Решение Костромского областного суда от 26 ноября 2019 года №3а-357/2019

КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 26 ноября 2019 года Дело N 3а-357/2019
Костромской областной суд в составе
председательствующего судьи Лукоянова А.Н.,
при секретаре Потаповой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО "Строймехзапчасть" к администрации Костромской области и Управлению Росреестра по <адрес> об установлении в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости,
установил:
ООО "Строймехзапчасть" (далее также - общество) обратилось в суд с названным административным иском, указывая в обоснование, что является собственником нежилого здания (здание торгово-выставочного комплекса) площадью 1859,3 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, с утвержденной кадастровой стоимостью по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 98 749 468,23 руб.
Однако согласно отчету N, составленному <данные изъяты>" (оценщик ФИО2), рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 01 марта 2016 года составляет 50 397 000 рублей.
Таким образом, размер кадастровой стоимости объекта завышен по сравнению с его реальной рыночной стоимостью, что влечет за собой увеличение размера налоговых платежей и свидетельствует о нарушении прав административного истца.
Административный истец просил установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, определённой отчетом об оценке.
В ходе рассмотрения дела представитель административного истца ООО "Строймехзапчасть" Лапина А.А. представила дополнения к отчету об оценке рыночной стоимости, согласно которым рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 01 марта 2016 года составляет 60 821000 руб., и заявление об уточнении административных исковых требований на основании дополнений к отчету об оценке.
В судебном заседании представитель административного истца ООО "Строймехзапчасть" Лапина А.А. уточнённые административные исковые требования поддержала.
Представитель административного ответчика администрации Костромской области - Скородумов Д.Н., представитель заинтересованного лица Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области - Бабинцева Е.А. возражений по уточнённым административным исковым требованиям не представили.
Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Костромской области, представитель заинтересованного лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Костромской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно административных исковых требований не представили.
Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, 27 апреля 2011 года зарегистрировано право собственности ООО "Строймехзапчасть" на нежилое здание (здание торгово-выставочного комплекса) площадью 1859,3 кв.м, с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес> /л.д. 15-19/.
В силу положений статей 373 и 374 Налогового кодекса Российской Федерации административный истец является плательщиком налога на имущество организаций.
Согласно пункту 2 статьи 375, статье 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации и с учетом Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, утвержденного Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 27.12.2018 г. N 120-од, налоговая база по принадлежащему обществу объекту недвижимости определяется как его кадастровая стоимость (N п/п 5288).
Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца.
Согласно абзацу 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности") результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (абзац 4 указанной статьи).
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок (абзац 37).
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя (абзац 38).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на 01 марта 2016 года утверждена в размере 98 749 468,23 руб. /л.д. 20/.
Общество обращалось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Костромской области 27 августа 2019 года с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. Решением комиссии N 1214 от 18 сентября 2019 года отказано в пересмотре кадастровой стоимости и определении её в размере рыночной стоимости /л.д. 21-22/.
В подтверждение заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости N, составленный <данные изъяты> (оценщик ФИО2).
В отчете (с учетом внесённых в него дополнений) рыночная стоимость нежилого здания по состоянию на 01 марта 2016 года определена в размере 60 821 000 руб. /л.д. 23-195, дополнения к отчету/.
Отчет подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, имеющим необходимое образование и являющимся членом Общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков", его ответственность как оценщика застрахована. Содержащиеся в отчете выводы в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности" не допускают неоднозначного толкования, содержат сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки.
Частью 1 статьи 12 Закона "Об оценочной деятельности" предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Учитывая, что каких-либо доказательств, которые опровергали бы заявленную рыночную стоимость, свидетельствовали бы о рыночной стоимости в ином размере, в материалы административного дела не представлено; административными ответчиками и заинтересованными лицами результаты оценки, содержащиеся в отчете, под сомнение не ставились и не оспаривались, ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью установления иной рыночной стоимости объекта недвижимости не заявлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.
Поскольку ООО "Строймехзапчасть" с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости обращалось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Костромской области, датой подачи заявления следует считать дату обращения с этим заявлением в комиссию - 27 августа 2019 года /л.д. 21-22/.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить кадастровую стоимость нежилого здания (здание торгово-выставочного комплекса) площадью 1859,3 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 60 821 000 (шестьдесят миллионов восемьсот двадцать одна тысяча) рублей.
Датой подачи заявления считать 27 августа 2019 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Костромской областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Костромского областного суда А.Н. Лукоянов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка