Решение Рязанского областного суда от 10 сентября 2019 года №3а-375/2019

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 10 сентября 2019 года Дело N 3а-375/2019






10 сентября 2019 года


город Рязань




Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью "Тройка" к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Тройка" обратилось в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной его рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец ООО "Тройка", указало, что Обществу на праве собственности принадлежит объект недвижимости - нежилое помещение Н-I с кадастровым номером N, назначением: нежилое, общей площадью 334,4 кв. м, <адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года утверждены по состоянию на 1 января 2015 года результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе установлена кадастровая стоимость вышеназванного нежилого помещения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет
4 657 834 рубля 19 копеек.
Из отчета об оценке N К-03/19 от 27 мая 2019 года, составленного индивидуальным предпринимателем ФИО7 по заказу ООО "Тройка", рыночная стоимость спорного нежилого помещения по состоянию на 1 января 2015 года составляет 1 794 000 рублей.
Таким образом, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N превышает его рыночную стоимость, что нарушает права административного истца, поскольку размер налога на имущество организаций определяется из кадастровой стоимости.
4 июня 2019 года Общество обратилось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области с заявлением об установлении кадастровой стоимости принадлежащего административному истцу нежилого помещения равной рыночной, однако решением Комиссии N 47 от 3 июля 2019 года заявление было отклонено.
Административный истец ООО "Тройка" просило установить по состоянию на
1 января 2015 года кадастровую стоимость нежилого помещения Н-I с кадастровым номером N равную его рыночной стоимости в размере 1 794 000 рублей, определенном в отчете об оценке.
В ходе судебного разбирательства сторона административного истца - ООО "Тройка" уточнила заявленные требования и просила установить кадастровую стоимость данного нежилого помещения в размере равном его рыночной стоимости, определенной по результатам судебной экспертизы, - 2 360 000 рублей.
В судебное заседание представитель административного истца - директор ООО "Тройка" Чернобровкина Л.О. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила в письменной форме ходатайство о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие в порядке упрощенного (письменного) производства.
Представители административного ответчика - Минимущества Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и администрации МО - городской округ город Скопин Рязанской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
От представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" по доверенности Двуреченской Н.И. поступил в письменной форме отзыв, в котором Учреждение просит рассмотреть данное дело без участия их представителя.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость нежилого помещения равную его рыночной стоимости по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании ст. 373 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) административный истец является плательщиком налога на имущество организаций.
В силу п. 2 ст. 375 НК РФ налоговая база в отношении указанного в административном иске объекта недвижимости определяется как его кадастровая стоимость по состоянию на
1 января года налогового периода.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.
При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела, административному истцу обществу с ограниченной ответственностью "Тройка", ИНН N ОГРН N, принадлежит на праве собственности объект недвижимости - нежилое помещение Н-I с кадастровым номером N, назначением: нежилое, общей площадью 334,4 кв. м, <адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждены по состоянию на 1 января 2015 года результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость указанного выше нежилого помещения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра N КУВИ-001/2019-3453865 от 15 февраля 2019 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 4 657 834 рубля 19 копеек.
Судом установлено, что 4 июня 2019 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области от ООО "Тройка" поступило заявление о пересмотре кадастровой стоимости нежилого помещения Н-I, которое решением Комиссии N 47 от 3 июля 2019 года было отклонено.
22 июля 2019 года административный истец ООО "Тройка" обратилось в Рязанский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости принадлежащего ему нежилого помещения равной рыночной стоимости.
В ходе рассмотрения настоящего дела представитель Минимущества Рязанской области указал на несоответствие отчета, представленного стороной административного истца, Закону об оценке и требованиям федеральных стандартов оценки, в связи с чем по ходатайству административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером N, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Заключением эксперта N 375-2019 от 21 августа 2019 года установлено, что по состоянию на 1 января 2015 года рыночная стоимость вышеназванного нежилого помещения составляет 2 360 000 рублей.
Данное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. У суда оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на строго научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.
Принимая во внимание, что установленное в ходе судебного разбирательства расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объекта недвижимости, и рыночной стоимостью нежилого помещения, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца ООО "Тройка", суд полагает, что его требование об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной рыночной стоимости является законным и обоснованным.
При таких обстоятельствах административный иск ООО "Тройка" к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать -
4 июня 2019 года (дата поступления заявления в Комиссию).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск общества с ограниченной ответственностью "Тройка" к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения Н-I с кадастровым номером N назначением: нежилое, общей площадью 334,4 кв. м, <адрес>, равную его рыночной стоимости в размере 2 360 000 (двух миллионов трехсот шестидесяти тысяч) рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
Датой подачи заявления считать 4 июня 2019 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья В.Е. Лукашевич


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка