Решение Рязанского областного суда от 31 октября 2019 года №3а-376/2019

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 31 октября 2019 года Дело N 3а-376/2019






31 октября 2019 года


город Рязань




Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску Гусевой Елены Михайловны к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Гусева Е.М. обратилась в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной его рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец Гусева Е.М. указала, что она является собственником объекта недвижимости - здания магазина с кадастровым номером N, назначением: нежилое, площадью 786.9 кв. м, <адрес>
<адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость указанного выше объекта недвижимости в размере 17 288 051 рубля 26 копеек.
В целях определения достоверности утвержденной кадастровой стоимости объекта недвижимости, Гусева Е.М. обратилась в независимую оценочную организацию.
Согласно отчету об оценке N 2716/2019 от 23 мая 2019 года, составленному <скрыто> по заказу административного истца, рыночная стоимость здания магазина с кадастровым номером N составляет 5 989 000 рублей.
Таким образом, кадастровая стоимость здания является завышенной, что затрагивает права и обязанности собственника данного имущества Гусевой Е.М., являющейся плательщиком налога на имущество физических лиц, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Административный истец Гусева Е.М. просила установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость здания магазина с кадастровым номером N равную его рыночной стоимости в размере 5 989 000 рублей, определенном в отчете об оценке.
В ходе судебного разбирательства сторона административного истца уточнила заявленные требования и просила установить кадастровую стоимость данного здания в размере равном его рыночной стоимости, определенной по результатам судебной экспертизы, - 6 151 743 рублей.
В судебное заседание административный истец Гусева Е.М. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила в письменной форме ходатайство о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие. В ходатайстве также указано, что Гусева Е.М. административный иск поддерживает в полном объеме с учетом представленных уточнений.
Представители административного ответчика - Минимущества Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и администрации МО - городской округ город Скопин Рязанской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
От представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" по доверенности Двуреченской Н.И. поступил в письменной форме отзыв, в котором Учреждение просит рассмотреть данное дело без участия их представителя.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость здания равную его рыночной стоимости по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании п. 1 ст. 399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области N 65-ОЗ от 30 октября 2014 года "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и нежилые здания), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.
При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела, административный истец Гусева Елена Михайловна является собственником объекта недвижимости - здания магазина с кадастровым номером N, назначением: нежилое, площадью 786.9 кв. м, <адрес>
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость указанного выше здания магазина.
Согласно выпискам филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области из Единого государственного реестра недвижимости N КУВИ-001/2019-18068387 от 22 июля 2019 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 17 288 051 рубль 36 копеек.
Судом установлено, что 25 июля 2019 года административный истец Гусева Е.М. обратилась в Рязанский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости здания равной его рыночной стоимости.
В ходе рассмотрения настоящего дела представитель административного ответчика -Минимущества Рязанской области указал на несоответствие отчета, представленного стороной административного истца, Закону об оценке и требованиям федеральных стандартов оценки, в связи с чем по ходатайству административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости здания с кадастровым номером N, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Заключением эксперта N 1781/2019 от 9 октября 2019 года установлено, что по состоянию на 1 января 2015 года рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 6 151 743 рубля.
Данное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. У суда оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на строго научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.
Принимая во внимание, что установленное в ходе судебного разбирательства расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объекта недвижимости, и рыночной стоимостью здания магазина, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца Гусевой Е.М., суд полагает, что ее требование об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости является законным и обоснованным.
При таких обстоятельствах административный иск Гусевой Е.М. к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск Гусевой Елены Михайловны к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - здания магазина с кадастровым номером N, назначением: нежилое, площадью 786.9 кв. м, <адрес>
<адрес>, равную его рыночной стоимости в размере 6 151 743 (шести миллионов ста пятидесяти одной тысячи семисот сорока трех) рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
Датой подачи заявления считать 25 июля 2019 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Рязанский областной суд в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья В.Е. Лукашевич


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка