Решение Рязанского областного суда от 13 июня 2018 года №3а-362/2018

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 13 июня 2018 года Дело N 3а-362/2018



13 июня 2018 года


г. Рязань




Рязанский областной суд в составе председательствующего судьи Хмельниковой Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства дело по административному исковому заявлению ОАО "Рязаньрыбпром" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ОАО "Рязаньрыбпром" обратилось в суд с административным исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости.
В обоснование своих требований административный истец указал, что он является арендатором земельного участка с кадастровым N, категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, адрес объекта: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 01 декабря 2017 года кадастровая стоимость указанного земельного участка составила <скрыто> руб..
Кадастровая стоимость объекта недвижимости значительно превышает его рыночную стоимость, что нарушает права административного истца как арендатора, поскольку размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости.
Просил установить кадастровую стоимость указанного земельного участка в размере рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2016 года, определенном заключением судебной экспертизы от 28 мая 2018 года, проведенной экспертом ООО "Правовая защита", <скрыто> руб.. Обязать административного ответчика внести в государственный реестр недвижимости сведения об указанной стоимости земельного участка.
Представитель административного истца просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ч. 7 ст. 150 КАС РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названного земельного участка равной рыночной стоимости.
Согласно ч. 1 ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Статьей 24.18 Федерального закона N 135-Ф3 от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрена возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости.
Судом установлено, что административный истец является арендатором земельного участка с кадастровым N, категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, адрес объекта: <адрес>.
Согласно п. 2.1.2 Дополнительного соглашения N 1 от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N размер арендной платы поставлен в зависимость от кадастровой стоимости земельного участка.
Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 11 ноября 2016 г. N 30-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Рязанской области" утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Рязанской области согласно приложению N 1 по состоянию на 01 января 2016 года. В том числе, установлена кадастровая стоимость указанного земельного участка. Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 01 декабря 2017 года кадастровая стоимость указанного земельного участка составила <скрыто> руб..
28 декабря 2017 года ОАО "Рязаньрыбпром" обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости указанных земельных участков. Комиссией заявление было отклонено.
В связи с этим ОАО "Рязаньрыбпром" обратилось в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости указанного земельного участка равной рыночной.
Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, не оспаривая право административного истца на установление рыночной стоимости принадлежащего ему объекта недвижимости, указало о несоответствии представленного административным истцом отчета требованиям Федерального закона N 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки, представило сообщение ООО "Правовая защита" о возможности проведения судебной экспертизы для определения рыночной стоимости указанного объекта, сведения о стоимости, сроках экспертизы, квалификации эксперта.
По ходатайству представителя административного истца судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 01 января 2016 года, проведение которой было поручено эксперту ООО "Правовая защита".
Согласно заключению эксперта от 28 мая 2018 года рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 01 января 2016 года составила <скрыто> руб..
Экспертное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, обращение административного истца в соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ, ч. 1 ст. 245 КАС РФ с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости является законным, результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права административного истца как арендатора. В связи с чем суд считает возможным установить кадастровую стоимость названного объекта недвижимости равной рыночной стоимости в размере, определенном заключением судебной экспертизы.
Согласно статье 24.20 Закона об оценочной деятельности в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Таким образом, установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере, равном его рыночной стоимости на основании решения комиссии или суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН без принятия какого-либо дополнительного решения, при этом порядок и сроки внесения изменений также установлены названной нормой.
Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление ОАО "Рязаньрыбпром" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым N, категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, адрес объекта: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере <скрыто> рублей по состоянию на 01 января 2016 года.
Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, указанную стоимость применять в период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 28 декабря 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка