Решение Рязанского областного суда от 14 июля 2020 года №3а-362/2020

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 14 июля 2020 года Дело N 3а-362/2020







14 июля 2020 года


г. Рязань




Рязанский областной суд, в составе судьи Логвина В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному исковому заявлению ООО "ДСУ Спасское" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости (заинтересованные лица: ФГБУ "ФКП Росреестра", администрация МО - Кирицкое сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области, администрация МО - Спасск-Рязанское городское поселение Спасского муниципального района Рязанской области),
УСТАНОВИЛ:
22.02.2020 ООО "ДСУ Спасское" обратилось в Рязанский областной суд с названным административным иском, указав в обоснование, что оно является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами: N; N.
Ссылаясь на отчет <скрыто> N об оценке рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2015 в размерах соответственно: 6 780 000 рублей, 399 000 рублей, 1 710 000 рублей, 1 243 000 рублей, 602 000 рублей, полагает, что кадастровая стоимость объектов - 18 390 653 рублей 68 копеек, 3 445 939 рублей 61 копейка, 2 919 628 рублей 62 копейки, 7 558 854 рубля 53 копейки, 1 329 229 рублей 12 копеек, является завышенной и нарушает его права и обязанности, как налогоплательщика.
С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы ООО "ДСУ Спасское" просило установить кадастровую стоимость вышеуказанных объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2015 в следующих размерах:
-с кадастровым номером N - 6 966 282 рубля;
-с кадастровым номером N - 472 154 рубля;
-с кадастровым номером N - 1 960 659 рублей;
-с кадастровым номером N - 1 471 980 рублей;
-с кадастровым номером N - 658 150 рублей.
В силу части 7 статьи 150 КАС РФ данное административное исковое заявление рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства в связи с тем, что в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения.
Изучив административное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названных объектов недвижимости равной рыночной стоимости, по следующим мотивам.
Статья 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" указывает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела и установлено судом, административный истец ООО "ДСУ Спасское" является собственником следующих объектов недвижимости:
-здания <скрыто>, с кадастровым номером N, назначение - нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: <скрыто>, в том числе подземных <скрыто>, общей площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;
-здания <скрыто>, с кадастровым номером N, назначение - нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: <скрыто>, в том числе подземных <скрыто>, общей площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;
-здания <скрыто>, с кадастровым номером N, назначение - нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: <скрыто>, в том числе подземных <скрыто>, общей площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;
-здания <скрыто>, с кадастровым номером N, назначение- нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: <скрыто> в том числе подземных <скрыто>, общей площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
-здания <скрыто>, с кадастровым номером N, назначение - нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: <скрыто>, в том числе подземных <скрыто> общей площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Кадастровая стоимость этих объектов недвижимости утверждена Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2015 N 8-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" по состоянию на 01 января 2015 года в следующих размерах:
-с кадастровым номером N - 18 390 653 рублей 68 копеек;
-с кадастровым номером N - 3 445 939 рублей 61 копейка;
-с кадастровым номером N - 2 919 628 рублей 62 копейки;
-с кадастровым номером N - 7 558 854 рубля 53 копейки;
-с кадастровым номером N - 1 329 229 рублей 12 копеек.
В связи с этим суд полагает, что рыночная стоимость вышеуказанных объектов недвижимости должна определяться по состоянию на 01 января 2015 года.
Административным истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, о чем свидетельствуют документы, подтверждающие факт обращения ООО "ДСУ Спасское" в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и нерассмотрения ею заявления в установленный законом срок.
При рассмотрении дела административный ответчик указал на то, что отчет <скрыто> N не является надлежащим доказательством достоверного результата определения рыночной стоимости спорных объектов недвижимости.
По ходатайству административного истца судом назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости вышеуказанных объектов по состоянию на 01 января 2015 года.
Согласно экспертному заключению <скрыто> N от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость объектов недвижимости составляет:
-с кадастровым номером N - 6 966 282 рубля;
-с кадастровым номером N - 472 154 рубля;
-с кадастровым номером N - 1 960 659 рублей;
-с кадастровым номером N - 1 471 980 рублей;
-с кадастровым номером N - 658 150 рублей.
Оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, соответствующее требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.
В свою очередь административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения <скрыто> и определенных в нем величин рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.
В силу пункта 1 статьи 402 НК РФ, Закона Рязанской области от 30.10.2014 N 65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц, подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью вышеуказанных объектов недвижимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки, и рыночной стоимостью, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что уточненные требования об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить уточненные административные исковые требования ООО "ДСУ Спасское" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости.
Установить кадастровую стоимость здания <скрыто>, с кадастровым номером N, назначение - нежилое, общей площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 6 966 282 (шесть миллионов девятьсот шестьдесят шесть тысяч двести восемьдесят два) рубля по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость здания <скрыто>, с кадастровым номером N, назначение - нежилое, общей площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости в размере 472 154 (четыреста семьдесят две тысячи сто пятьдесят четыре) рубля по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость здания <скрыто>, с кадастровым номером N, назначение - нежилое, общей площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 1 960 659 (один миллион девятьсот шестьдесят тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость здания <скрыто>, с кадастровым номером N, назначение- нежилое, общей площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 1 471 980 (один миллион четыреста семьдесят одна тысяча девятьсот восемьдесят) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость здания материального склада, с кадастровым номером N назначение - нежилое, общей площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости в размере 658 150 (шестьсот пятьдесят восемь тысяч сто пятьдесят) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Датой подачи ООО "ДСУ Спасское" заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 22 февраля 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Рязанский областной суд в течении 15 дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья- В.Н. Логвин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка