Решение Рязанского областного суда от 24 октября 2019 года №3а-363/2019

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 24 октября 2019 года Дело N 3а-363/2019






24 октября 2019 года


город Рязань




Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску Завьяловой Антонины Феоктистовны к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Завьялова Н.Ф. обратилась в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной его рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец Завьялова А.Ф. указала, что ей на праве собственности принадлежит объект недвижимости - административное здание с кадастровым номером N, назначением: нежилое, площадью 372.6 кв. м, <адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года утверждены по состоянию на 1 января 2015 года результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе установлена кадастровая стоимость вышеназванного здания.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости N КУВИ-001/2019-13731470 от 18 июня 2019 года кадастровая стоимость административного здания с кадастровым номером N составляет 10 655 734 рубля 03 копейки.
Из отчета об оценке N 125/19 от 14 июня 2019 года, составленного <скрыто> по заказу Завьяловой А.Ф., рыночная стоимость принадлежащего административному истцу здания составляет 3 382 000 рублей.
Поскольку кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости является завышенной и не соответствует рыночной стоимости, заявитель считает, что таким образом нарушаются его права на уплату налога на имущество физических лиц в размере, имеющем экономическое обоснование.
Административный истец Завьялова А.Ф. просила установить по состоянию на
1 января 2015 года кадастровую стоимость административного здания с кадастровым номером N размере его рыночной стоимости - 3 382 000 рублей, определенной в отчете об оценке.
В ходе судебного разбирательства сторона административного истца уточнила заявленные требования и просила установить кадастровую стоимость данного здания равную его рыночной стоимости, определенной по результатам судебной экспертизы, - 3 502 522 рубля.
В судебное заседание административный истец Завьялова А.Ф., представители административного ответчика - Минимущества Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и администрации МО - городской округ город Сасово Рязанской области не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" по доверенности Подорожной Ю.А. поступил в письменной форме отзыв, в котором Учреждение просит рассмотреть данное дело без участия его представителя.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость здания равную его рыночной стоимости по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании п. 1 ст. 399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области N 65-ОЗ от 30 октября 2014 года "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и нежилые здания), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.
При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела, административный истец Завьялова Антонина Феоктистовна является собственником объекта недвижимости - административного здания с кадастровым номером N, назначением: нежилое, площадью 372.6 кв. м, <адрес>
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость указанного выше здания.
Согласно выписке филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области из Единого государственного реестра недвижимости N КУВИ-001/2019-13731470 от 18 июня 2019 года кадастровая стоимость административного здания с кадастровым номером N составляет 10 655 734 рубля 03 копейки.
Судом установлено, что 5 июля 2019 года административный истец Завьялова А.Ф. обратилась в Рязанский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости принадлежащего ей здания равной его рыночной стоимости.
В ходе рассмотрения настоящего дела представитель административного ответчика -Минимущества Рязанской области указал на несоответствие отчета, представленного стороной административного истца, Закону об оценке и требованиям федеральных стандартов оценки, в связи с чем по ходатайству административного истца Завьяловой А.Ф. судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости административного здания с кадастровым номером N, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Заключением эксперта N 1760/2019 от 7 октября 2019 года установлено, что по состоянию на 1 января 2015 года рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 3 502 522 рубля.
Данное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. У суда оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на строго научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.
Принимая во внимание, что установленное в ходе судебного разбирательства расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объекта недвижимости, и рыночной стоимостью административного здания, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца Завьяловой А.Ф., суд полагает, что ее требование об установлении кадастровой стоимости здания в размере рыночной стоимости является законным и обоснованным.
При таких обстоятельствах административный иск Завьяловой А.Ф. к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск Завьяловой Антонины Феоктистовны к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - административного здания с кадастровым номером N назначением: нежилое, площадью 372.6 кв. м, <адрес>, равную его рыночной стоимости в размере 3 502 522 (трех миллионов пятисот двух тысяч пятисот двадцати двух) рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
Датой подачи заявления считать 5 июля 2019 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Рязанский областной суд в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья В.Е. Лукашевич


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка