Дата принятия: 06 сентября 2021г.
Номер документа: 3а-374/2021
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 6 сентября 2021 года Дело N 3а-374/2021
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург
6 сентября 2021 года
Свердловский областной суд в составе:
председательствующего судьи Жейновой С.И.,
при секретаре Ивановой Д.В.,
с участием представителя административного истца Чертыкова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Стройтехинвест" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Стройтехинвест" (далее - ООО "Стройтехинвест", административный истец) обратилось в суд с административным иском, в обоснование требований указав, что является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами: , , , , , (далее - объекты недвижимости).
Ссылаясь на нарушение своих прав как плательщика налога на имущество, административный истец просил установить кадастровую стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами: , , , , , в размере, равном их рыночной стоимости, по состоянию на 1 января 2019 года на основании отчета общества с ограниченной ответственностью "Уральский центр оценки и юридического консалтинга" (далее - ООО "Уральский центр оценки и юридического консалтинга") от 16 марта 2021 года N 132-01Н в размере 3060997 руб., 10913604 руб., 10648193 руб., 5975041 руб., 16187151 руб., 11395261 руб. соответственно.
9 июня 2021 года для определения рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости по ходатайству представителя административного истца судом назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Профи Апрайс" (далее - ООО "Профи Апрайс") ( / / )4
В судебном заседании представитель административного истца Чертыков В.В. уточнил заявленные требования, просил установить кадастровую стоимость объектов недвижимости с учетом результатов судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимости.
Представители административных ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, заинтересованного лица ФГБУ"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Уральскому Федеральному округу в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представители административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, заинтересованного лица ФГБУ"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Уральскому Федеральному округу в письменных отзывах просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения неявившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определилрассмотреть административное дело при данной явке.
Выслушав объяснения представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
Так, частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (часть 7 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке").
Как следует из материалов дела, административному истцу ООО "Стройтехинвест" на праве собственности принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами: (<адрес>), (<адрес>), (<адрес>), (г<адрес>), (г<адрес>), (<адрес>).
Кадастровая стоимость указанных выше объектов недвижимости определена приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 27 сентября 2019 года N 2500 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области: зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов" и по состоянию на 1 января 2019 года составляет в отношении объекта недвижимости:
- с кадастровым номером в размере 5396490,5171 руб.;
- с кадастровым номером в размере 25730062,2274 руб.;
- с кадастровым номером в размере 24681185,9668 руб.;
- с кадастровым номером в размере 8851779,1108 руб.;
- с кадастровым номером в размере 22933615,9758 руб.;
- с кадастровым номером в размере 16510500,4049 руб.
Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости 12 января 2020 года, дата начала применения кадастровой стоимости - 1 января 2020 года.
Поскольку принадлежащие ООО "Стройтехинвест" объекты недвижимости по утверждению административного истца являются объектами налогообложения, следовательно, результат определения кадастровой стоимости напрямую затрагивает права и обязанности последнего, что явилось основанием для обращения 13 апреля 2021 года с административным иском в суд.
Оспаривая кадастровую стоимость объектов недвижимости, административный истец представил в суд отчет ООО "Уральский центр оценки и юридического консалтинга" от 16 марта 2021 года N 132-01Н, из которого следует, что кадастровая стоимость объектов недвижимости по состоянию на 1января 2019 года составила:
- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером в размере 3060 997 руб.;
- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером в размере 10913604 руб.;
- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером в размере 10648 193 руб.;
- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером в размере 5975 041 руб.;
- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером в размере 16187 151 руб.;
- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером в размере 11395 261 руб.
Достоверность отчета ООО "Уральский центр оценки и юридического консалтинга" в ходе судебного рассмотрения административным истцом не подтверждена, в связи с чем по ходатайству представителя административного истца по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО "Профи Апрайс" ( / / )4
По заключению эксперта ООО "Профи Апрайс" ( / / )4 от 23 июля 2021 года N 23072021/2 по состоянию на 1 января 2019 года кадастровая стоимость составляет:
- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером в размере 3722 000 руб.;
- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером в размере 13926 000 руб.;
- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером в размере 13887 000 руб.;
- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером в размере 6377 000 руб.;
- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером в размере 19390 000 руб.;
- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером в размере 13688 000 руб. (т. 3 л.д. 3-138).
Суд, исследовав вышеуказанное заключение эксперта, сопоставив его содержание с материалами дела, приходит к выводу, что оно соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, материалы дела не содержат.
Поэтому суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости подлежит определению в размере их рыночной стоимости, определенном по заключению эксперта ООО "Профи Апрайс" от 23 июля 2021 года N 23072021/2.
Дата подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (дата обращения административного истца с административным исковым заявлением в суд) - 13 апреля 2021 года.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Стройтехинвест" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости - удовлетворить.
Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 3722 000 руб.
Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 13926 000 руб.
Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 13887 000 руб.
Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 6377 000 руб.
Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 19390 000 руб.
Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 13688 000 руб.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости считать 13 апреля 2021года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Свердловский областной суд.
Председательствующий
С.И. Жейнова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
