Решение Рязанского областного суда от 29 июня 2020 года №3а-357/2020

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 29 июня 2020 года Дело N 3а-357/2020







29 июня 2020 года


город Рязань




Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства административное дело по административному иску Коробовой Галины Георгиевны и Бугровой Таисии Александровны к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Коробова Г.Г. и Бугрова Т.А. обратились в Рязанский областной суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной его рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административные истцы Коробова Г.Г. и Бугрова Т.А. указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости - здание магазина с кадастровым номером N, площадью 373 кв. м, назначением: нежилое, <адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года утверждены по состоянию на 1 января 2015 года результаты определения государственной кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе определена кадастровая стоимость вышеназванного объекта недвижимости.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости N КУВИ-001/2020-1090013 от 23 января 2020 года кадастровая стоимость здания магазина с кадастровым номером N определена по состоянию на 1 января 2015 года в размере 9 329 505 рублей 84 копеек.
В соответствии с действующим законодательством административные истцы для определения рыночной стоимости принадлежащего им здания магазина обратились в <скрыто>
Согласно отчету об оценке N 009 от 7 февраля 2020 года, составленному <скрыто> по заказу стороны административных истцов, рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 3 713 000 рублей.
В связи с этим кадастровая стоимость спорного здания превышает его рыночную стоимость, а данное обстоятельство влияет на размер налога на имущество физических лиц, чем нарушаются права заявителей.
Административные истцы Коробова Г.Г. и Бугрова Т.А. просили установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость здания магазина с кадастровым номером N равную его рыночной стоимости в размере 3 713 000 рублей, определенном в отчете об оценке.
В ходе судебного разбирательства сторона административных истцов уточнила заявленные требования и просила установить кадастровую стоимость указанного выше здания равную его рыночной стоимости в размере 3 650 178 рублей, определенном по результатам судебной экспертизы.
В судебное заседание административные истцы Коробова Г.Г. и Бугрова Т.А., а также их представитель по доверенности - адвокат ФИО8 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили в письменной форме заявление о рассмотрении настоящего административного искового заявления в порядке упрощенного (письменного) производства.
Представители административного ответчика - Минимущества Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и администрации муниципального образования - городской округ город Касимов Рязанской области не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
От представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" по доверенности ФИО9 поступил в письменной форме отзыв, в котором Учреждение просит рассмотреть настоящее дело без участия их представителя.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие вышеназванных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость здания равной его рыночной стоимости по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании п. 1 ст. 399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области N 65-ОЗ от 30 октября 2014 года "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и нежилые здания), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.
При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов административного дела, административным истцам Коробовой Г.Г. и Бугровой Т.А. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли за каждой объект недвижимости - здание магазина с кадастровым номером N, площадью 373 кв. м, назначением: нежилое, <адрес>
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость указанного выше нежилого здания.
Согласно выписке филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области из Единого государственного реестра недвижимости N КУВИ-001/2020-1090013 от 23 января 2020 кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 9 329 505 рублей 84 копейки.
Судом установлено, что 17 февраля 2020 года административные истцы Коробова Г.Г. и Бугрова Т.А. обратились в Рязанский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости здания равной его рыночной стоимости.
В ходе рассмотрения настоящего дела представитель административного ответчика -Минимущества Рязанской области указал на несоответствие отчета, представленного стороной административных истцов, Закону об оценке и требованиям федеральных стандартов оценки, в связи с чем по ходатайству административных истцов судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Заключением эксперта N 2183/2020 от 26 марта 2020 года установлено, что по состоянию на 1 января 2015 года рыночная стоимость здания магазина с кадастровым номером N составляет 3 650 178 рублей.
Данное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. У суда оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на строго научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.
Принимая во внимание, что установленное в ходе судебного разбирательства расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объекта недвижимости, и рыночной стоимостью здания магазина, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административных истцов Коробовой Г.Г. и Бугровой Т.А., суд полагает, что их требование об установлении кадастровой стоимости здания равной его рыночной стоимости является законным и обоснованным.
При таких обстоятельствах административный иск Коробовой Г.Г. и Бугровой Т.А. к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 17 февраля 2020 года (дата обращения с административным иском в суд).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск Коробовой Галины Георгиевны и Бугровой Таисии Александровны к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - здания магазина с кадастровым номером N, площадью 373 кв. м, назначением: нежилое, <адрес> равную его рыночной стоимости в размере 3 650 178 (трех миллионов шестисот пятидесяти тысяч ста семидесяти восьми) рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
Датой подачи заявления считать 17 февраля 2020 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Рязанский областной суд в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья - подпись В.Е. Лукашевич
Копия верна.
Судья В.Е. Лукашевич


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка