Решение Рязанского областного суда от 26 декабря 2017 года №3А-378/2017

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 26 декабря 2017 года Дело N 3А-378/2017
Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Милашовой Л.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью "РОСМИ-Р" к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания в размере его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО "РОСМИ-Р" обратилось в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания в размере его рыночной стоимости.
В обоснование своих требований ООО "РОСМИ-Р" указало, что ему на праве собственности принадлежит нежилое строение <скрыто> расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером: N.
В связи с этим ООО "РОСМИ-Р" является плательщиком налога на имущество организаций в соответствии с главой 30 Налогового кодекса РФ.
Постановлением Минимущества Рязанской области от 14 октября 2015 года N 8-П утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость указанного выше здания в размере 28 497 150 рублей 56 копеек.
Согласно отчету N 2017/601 от 12.06.2017 г., составленному <скрыто>, рыночная стоимость нежилого помещения по состоянию на 1 января 2015 года составляет 11 695 000 рублей.
Таким образом, кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает его рыночную стоимость, что существенно нарушает имущественные права ООО "РОСМИ-Р", как плательщика налога на имущество.
26 июля 2017 года административный истец обратился в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости принадлежащего ему здания, решением Комиссии N 319 от 24 августа 2017 года заявление было отклонено.
Административный истец ООО "РОСМИ-Р" просил установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером <адрес> в размере, равном его рыночной стоимости - 11 695 000 рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
В ходе рассмотрения настоящего дела административный истец уточнил заявленные требования и просил установить кадастровую стоимость данного объекта в размере 12 463 000 рублей, определенном в рамках проведенной по делу судебной экспертизы.
В судебное заседание представитель административного истца по доверенности Гунина А.Н. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила в письменной форме ходатайство о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие.
Представители административного ответчика - министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области и заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и администрации города Рязани в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость названного выше здания в размере равном его рыночной стоимости.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании статьи 373 Налогового кодекса РФ административный истец является плательщиком налога на имущество организаций. При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 375 и пунктом 2 статьи 378 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении указанного здания определяется как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.
Статьей 24.18 Федерального закона N 135-Ф3 от 29 июня 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) предусмотрена возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости.
Из материалов дела следует, что административному истцу - обществу с ограниченной ответственностью "РОСМИ-Р", N адрес (место нахождения): <адрес> на праве собственности принадлежит нежилое строение <скрыто> расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером: N.
В связи с этим ООО "РОСМИ-Р" является плательщиком налога на имущество организаций в соответствии с главой 30 Налогового кодекса РФ.
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14 октября 2015 года N 8-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость указанного выше нежилого строения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19 июля 2017 года N 6200/301/17-325087, выданной филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области, кадастровая стоимость нежилого строения <скрыто> расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером: N по состоянию на 1 января 2015 года составляет 28 497 150 рублей 56 копеек.
Судом установлено, что 26 июля 2017 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области поступило от ООО "РОСМИ-Р" заявление о пересмотре кадастровой стоимости принадлежащего ему строения, которое решением Комиссии N 319 от 24 августа 2017 года было отклонено.
09 ноября 2017 года ООО "РОСМИ-Р" обратилось в Рязанский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.
По ходатайству стороны административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости нежилого строения с кадастровым номером N по состоянию на 1 января 2015 года, проведение которой поручено <скрыто>
Заключением судебной экспертизы N 062 0 000360 от 10 декабря 2017 года установлено, что рыночная стоимость данного строения по состоянию на 1 января 2015 года составила 12 463 000 рублей.
Указанное выше экспертное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объектов недвижимости, и рыночной стоимостью здания, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца ООО "РОСМИ-Р", суд полагает, что его требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости обоснованно, в связи с чем считает необходимым установить кадастровую стоимость здания равной его рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.
Поскольку абз. 5 ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 названного закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, суд считает необходимым указать дату подачи <скрыто> заявления о пересмотре кадастровой стоимости, которой в данном случае является 26 июля 2017 года (дата поступления заявления в Комиссию), для определения периода, в котором подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость здания.
При таких обстоятельствах административные исковые требования ООО "РОСМИ-Р" к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административные исковые требования общества с ограниченной ответственностью "РОСМИ-Р" к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания в размере его рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого строения <скрыто>, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером: N в размере 12 463 000 (двенадцати миллионов четырехсот шестидесяти трех тысяч) рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, указанную стоимость применять в период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 26 июля 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья Л.В. Милашова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка