Решение Рязанского областного суда от 20 июня 2018 года №3а-372/2018

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 20 июня 2018 года Дело N 3а-372/2018
20 июня 2018 года Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи - Воейкова А.А.,
при секретаре - Русановой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску ЗАО "Рязанский Промышленно-Экологический комплекс" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,
установил:
ЗАО "Рязанский Промышленно-Экологический комплекс" обратилось в суд с названным административным исковым заявлением.
В обоснование заявленных требований указало, что постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2013 N 10-П "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Рязанской области" утверждена кадастровая стоимость земельного участка в составе указанных земель Рязанской области по состоянию на 1 января 2013 года.
ЗАО "Рязанский Промышленно-Экологический комплекс" является арендатором земельного участка с кадастровым номером <скрыто>
В силу данного постановления кадастровая стоимость земельного участка составила 39 495 300 рублей.
Административный истец считает, что результаты определения кадастровой стоимости названного земельного участка затрагивают его права и обязанности, поскольку его выкупная цена зависит от кадастровой стоимости.
ЗАО "Рязанский Промышленно-Экологический комплекс" полагает, что у него имеются правовые основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, поэтому просило установить кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной стоимости в размере, установленных в отчете <скрыто>. - 5 610 000 рублей.
После проведенной судебной экспертизы административный истец уточнил требования, просит установить кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной в размере определенном в заключении эксперта <скрыто> 8 564 529 рублей.
Представитель административного истца ЗАО "Рязанский Промышленно-Экологический комплекс" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель административного ответчика - Министерства имущественных и земельных отношений по Рязанской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Представитель заинтересованного лица филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Рязанской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель заинтересованного лица - администрации г.Рязани, в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
В силу части 4 статьи 247 КАС РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и заинтересованных лиц.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость земельного участка, равной его рыночной стоимости.
Из материалов дела следует, что ЗАО "Рязанский Промышленно-Экологический комплекс" является арендатором земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, что подтверждается договором аренды земельного участка от 23.05.2008, соглашением о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка от 01.08.2017, соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора от 10.01.2018. В силу п.2.2. договора аренды арендная плата ставится в зависимость от уплаты земельного налога, размер которого зависит от кадастровой стоимости земельного участка.
В силу постановления Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2013 N 10-П "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Рязанской области" кадастровая стоимость названного земельного участка составила 39 495 300 рублей.
В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок.
10 апреля 2018 года Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области отклонила заявление ЗАО "Рязанский Промышленно-Экологический комплекс" от 29 марта 2018 года об установлении кадастровой стоимости указанного земельного участка равной рыночной.
В своем отзыве представитель Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области указал на несоответствие отчета, представленного административным истцом, требованиям действующего законодательства, в связи с чем по ходатайству административного истца судом назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости земельных участков, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Согласно заключению эксперта ФИО5 рыночная стоимость земельного участка составила 8 564 529 рублей по состоянию на 1 января 2013 года.
Указанное экспертное заключение соответствует положениям статьи 82 КАС РФ, лицами, участвующими по делу, в установленном порядке не оспорено.
Оценив представленные доказательства, суд считает необходимым установить кадастровую стоимость земельного участка, равной рыночной стоимости в размере, определенном заключением эксперта ФИО6
Судебные расходы, в силу ст.ст.111-112 КАС РФ, должны быть отнесены на административного истца - ЗАО "Рязанский Промышленно-Экологический комплекс".
Руководствуясь ст. 249 КАС РФ, суд
решил:
Удовлетворить административный иск ЗАО "Рязанский Промышленно-Экологический комплекс" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <скрыто> равной его рыночной стоимости в размере 8 564 529 (Восемь миллионов пятьсот шестьдесят четыре тысячи пятьсот двадцать девять) рублей по состоянию на 1 января 2013 года на период с 1 января 2018 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Судебные расходы по настоящему делу возложить на административного истца - ЗАО "Рязанский Промышленно-Экологический комплекс".
Датой подачи заявления считать 29 марта 2018 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А.Воейков


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка