Дата принятия: 02 февраля 2018г.
Номер документа: 3а-363/2017, 3а-12/2018
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 2 февраля 2018 года Дело N 3а-12/2018
Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью "Ореол" к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Ореол" обратилось в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец ООО "Ореол" указал, что Обществу на праве собственности принадлежат следующие жилые помещения:
- квартира с кадастровым номером N, площадью 51,5 кв. м, назначением: жилое помещение, <адрес>
- комната с кадастровым номером N, площадью 35,8 кв. м, назначением: жилое помещение, <адрес>
- квартира с кадастровым номером N, площадью 76,4 кв. м, назначением: жилое помещение, <адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области от 14 октября 2015 года N 8-П утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N в сумме 1 846 976 рублей 43 копейки; объекта недвижимости с кадастровым номером N в сумме 1 283 917 рублей 60 копеек; объекта недвижимости с кадастровым номером N в сумме 1 394 137 рублей
40 копеек.
Согласно отчету об оценке N 1682-09/17 от 4 сентября 2017 года, составленному <скрыто> по заказу административного истца, рыночная стоимость жилых помещений по состоянию на 1 января 2015 года составляет:
- квартиры с кадастровым номером N - 296 196 рублей;
- комнаты недвижимости с кадастровым номером N - 288 788 рублей;
- квартиры недвижимости с кадастровым номером N - 231 030 рублей.
Таким образом, действующая кадастровая стоимость объектов недвижимости существенно превышает их рыночную стоимость. В связи с чем результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и интересы ООО "Ореол" как собственника указанных объектов, поскольку существенное различие между кадастровой стоимостью объектов и их рыночной стоимостью значительно повышает налог на имущество организаций.
14 сентября 2017 года административный истец обратился в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости находящихся в собственности объектов недвижимости, которое решением Комиссии N 394 от 5 октября 2017 года было отклонено.
Административный истец ООО "Ореол" просил установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость жилых помещений с кадастровыми номерами N, N и N в размере равном их рыночной стоимости, согласно отчету об оценке.
Определением суда от 2 февраля 2018 года производство по настоящему делу прекращено в части требований об установлении по состоянию на 1 января 2015 года кадастровой стоимости равной рыночной в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером N, площадью 76,4 кв. м, <адрес> в связи с принятием отказа административного истца от иска в указанной части.
В ходе рассмотрения настоящего дела сторона административного истца уточнила заявленные требования и просила установить кадастровую стоимость спорных жилых помещений в размере, определенном в рамках проведенной по делу судебной экспертизы: квартиры с кадастровым номером N в сумме 1 429 000 рублей; комната с кадастровым номером N в сумме 961 600 рублей.
В судебное заседание представитель административного истца - ООО "Ореол" по доверенности ФИО5 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в письменной форме ходатайство о рассмотрении настоящего дела в порядке упрощенного (письменного) производства.
Представители административного ответчика - Минимущества Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и администрации города Рязани в судебное заседание не явились, о времени и месте последнего извещены надлежащим образом.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере равном их рыночной стоимости.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании ст. 373 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) административный истец является плательщиком налога на имущество организаций. При этом в соответствии с п. 2 ст. 375 НК РФ налоговая база в отношении указанных в иске объектов определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.
Статьей 24.18 Федерального закона N 135-Ф3 от 29 июня 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) предусмотрена возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости.
Как следует из материалов дела, административный истец общество с ограниченной ответственностью "Ореол", <скрыто>, адрес местонахождения: <адрес> является собственником следующих жилых помещений:
- квартиры с кадастровым номером N, площадью 51,5 кв. м, назначением: жилое помещение, <адрес>
- комнаты с кадастровым номером N, площадью 35,8 кв. м, назначением: жилое помещение, <адрес>
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14 октября 2015 года N 8-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость названных выше жилых помещений.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости N 6200/301/17-306590 от 7 июля 2017 года, выданной филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области, кадастровая стоимость жилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 1 января 2015 года составляет 1 283 917 рублей 60 копеек.
Из выписки из ЕГРН N 6200/301/17-306597 от 7 июля 2017 года следует, что кадастровая стоимость жилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 1 января 2015 года составляет 1 846 976 рублей 43 копейки.
Судом установлено, что 14 сентября 2017 года ООО "Ореол" обратилось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости находящихся в собственности заявителя объектов недвижимости, которое решением Комиссии N 394 от 5 октября 2017 года было отклонено
26 октября 2017 года административный истец обратился в Рязанский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.
По ходатайству стороны административного истца ООО "Ореол" судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости жилых помещений с кадастровыми номерами N и N по состоянию на 1 января 2015 года, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Заключением эксперта N 062 0 000394 от 15 декабря 2017 года установлено, что рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2015 года составила:
- квартиры с кадастровым номером N - 1 429 600 рублей;
- комнаты с кадастровым номером N - 961 600 рублей.
Указанное выше экспертное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено.
Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объектов недвижимости, и рыночной стоимостью тех же объектов недвижимости, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца ООО "Ореол", суд полагает, что требование Общества об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости является законным и обоснованным.
Поскольку абз. 5 ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 названного закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, суд считает необходимым указать дату подачи ООО "Ореол" заявления о пересмотре кадастровой стоимости - 14 сентября 2017 года (дата поступления заявления в Комиссию) для определения периода, в котором подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость здания.
При таких обстоятельствах административный иск ООО "Ореол" к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск общества с ограниченной ответственностью "Ореол" к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость следующих жилых помещений:
- квартиры с кадастровым номером N, площадью 51,5 кв. м, <адрес>, в размере равном ее рыночной стоимости - 1 429 600 (одного миллиона четырехсот двадцати девяти тысяч шестисот) рублей;
- комнаты с кадастровым номером N, площадью 35,8 кв. м, <адрес>, в размере равном ее рыночной стоимости -
961 600 (девятисот шестидесяти одной тысячи шестисот) рублей.
Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, указанную стоимость применять в период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 14 сентября 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья (подпись) В.Е. Лукашевич
копия верна. Судья В.Е. Лукашевич
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
