Дата принятия: 04 февраля 2020г.
Номер документа: 3а-375/2019, 3а-9/2020
КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 4 февраля 2020 года Дело N 3а-9/2020
Костромской областной суд в составе
председательствующего судьи Лукоянова А.Н.,
при секретаре Дерябиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Шишковой Юлии Ивановны к администрации Костромской области и Управлению Росреестра по Костромской области об установлении в отношении объектов недвижимости рыночной стоимости,
установил:
Шишкова Ю.И., действуя через представителя Лапину А.А., обратилась в суд с названным административным иском, указывая в обоснование, что является собственником следующих объектов недвижимости:
- нежилого здания (административный корпус) площадью 1240,6 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01 марта 2016 года утверждена в размере 60 194 209,74 руб.;
- земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для завершения разработки проекта реконструкции незавершенного строительства административного корпуса под ювелирную мастерскую, площадью 935,48 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01 января 2013 года утверждена в размере 1 699 402,32 руб.
Однако согласно отчетам об оценке N и N, составленным <данные изъяты> (оценщик ФИО5), рыночная стоимость нежилого здания по состоянию на 01 марта 2016 года составляет 10 139 000 руб., рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 01 января 2013 г. составляет 563 000 руб.
Несоответствие кадастровой стоимости объектов недвижимости их рыночной стоимости приводит к необоснованному увеличению размера налоговых платежей, чем нарушаются права собственника.
Административный истец просил установить кадастровую стоимость данных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
Судом к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена Краснова Ольга Станиславовна (бывший собственник объектов недвижимости).
В ходе рассмотрения дела представитель административного истца Шишковой Ю.И. - Лапина А.А. представила дополнения к отчету об оценке рыночной стоимости нежилого здания, согласно которым его рыночная стоимость по состоянию на 01 марта 2016 года составляет 10 955 000 руб., административные исковые требования в отношении этого объекта недвижимости уточнила согласно представленным дополнениям.
В судебном заседании представитель административного истца Шишковой Ю.И. - Лапина А.А. уточнённые административные исковые требования поддержала, просит установить кадастровую стоимость здания и земельного участка в размере рыночной стоимости соответственно 10 955 000 руб. и 563 000 руб. Административный истец Шишкова Ю.И. в судебное заседание не явилась.
Представитель заинтересованного лица администрации городского округа г. Кострома Ювенский А.В. возражал против удовлетворения требований, поскольку установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости приведёт к уменьшению поступлений в местный бюджет. В тоже время с учетом показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля оценщика ФИО5 и представленных административным истцом дополнений в отчет N не имел замечаний к отчетам об оценке рыночной стоимости.
Представители административных ответчиков администрации Костромской области, Управления Росреестра по Костромской области, представители заинтересованных лиц ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Костромской области, Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, заинтересованное лицо Краснова О.С., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно административных исковых требований не представили.
Выслушав представителей участвующих в деле лиц, допросив свидетеля ФИО5, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, Шишковой Юлии Ивановне на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:
- нежилое здание (административный корпус) площадью 1240,6 кв.м, с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 07.02.2019 г. /том 1 л.д. 8-9/;
- земельный участок с кадастровым номером N категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для завершения разработки проекта реконструкции незавершенного строительства административного корпуса под ювелирную мастерскую, площадью 935,48 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, право собственности зарегистрировано 07.02.2019 г. /том 1 л.д. 10-12/.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость нежилого здания утверждена по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 60 194 209,74 руб., кадастровая стоимость земельного участка утверждена по состоянию на 01 января 2013 г. в размере 1 699 402,32 руб. /том 1 л.д. 13, 14/.
В силу положений статей 400 и 401 Налогового кодекса Российской Федерации административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц.
В соответствии со статьёй 402 Налогового кодекса Российской Федерации и нормами Закона Костромской области от 29.10.2015 г. N 18-6-ЗКО "Об установлении единой даты начала применения на территории Костромской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" налоговая база в отношении объектов налогообложения по налогу на имущество физических лиц с 01 января 2016 года определяется исходя из их кадастровой стоимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ (далее также - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пункту 5 статьи 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
Пунктом 2 статьи 66 ЗК РФ предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных п. 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости влияют на объём налоговых обязательств Шишковой Ю.И., а, следовательно, затрагивают её права.
В силу статьи 24.18. Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в числе прочих, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно частям 1 и 3 статьи 11 Закона "Об оценочной деятельности" итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее - отчет).
Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
В подтверждение заявленных требований представлены отчеты об определении рыночной стоимости N и N, составленные <данные изъяты> (оценщик ФИО5).
В отчете N (с учетом дополнений) рыночная стоимость объекта капитального строительства по состоянию на 01 марта 2016 года определена в размере 10 955 000 руб. /том 1 л.д. 15-132, 243-244/.
В отчете N рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 01 января 2013 года определена в размере 563 000 руб. /том 1 л.д. 133-214/.
Выводы отчетов подтверждены оценщиком ФИО5 в судебном заседании при допросе в качестве свидетеля.
Отчеты подготовлены лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, имеющим необходимое образование и являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков ООО "Российское общество оценщиков". Содержащиеся в отчетах выводы в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности" не допускают неоднозначного толкования, содержат сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки.
Частью 1 статьи 12 Закона "Об оценочной деятельности" предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Учитывая, что каких-либо доказательств, которые опровергали бы заявленную рыночную стоимость, свидетельствовали бы о рыночной стоимости в ином размере, в материалы административного дела не представлено; административными ответчиками и заинтересованными лицами результаты оценки, содержащиеся в отчетах, под сомнение не ставились и не оспаривались, ходатайств о назначении судебной экспертизы с целью установления иной рыночной стоимости объектов недвижимости не заявлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований.
Возражения представителя заинтересованного лица администрации городского округа г. Кострома Ювенского А.В. против удовлетворения требований, обоснованные недопустимостью снижения поступлений в местный бюджет, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении административных исковых требований.
Административное исковое заявление поступило в суд 31 октября 2019 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить кадастровую стоимость нежилого здания (административный корпус) площадью 1240,6 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 10 955 000 (десять миллионов девятьсот пятьдесят пять тысяч) рублей.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для завершения разработки проекта реконструкции незавершенного строительства административного корпуса под ювелирную мастерскую, площадью 935,48 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2013 года в размере 563 000 (пятьсот шестьдесят три тысячи) рублей.
Датой подачи заявления считать 31 октября 2019 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Костромской областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Костромского областного суда А.Н. Лукоянов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
