Дата принятия: 07 июля 2020г.
Номер документа: 3а-372/2020
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 7 июля 2020 года Дело N 3а-372/2020
07 июля 2020 года
г. Рязань
Рязанский областной суд, в составе судьи Логвина В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному исковому заявлению Ланина Вячеслава Николаевича к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области и ФГБУ "ФКП Росреестра", об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости (заинтересованное лицо: администрация МО - городской округ город Скопин Рязанской области),
УСТАНОВИЛ:
Ланин В.Н. обратился в Рязанский областной суд с названным административным иском, указав в обоснование, что он является собственником объекта недвижимости - здания <скрыто>, назначение: нежилое, площадью <скрыто> кв.м., адрес (местонахождение объекта): <адрес>, с кадастровым номером N.
Ссылаясь на отчет независимого оценщика <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ N об оценке рыночной стоимости вышеуказанного объекта недвижимости по состоянию на 28.05.2019 в размере 3 414 000 рублей, полагает, что кадастровая стоимость объекта - 8 841 509 рублей 21 копейка, является завышенной и нарушает его права и обязанности, как налогоплательщика.
С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы, Ланин В.Н. просил установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N, равной рыночной стоимости в размере 3 748 900 рублей по состоянию на 28 мая 2019 года.
В ходе предварительной подготовки суд привлек к участию в деле в качестве административного соответчика ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Рязанской области.
На основании части 7 статьи 150 КАС РФ данное административное дело рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства в связи с тем, что в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения.
Изучив административное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названного объекта недвижимости равной рыночной стоимости, по следующим мотивам.
В соответствии с частью 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В силу положений статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с данной статьей.
По делам о пересмотре кадастровой стоимости объектов, указанных в статье 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ, административным ответчиком является орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 28 от 30.06.2015 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости").
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет, в том числе, функции по государственной кадастровой оценке.
Приказом Росреестра от 12.05.2015 N П/210 полномочиями по определению кадастровой стоимости объектов, указанных в статье 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ, наделено ФГБУ "ФКП Росреестра".
Как следует из материалов дела и установлено судом, административный истец Ланин В.Н. является собственником объекта недвижимости - здания <скрыто> с кадастровым номером N, назначение: нежилое, площадью <скрыто> кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: <скрыто>, в том числе подземных <скрыто>, адрес (местоположение объекта): <адрес>.
Кадастровая стоимость вышеуказанного здания была определена ФГБУ "ФКП Росреестра" по состоянию на 28.05.2019 с использованием среднего значения удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости согласно Приложению N 1 к Постановлению Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2015 N 8-П, в размере 8 841 509 рублей 21 копейка, сведения о чем внесены в ЕГРН 28.05.2019 года.
В связи с этим, суд полагает, что рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости должна определяться по состоянию на 28.05.2019 года. Надлежащим административным ответчиком по делу является ФГБУ "ФКП Росреестра".
По ходатайству административного истца судом назначена экспертиза для определения рыночной стоимости объекта на дату оценки, проведение которой поручено эксперту <скрыто> ФИО7
Согласно экспертному заключению <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ N по состоянию на 28.05.2019 рыночная стоимость здания с кадастровым номером N составляет 3 748 900 рублей.
Оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, соответствующее требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.
В свою очередь сторонами и заинтересованным лицом не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения <скрыто> и определенной в нем величины рыночной стоимости объекта недвижимости, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.
В силу пункта 1 статьи 399 Налогового кодекса РФ, Закона Рязанской области от 30.10.2014 N 65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц, подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью вышеуказанного объекта недвижимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки, и рыночной стоимостью, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что уточненные требования об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Надлежащим административным ответчиком по делу является ФГБУ "ФКП Росреестра", актом которого определена оспариваемая кадастровая стоимость, поэтому в удовлетворении требований, предъявленных к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить уточненные административные исковые требования Ланина Вячеслава Николаевича к ФГБУ "ФКП Росреестра" об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - здания <скрыто> с кадастровым номером N, назначение: нежилое, площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости в размере 3 748 900 (три миллиона семьсот сорок восемь тысяч девятьсот) рублей по состоянию на 28 мая 2019 года.
Датой подачи Ланиным В.Н. заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 03 марта 2020 года.
В удовлетворении требований Ланина В.Н., предъявленных к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Рязанский областной суд в течении 15 дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья- В.Н. Логвин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
