8 ФСО N 1. Наличие объявлений о данных аналогах с обновлениями после даты оценки не доказывает, что изменилась информация о характеристиках в отношении объектов недвижимости на дату оценки.
Ссылка о некорректном использовании аналога N 4 подлежит отклонению, т.к. экспертом установлено, что в данном случае речь идет о рыночной, а не инвестиционной стоимости объекта.
Довод о необоснованном использовании экспертом при применении корректировок "Справочника оценщика недвижимости. Земельные участки. Часть 2", 2018г. является недоказанным, поскольку эксперт на основании анализа и толкования сведений из данного справочника пришел к обоснованному выводу, что земельные участки для ИЖС и земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений относятся согласно справочнику к классу - "земельные участки под ИЖС". При этом в данную группу включены также и земельные участки сельскохозяйственного назначения, к категории которой относятся спорные земельные участки административного истца.
Ссылка на необоснованное применение экспертом при формировании корректировок на размер и подъездные пути Справочника коэффициентов, составленный на основании исследования ООО "АБН-Консалт" Московского региона, не доказывает, что установленная экспертом итоговая рыночная стоимость земельных участков является недостоверной.
Применяя данное пособие, эксперт исходил из близкого месторасположения объектов оценки к Московской области (географического положения).
Данный факт, в том числе явился одним из факторов для применения экспертом методики поправок, содержащиеся в "Справочнике оценщика недвижимости. Земельные участки. Часть 2".
Кроме того, экспертом исходя из сопоставления покупательной способности населения г.Ярославля с населением крупных городов использована методика поправки на местоположение основанная на исследовании зависимости стоимости земли в городах-миллионниках от расстояния до областного центра.
Согласно части 5 статьи 247 КАС РФ стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания, определенных статьей 64 настоящего Кодекса.
Убедительные доказательства, которые могли бы поставить под сомнения выводы, изложенные в заключении судебной оценочной экспертизы, лицами, участвующими в деле, не представлены.
Суд находит, что суждения эксперта основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, существо проведенных исследований и высказанных суждений является понятным; выводы, изложенные в заключении, согласуются между собой и представленными в материалы дела доказательствами.
Позиция представителя административного истца о неверном определении результатов рыночной стоимости земельных участков в рамках экспертного исследования основана на субъективном толковании законодательства об оценочной деятельности и методологии проведения такой оценки.
В названной ситуации, проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов сделано экспертом на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.
По изложенным мотивам при определении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости суд исходит из результатов заключения судебной оценочной экспертизы.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков в данном деле является дата обращения Уманец В.С. с заявлением в суд, т.е. - 27 ноября 2019 года.
Требования о взыскании судебных расходов подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного дела, которые включают, в частности, суммы, подлежащие выплате эксперту, другие признанные судом необходимыми расходы (статья 106 КАС РФ).
Частью 1 статьи 111 этого же кодекса определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных статьей 107 и частью 3 статьи 109 поименованного кодекса.
Из анализа приведенных положений следует, что выступающие в качестве ответчиков государственные органы в случае удовлетворения административного искового заявления не освобождены от возмещения судебных расходов.
Определяя надлежащее лицо, за счет которого подлежат возмещению судебные расходы, суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" административными ответчиками по делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердивший результаты определения кадастровой стоимости, и государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке. По делам о пересмотре кадастровой стоимости объектов, указанных в статье 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" административным ответчиком является орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.
Оспоренная заявителем кадастровая стоимость объектов недвижимости (7 земельных участков) определена на основании решений ФГБУ "Федеральной кадастровой палате федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по состоянию на различные даты.
Таким образом, оспариваемая административным истцом кадастровая стоимость не была утверждена постановлением Правительства Ярославской области от 24.02.2016 г. N 170-п.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости определялась ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра на основании части 1 и части 2 статьи 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации.
По изложенным мотивам органом, за счет которого подлежат возмещению судебные расходы, является ФГБУ "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии".
Оспоренная заявителем кадастровая стоимость земельных участков значительно (двухкратно) превышает рыночную стоимость объектов недвижимости, что свидетельствует о повлекшей нарушение прав заявителя ошибке, допущенной при формировании методики определения кадастровой стоимости или при ее применении к объектам недвижимости.
Суд полагает, что расходы по оплате услуг по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости в размере 84 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2100 рублей являются необходимыми и обоснованными и подлежат взысканию в полном объеме в пользу заявителя.
Указанные расходы подтверждены платежными документами, имеющимися в материалах дела, договором на выполнение услуг по оценке рыночной стоимости имущества от 22 октября 2019 года, заданием на оценку.
Согласно статье 112 КАС РФ по письменному ходатайству стороны суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно заключенному 08 ноября 2019 года договору на оказание юридических услуг между Уманец В.С. и Грачевой А.А. последняя обязалась оказать юридические услуги административному истцу, связанные с оспариванием кадастровой стоимости объектов недвижимости. В договоре оговорен конкретный объем юридической помощи, включающий формирование пакета документов, консультирование, подготовку искового заявления и других документов, участие в судебных заседаниях суда первой инстанции, за что предусмотрена оплата в размере 70 000 рублей.
Материалами дела подтверждается исполнение представителем своих обязательств по договору.
Понесенные расходы по оплате услуг представителя подтверждаются платежными документами на сумму 70 000 рублей.
При определении размера расходов по оплате услуг представителя, подлежащих возмещению, суд учитывает характер и сложность дела, объем работы, выполненный представителем при подготовке необходимых документов и административного искового заявления, время рассмотрения дела в суде.
С учетом данных обстоятельств, суд считает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в размере 15 000 рублей.
Также подлежат взысканию расходы по оформлению доверенности по конкретному делу в размере 1500 рублей, что подтверждается подлинником доверенности от 20 ноября 2019 года, выданной на имя Грачевой А.А.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 245-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
1. Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 8 071 кв.метра с кадастровым номером N, категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 374 000 рублей по состоянию на 30 сентября 2019 года.
Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости, установив кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N в размере 374 000 рублей.
2. Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 113 875 кв.метра с кадастровым номером N, категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 4 028 000 рублей по состоянию на 01 октября 2019 года.
Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости, установив кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N в размере 4 028 000 рублей.
3. Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 12 028 кв.метра с кадастровым номером N, категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 507 000 рублей по состоянию на 01 октября 2019 года.
Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости, установив кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N в размере 507 000 рублей.
4. Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 24 323 кв.метра с кадастровым номером N, категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 1 025 000 рублей по состоянию на 01 октября 2019 года.
Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости, установив кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N в размере 1 025 000 рублей.
5. Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 22 912 кв.метра с кадастровым номером N, категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 966 000 рублей по состоянию на 02 октября 2019 года.
Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости, установив кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N в размере 966 000 рублей.
6. Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 52 209 кв.метра с кадастровым номером N, категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 2 001 000 рублей по состоянию на 03 октября 2019 года.
Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости, установив кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N в размере 2 001 000 рублей.
7. Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 9000 кв.метра с кадастровым номером N, категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 417 000 рублей по состоянию на 07 октября 2019 года.
Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости, установив кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N в размере 417 000 рублей.
Взыскать с Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в пользу Уманец Веры Сергеевны судебные расходы в виде: оплаты услуг по изготовлению отчета определения рыночной стоимости объектов недвижимости - 84 000 рублей, услуг представителя - 15 000 рублей, оплаты государственной пошлины - 2100 рублей, расходы по оформлению доверенности - 1500 рублей, всего - 102 600 (сто две тысячи шестьсот) рублей.
Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости - 27 ноября 2019 года.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором может быть принесено представление в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Нуждин С.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка