Дата принятия: 05 ноября 2019г.
Номер документа: 3а-377/2019
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 5 ноября 2019 года Дело N 3а-377/2019
5 ноября 2019 года
город Рязань
Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску Чиликина Вячеслава Васильевича к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Чиликин В.В. обратился в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной его рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец Чиликин В.В. указал, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание ресторана <скрыто> с кадастровым номером N, назначением: нежилое здание, площадью 875.9 кв. м, <адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года утверждены по состоянию на 1 января 2015 года результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе установлена кадастровая стоимость вышеназванного здания ресторана.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости N КУВИ-001/2019-13692686 от 18 июня 2019 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 13 728 707 рублей 70 копеек.
В целях определения достоверности кадастровой стоимости здания ресторана "Ника" административный истец обратился в независимую оценочную организацию.
Из отчета об оценке N 2737/2019 от 21 июня 2019 года, составленного <скрыто> по заказу административного истца Чиликина В.В., рыночная стоимость здания с кадастровым номером N составляет 6 357 000 рублей.
Несоответствие определенной в установленном порядке и внесенной в ЕГРН кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости его рыночной стоимости, принимая во внимание порядок определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, непосредственно затрагивает права административного истца как собственника здания ресторана и плательщика налога на имущество физических лиц.
Административный истец Чиликин В.В. просил установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость нежилого здания ресторана <скрыто> с кадастровым номером N равную его рыночной стоимости в размере 6 357 000 рублей, определенном в отчете об оценке.
В ходе судебного разбирательства сторона административного истца уточнила заявленные требования и просила установить кадастровую стоимость спорного здания равную его рыночной стоимости в размере 6 561 557 рублей, определенном по результатам судебной экспертизы.
В судебное заседание административный истец Чиликин В.В. и его представитель Кузнецов А.С. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, последний представил заявление о рассмотрении настоящего административного иска в отсутствие административного истца.
Представители административного ответчика - Минимущества Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и администрации МО - Шацкого городского поселения Шацкого муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
От представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" по доверенности Двуреченской Н.И. поступил в письменной форме отзыв, в котором Учреждение просит рассмотреть данное дело без участие его представителя.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость здания равную его рыночной стоимости по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании п. 1 ст. 399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области N 65-ОЗ от 30 октября 2014 года "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и нежилые здания), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.
При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела, административный истец Чиликин Вячеслав Васильевич является собственником объектом недвижимости - нежилого здания ресторана <скрыто> с кадастровым номером N, назначением: нежилое здание, площадью 875.9 кв. м, <адрес>
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость указанного выше здания ресторана.
Согласно выписке филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области из Единого государственного реестра недвижимости N КУВИ-001/2019-13692686 от 18 июня 2019 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 13 728 707 рублей 70 копеек.
Судом установлено, что 25 июля 2019 года административный истец Чиликин В.В. обратился в Рязанский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости здания равной его рыночной стоимости.
В ходе рассмотрения настоящего дела представитель административного ответчика -Минимущества Рязанской области указал на несоответствие отчета, представленного стороной административного истца, Закону об оценке и требованиям федеральных стандартов оценки, в связи с чем по ходатайству административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости здания с кадастровым номером N, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Заключением эксперта N 1782/2019 от 14 октября 2019 года установлено, что по состоянию на 1 января 2015 года рыночная стоимость спорного здания ресторана составляет 6 561 557 рублей.
Данное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. У суда оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на строго научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.
Принимая во внимание, что установленное в ходе судебного разбирательства расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объекта недвижимости, и рыночной стоимостью здания ресторана, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца Чиликина В.В., суд полагает, что его требование об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости является законным и обоснованным.
При таких обстоятельствах административный иск Чиликина В.В. к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать - 25 июля 2019 года (дата обращения с административным иском в суд).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск Чиликина Вячеслава Васильевича к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого здания ресторана <скрыто> с кадастровым номером N, назначением: нежилое здание, площадью 875.9 кв. м, <адрес>
<адрес>, равную его рыночной стоимости в размере 6 561 557 (шести миллионов пятисот шестидесяти одной тысячи пятисот пятидесяти семи) рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
Датой подачи заявления считать 25 июля 2019 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Рязанский областной суд в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья В.Е. Лукашевич
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
