Дата принятия: 28 мая 2018г.
Номер документа: 3а-356/2018
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 28 мая 2018 года Дело N 3а-356/2018
Нижегородский областной суд в составе председательствующего судьи Гущевой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Вавилычевой Ю.А.,
с участием представителя административного истца ООО "Питэко" - Аникина В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Питэко" об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Питэко" (далее также - ООО "Питэко", Общество) обратилось в Нижегородский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании кадастровой стоимости находящихся в собственности Общества 14-ти объектов недвижимости, а именно:
1) земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 12 192 +/-39 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенного по адресу: <адрес>, просило установить кадастровую стоимость равной его рыночной стоимости в размере 5 983 833 (пять миллионов девятьсот восемьдесят три тысячи восемьсот тридцать три) рубля по состоянию на 08.08.2014 г.;
2) земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 3 772 +/- 21 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенного по адресу: <адрес>, просило установить кадастровую стоимость равной его рыночной стоимости в размере 1 851 298 (один миллион восемьсот пятьдесят одна тысяча девяносто восемь) рублей по состоянию на 22.08.2014 г.;
3) земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 2 930 +/- 19 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенного по адресу: <адрес>, просило установить кадастровую стоимость равной его рыночной стоимости в размере 1 438 044 (один миллион четыреста тридцать восемь тысяч сорок четыре) рубля по состоянию на 22.08.2014 г.;
4) земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 2 715 +/- 18 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенного по адресу: <адрес>, просило установить кадастровую стоимость равной его рыночной стоимости в размере 1 332 522 (один миллион триста тридцать две тысячи пятьсот двадцать два) рубля по состоянию на 08.08.2014 г.;
5) земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 2 141 +/- 16 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенного по адресу: <адрес>, просило установить кадастровую стоимость равной его рыночной стоимости в размере 1 050 803 (один миллион пятьдесят тысяч восемьсот три) рубля по состоянию на 08.08.2014 г.;
6) земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 1 702 +/- 14 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенного по адресу: <адрес>, просило установить кадастровую стоимость равной его рыночной стоимости в размере 835 342 (восемьсот тридцать пять тысяч триста сорок два) рубля по состоянию на 22.08.2014 г.;
7) земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 21 856 +/- 52 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенного по адресу: <адрес>, просило установить кадастровую стоимость равной его рыночной стоимости в размере 11 268 315 (одиннадцать миллионов двести шестьдесят восемь тысяч триста пятнадцать) рублей по состоянию на 08.08.2014 г.;
8) земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 9 081 +/- 33 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенного по адресу: <адрес>, просило установить кадастровую стоимость равной его рыночной стоимости в размере 4 456 955 (четыре миллиона четыреста пятьдесят шесть тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей по состоянию на 08.08.2014 г.;
9) земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 9 136 +/- 33 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенного по адресу: <адрес>, просило установить кадастровую стоимость равной его рыночной стоимости в размере 4 483 949 (четыре миллиона четыреста восемьдесят три тысячи девятьсот сорок девять) рублей по состоянию на 08.08.2014 г.;
10) земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 2 870 +/- 19 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенного по адресу: <адрес>, просило установить кадастровую стоимость равной его рыночной стоимости в размере 1 408 596 (один миллион четыреста восемь тысяч пятьсот девяносто шесть) рублей по состоянию на 22.08.2014 г.;
11) земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 1 997 +/- 16 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенного по адресу: <адрес>, просило установить кадастровую стоимость равной его рыночной стоимости в размере 980 128 (Девятьсот восемьдесят тысяч сто двадцать восемь) рублей по состоянию на 08.08.2014 г.;
12) земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 6 079 +/- 27 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенного по адресу: <адрес>, просило установить кадастровую стоимость равной его рыночной стоимости в размере 2 983 573 (два миллиона девятьсот восемьдесят три тысячи пятьсот семьдесят три) рубля по состоянию на 22.08.2014 г.;
13) земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 8 677 +/- 33 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенного по адресу: <адрес>, просило установить кадастровую стоимость равной его рыночной стоимости в размере 4 258 672 (Четыре миллиона двести пятьдесят восемь тысяч шестьсот семьдесят два) рубля по состоянию на 08.08.2014 г.;
14) земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 5 322 +/- 26 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенного по адресу: <адрес>, просило установить кадастровую стоимость равной его рыночной стоимости в размере 2 612 038 (два миллиона шестьсот двенадцать тысяч тридцать восемь) рублей по состоянию на 08.08.2014 г.
Права собственности ООО "Питэко" на указанные земельные участки подтверждаются Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.07.2017 г.
Кадастровая стоимость спорных земельных участков утверждена Постановлением Правительства Нижегородской области от 01.12.2014 г. N 863 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенны пунктов Нижегородской области" и составляет:
- земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 08 августа 2014 года составляет 13 917 655,68 рублей;
- земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 22 августа 2014 года составляет 4 305 888, 88 рублей;
- земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 22 августа 2014 года составляет 3 344 712,20 рублей;
- земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 08 августа 2014 года составляет 3 099 281,10 рубля;
- земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 08 августа 2014 года составляет 2 444 037,14 рублей;
- земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 22 августа 2014 года составляет 1 942 901,08 рубля;
- земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 08 августа 2014 года составляет 24 949 498,24 рубля;
- земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 08 августа 2014 года составляет 10 366 324,74 рубля;
- земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 08 августа 2014 года составляет 10 429 109,44 рубля;
- земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 22 августа 2014 года составляет 3 276 219,80 рубля;
- земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 08 августа 2014 года составляет 2 279 655,38 рубля;
- земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 22 августа 2014 года составляет 6 939 421,66 рубля;
- земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 08 августа 2014 года составляет 9 905 142,58 рубля;
- земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 08 августа 2014 года составляет 6 075 275,88 рубля.
Заявленный размер рыночной стоимости спорных объектов недвижимости подтвержден отчетом об оценке N N от 21.12.2017 г.
24.01.2018 г. административный истец обращался в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения рыночной стоимости при Управлении Росреестра по Нижегородской области. Однако решением Комиссии от 14.02.2018 г. N заявление Общества было отклонено.
Ссылаясь на положения ст.ст.65, 66 Земельного кодекса РФ, ст.3 Налогового кодекса РФ, ст.ст.24.19, 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", административный истец указывает, что содержащаяся в государственном кадастре недвижимости кадастровая стоимость спорных земельных участков, существенно превышает их рыночную стоимость, чем нарушены права Общества.
Правительство Нижегородской области представило позицию по делу, указало, что Постановлением Правительства Нижегородской области "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области" от 10 декабря 2014 года N 863 утверждены результаты определения государственной кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области по состоянию на 01.11.2013 г.
Результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов Нижегородской области утверждены компетентным органом в пределах его полномочий и с соблюдением процедуры, установленной Земельным кодексом РФ, Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 г. N 316, и Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 15.02.2007 N 39 (л.д.50-62 т.2).
В судебном заседании представитель ООО "Питэко" - Аникин В.В. просил удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в административном исковом заявлении.
В судебное заседание представители Правительства Нижегородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", администрации <адрес> муниципального района Нижегородской области, не явились, извещены в соответствии с требованиями положений главы 9 КАС РФ.
Учитывая требования ст.150 КАС РФ, положения ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
Заслушав объяснения представителя ООО "Питэко" - Аникина В.В., обсудив доводы административного искового заявления, письменных позиций административного ответчика и заинтересованного лица, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.4 КАС РФ каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.
Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.
В силу требований ст.62 КАС РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.14 КАС РФ, закрепляющих принцип состязательности административного судопроизводства и принцип равноправия сторон, лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен КАС РФ.
В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017 года, в кадастр недвижимости (реестр объектов недвижимости) вносятся сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости. На основании пункта 5 части 2 статьи 14 указанного выше Федерального закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п.п.1, 5 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с п.1 ст.388 Налогового кодекса РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектами налогообложения в соответствии со ст.389 Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения.
Как установлено ст.390 Налогового кодекса РФ, налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельного участка, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
В силу положений ст.66 Земельного кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельного участка проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии со ст.24.11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены, в том числе по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В соответствии с указанной нормой, юридические лица могут обратиться в суд только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок.
В силу положений ст.24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей. Предусмотренные настоящей статьей полномочия по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, на основании решения данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения.
Как установлено ст.24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Постановлением Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 г. N 863 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельного участка в составе земель населенных пунктов Нижегородской области" утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельного участка, прошедших государственный кадастровый учет в составе земель населенных пунктов Нижегородской области, определенные по состоянию на 01 ноября 2013 года (Приложение 1), утверждены средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельного участка в составе земель населенных пунктов Нижегородской области, определенные по состоянию на 01 ноября 2013 года, необходимые для определения кадастровой стоимости ранее не учтенных земельного участка, выявляемых ранее учтенных земельного участка, а также в случае внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик земельного участка (Приложение 2), утверждены средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель по муниципальным районам (городским округам) в разрезе населенных пунктов, определенные по состоянию на 01 ноября 2013 года (Приложение 3), утверждены обобщенные (минимальные, средние, максимальные) показатели результатов расчета кадастровой стоимости земельного участка в составе земель населенных пунктов по муниципальным районам (городским округам) Нижегородской области, определенные по состоянию на 01 ноября 2013 года (Приложение 4), установлено, что расчет кадастровой стоимости земель населенных пунктов Нижегородской области по земельным участкам, кадастровым кварталам, населенным пунктам и муниципальным районам (городским округам) осуществляется по группам в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка в составе земель населенных пунктов Нижегородской области (Приложение 5), установлено, что кадастровая стоимость земельного участка улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков, земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережных устанавливается равной одному рублю за земельный участок.
Из материалов дела следует, что ООО "Питэко" обладает на праве собственности объектами недвижимого имущества, а именно:
1) земельным участком с кадастровым номером N, общей площадью 12 192 +/-39 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенным по адресу: <адрес>;
2) земельным участком с кадастровым номером N, общей площадью 3 772 +/- 21 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенным по адресу: <адрес>;
3) земельным участком с кадастровым номером N, общей площадью 2 930 +/- 19 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенным по адресу: <адрес>;
4) земельным участком с кадастровым номером N общей площадью 2 715 +/- 18 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенным по адресу: <адрес>;
5) земельным участком с кадастровым номером N, общей площадью 2 141 +/- 16 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенным по адресу: <адрес>;
6) земельным участком с кадастровым номером N, общей площадью 1 702 +/- 14 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенным по адресу: <адрес>;
7) земельным участком с кадастровым номером N, общей площадью 21 856 +/- 52 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенным по адресу: <адрес>;
8) земельным участком с кадастровым номером N, общей площадью 9 081 +/- 33 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенным по адресу: <адрес>;
9) земельным участком с кадастровым номером N, общей площадью 9 136 +/- 33 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенным по адресу: <адрес>;
10) земельным участком с кадастровым номером N, общей площадью 2 870 +/- 19 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенным по адресу: <адрес>;
11) земельным участком с кадастровым номером N, общей площадью 1 997 +/- 16 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенным по адресу: <адрес>;
12) земельным участком с кадастровым номером N, общей площадью 6 079 +/- 27 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенным по адресу: <адрес>;
13) земельным участком с кадастровым номером N, общей площадью 8 677 +/- 33 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенным по адресу: <адрес>;
14) земельным участком с кадастровым номером N, общей площадью 5 322 +/- 26 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенным по адресу: <адрес> (право собственности подтверждено выписками из ЕГРН от 20.07.2017 г. (л.д.79-121 т.2).
Следовательно, ООО "Питэко", права и обязанности которого как плательщика земельного налога затрагиваются результатами определения кадастровой стоимости, на основании которой определяется налоговая база по земельному налогу на принадлежащие ему на праве собственности земельные участки, является в силу положений ст.ст.65, 66 Земельного кодекса РФ, ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" надлежащим административным истцом, имеющим право оспаривать результаты определения кадастровой стоимости принадлежащих ему земельных участков.
Материалами дела подтверждается, что ООО "Питэко" 24.01.2018 г. обращалось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости вышеуказанных земельных участков, с предоставлением всех необходимых для этого документов. Указанное заявление Общества решением комиссии от 14.02.2018 года N было отклонено (л.д.23-26 т.2).
Данные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении административным истцом установленного ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" обязательного для юридических лиц досудебного порядка урегулирования настоящего спора (п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости").
Из представленной информации ФГБУ "ФКП Росреестра" по объектам недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>, следует, что:
- земельный участок с кадастровым номером N поставлен на государственный кадастровый учет 08 августа 2014 года;
- земельный участок с кадастровым номером N поставлен на государственный кадастровый учет 22 августа 2014 года;
- земельный участок с кадастровым номером N поставлен на государственный кадастровый учет 22 августа 2014 года;
- земельный участок с кадастровым номером N поставлен на государственный кадастровый учет 08 августа 2014 года; данный земельный участок снят с государственного кадастрового учета 10.04.2018 г., поскольку посредством раздела из указанного земельного участка были образованы земельные участки с кадастровыми номерами N и N, расположенные по адресу: <адрес>;
- земельный участок с кадастровым номером N поставлен на государственный кадастровый учет 08 августа 2014 года;
- земельный участок с кадастровым номером N поставлен на государственный кадастровый учет 22 августа 2014 года;
- земельный участок с кадастровым номером N поставлен на государственный кадастровый учет 08 августа 2014 года;
- земельный участок с кадастровым номером N поставлен на государственный кадастровый учет 08 августа 2014 года;
- земельный участок с кадастровым номером N поставлен на государственный кадастровый учет 08 августа 2014 года;
- земельный участок с кадастровым номером N поставлен на государственный кадастровый учет 22 августа 2014 года;
- земельный участок с кадастровым номером N поставлен на государственный кадастровый учет 08 августа 2014 года;
- земельный участок с кадастровым номером N поставлен на государственный кадастровый учет 22 августа 2014 года;
- земельный участок с кадастровым номером N поставлен на государственный кадастровый учет 08 августа 2014 года;
- земельный участок с кадастровым номером N по состоянию на 08 августа.
Кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N, N N, N, N, N, N, N, N, N, N и N определена в соответствии с п.2.4 Методических указаний, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка" на основании результатов государственной кадастровой оценки, утвержденных Постановлением Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 г. N 863 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области".
В соответствии с видом разрешенного использования вышеуказанных земельных участков - "для эксплуатации объектов промышленности", согласно Приложению N 5 Постановления от 10.12.2014 г. N 863, земельные участки отнесены к 9 группе видов разрешенного использования земель - "Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок". Приложением N 2 Постановления от 10.12.2014 г. N 863, утвержден средний удельный показатель 9 группы видов разрешенного использования для кадастрового квартала N в размере 1141,54 руб. за кв.м. и применен при расчете кадастровой стоимости земельного участка. Таким образом, кадастровая стоимость земельных участков определена:
- для земельного участка с кадастровым номером N в размере 13 917 655,68 рублей;
- для земельного участка с кадастровым номером N в размере 4 305 888, 88 рублей;
- для земельного участка с кадастровым номером N в размере 3 344 712,20 рублей;
- для земельного участка с кадастровым номером N в размере 3 099 281,10 рубля;
- для земельного участка с кадастровым номером N в размере 2 444 037,14 рублей;
- для земельного участка с кадастровым номером N в размере 1 942 901,08 рубля;
- для земельного участка с кадастровым номером N в размере 24 949 498,24 рубля;
- для земельного участка с кадастровым номером N в размере 10 366 324,74 рубля;
- для земельного участка с кадастровым номером N в размере 10 429 109,44 рубля;
- для земельного участка с кадастровым номером N в размере 3 276 219,80 рубля;
- для земельного участка с кадастровым номером N в размере 2 279 655,38 рубля;
- для земельного участка с кадастровым номером N в размере 6 939 421,66 рубля;
- для земельного участка с кадастровым номером N в размере 9 905 142,58 рубля;
- для земельного участка с кадастровым номером N в размере 6 075 275,88 рубля.
Иных изменений качественных и (или) количественных характеристик, влекущих за собой изменение кадастровой стоимости земельных участков по настоящее время не вносилось (л.д.75-78 т.2).
Таким образом, в рамках настоящего дела подлежат применению положения ст.24.19 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", и юридически значимой датой, на которую в рамках настоящего дела подлежит установлению кадастровая стоимость, является: для земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N, N, N, N, N, N, N - 08 августа 2014 года; для земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N, N, N - 22 августа 2014 года.
Согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости (статья 3).
Согласно статье 11 Закона об оценочной деятельности итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее также - отчет). Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Отчет составляется в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Оспаривая результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, ООО "Питэко" представило в суд отчет об оценке N от 21.12.2017 г., выполненный оценщиком ООО "Юридическая компания "Сенат" ФИО4, в соответствии с которым рыночная стоимость:
- земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 08.08.2014 г. составляет 5 983 833 (пять миллионов девятьсот восемьдесят три тысячи восемьсот тридцать три) рубля;
- земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 22.08.2014 г. составляет 1 851 298 (один миллион восемьсот пятьдесят одна тысяча девяносто восемь) рублей;
- земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 22.08.2014 г. составляет 1 438 044 (один миллион четыреста тридцать восемь тысяч сорок четыре) рубля;
- земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 08.08.2014 г. составляет 1 332 522 (один миллион триста тридцать две тысячи пятьсот двадцать два) рубля;
- земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 08.08.2014 г. составляет 1 050 803 (один миллион пятьдесят тысяч восемьсот три) рубля;
- земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 22.08.2014 г. составляет 835 342 (восемьсот тридцать пять тысяч триста сорок два) рубля;
- земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 08.08.2014 г. составляет 11 268 315 (одиннадцать миллионов двести шестьдесят восемь тысяч триста пятнадцать) рублей;
- земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 08.08.2014 г. составляет 4 456 955 (четыре миллиона четыреста пятьдесят шесть тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей;
- земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 08.08.2014 г. составляет 4 483 949 (четыре миллиона четыреста восемьдесят три тысячи девятьсот сорок девять) рублей;
- земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 22.08.2014 г. составляет 1 408 596 (один миллион четыреста восемь тысяч пятьсот девяносто шесть) рублей;
- земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 08.08.2014 г. составляет 980 128 (Девятьсот восемьдесят тысяч сто двадцать восемь) рублей;
- земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 22.08.2014 г. составляет 2 983 573 (два миллиона девятьсот восемьдесят три тысячи пятьсот семьдесят три) рубля;
- земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 08.08.2014 г. составляет 4 258 672 (Четыре миллиона двести пятьдесят восемь тысяч шестьсот семьдесят два) рубля;
- земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 08.08.2014 г. составляет 2 612 038 (два миллиона шестьсот двенадцать тысяч тридцать восемь) рублей (л.д.33-189 т.1).
Судом установлено, что представленный Обществом отчет об оценке N от 21.12.2017 г. соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в ред. от 08.06.2015 г. N145-ФЗ) в части, применяемой к спорным правоотношениям, Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 N 297, Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)", утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 N 298, Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 N 299, Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)", утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 25.09.2014 N 611, содержит подробное описание объекта оценки, анализ рынка объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость, описание процесса оценки объекта оценки в части применения подхода (подходов) к оценке.
Выводы оценщика ФИО4, отвечающей требованиям законодательства об оценочной деятельности, предъявляемым к оценщику, являющейся членом Некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация "Международная палата оценщиков", имеющей соответствующие дипломы и свидетельства, необходимый стаж работы в оценочной деятельности, застраховавшей гражданскую ответственность, сделаны на основе метода сравнения продаж в рамках сравнительного подхода к оценке, применение которого и аргументированное суждение оценщика об отказе при определении стоимости объектов оценки от затратного и доходного подхода, а также от иных методов в рамках сравнительного подхода суд находит обоснованным, с использованием сведений о продаваемых объектах-аналогах, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка(земельные участки промышленного назначения).
Как следует из отчета N от 21.12.2017 г., оценщиком для сравнения было отобрано 4 объекта-аналога. С учетом имеющихся различий между аналогами и объектом оценки, оценщиком применены корректировки: корректировка на передаваемые юридические права, на цену предложения, на инженерные коммуникации, на размер земельного участка, на местоположение - на основании Справочника оценщика недвижимости "Корректирующие коэффициенты для оценки земельных участков", Нижний Новгород, 2014 г. (стр.123-155 Отчета - л.д.94-111 т.1).
Согласование скорректированных цен и расчет стоимости объектов оценки сравнительным подходом приведено в таблице на стр.157 Отчета. Определение итоговой величины рыночной стоимости объектов оценки изложено на стр.158-159 Отчета - л.д.111 оборот-112 оборот т.1).
Оценщик пришел к выводу, что рыночная стоимость:
- земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 12 192 +/-39 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 08.08.2014 г. составляет 5 983 833 (пять миллионов девятьсот восемьдесят три тысячи восемьсот тридцать три) рубля по состоянию на 08.08.2014 г.;
- земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 3 772 +/- 21 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 22.08.2014 г. составляет 1 851 298 (один миллион восемьсот пятьдесят одна тысяча девяносто восемь) рублей по состоянию на 22.08.2014 г.;
- земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 2 930 +/- 19 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, по состоянию на 22.08.2014 г. составляет 1 438 044 (один миллион четыреста тридцать восемь тысяч сорок четыре) рубля;
- земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 2 715 +/- 18 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, по состоянию на 08.08.2014 г. составляет 1 332 522 (один миллион триста тридцать две тысячи пятьсот двадцать два) рубля;
- земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 2 141 +/- 16 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, по состоянию на 08.08.2014 г. составляет 1 050 803 (один миллион пятьдесят тысяч восемьсот три) рубля;
- земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 1 702 +/- 14 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, по состоянию на 22.08.2014 г. составляет 835 342 (восемьсот тридцать пять тысяч триста сорок два) рубля;
- земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 21 856 +/- 52 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 08.08.2014 г. составляет 11 268 315 (одиннадцать миллионов двести шестьдесят восемь тысяч триста пятнадцать) рублей;
- земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 9 081 +/- 33 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, по состоянию на 08.08.2014 г. составляет 4 456 955 (четыре миллиона четыреста пятьдесят шесть тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей;
- земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 9 136 +/- 33 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, по состоянию на 08.08.2014 г. составляет 4 483 949 (четыре миллиона четыреста восемьдесят три тысячи девятьсот сорок девять) рублей;
- земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 2 870 +/- 19 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, по состоянию на 22.08.2014 г. составляет 1 408 596 (один миллион четыреста восемь тысяч пятьсот девяносто шесть) рублей по состоянию на 22.08.2014 г.;
- земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 1 997 +/- 16 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, по состоянию на 08.08.2014 г. составляет 980 128 (девятьсот восемьдесят тысяч сто двадцать восемь) рублей;
- земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 6 079 +/- 27 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, по состоянию на 22.08.2014 г. составляет 2 983 573 (два миллиона девятьсот восемьдесят три тысячи пятьсот семьдесят три) рубля;
- земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 8 677 +/- 33 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, по состоянию на 08.08.2014 г. составляет 4 258 672 (Четыре миллиона двести пятьдесят восемь тысяч шестьсот семьдесят два) рубля;
- земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 5 322 +/- 26 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, по состоянию на 08.08.2014 г. составляет 2 612 038 (два миллиона шестьсот двенадцать тысяч тридцать восемь) рублей.
По мнению суда, подбор объектов-аналогов и использование соответствующих коэффициентов оценщиком произведены корректно, выводы сделаны с учетом особенностей соответствующего сегмента рынка в соответствующий период и иных заслуживающих внимание обстоятельств.
При таких обстоятельствах оснований не доверять отчету об оценке оценщика ООО "Юридическая компания "Сенат" ФИО4 N от 21.12.2017 г., соответствующему требованиям ст.ст.11, 17.1 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", у суда не имеется.
На основании части 1 статьи 59 КАС РФ доказательствами по административному делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела.
Согласно положений статьи 84 КАС РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств (часть 1), никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2), суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности (часть 3).
Доказательств, опровергающих достоверность определенной оценщиком итоговой величины рыночной стоимости спорного земельного участка, лицами, участвующими в деле, не заявлявшими ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы, в порядке ст.ст.62, 63, 247 КАС РФ не представлено и в материалах дела не имеется.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст.84 КАС РФ и установив по результатам такой оценки, что отчет об оценке оценщика ООО "Юридическая компания "Сенат" ФИО4 N от 21.12.2017 г. отвечает применительно к обстоятельствам настоящего дела критериям относимости, допустимости и достоверности, что он подтверждает достоверность заявленной итоговой величины рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N, N, N, N, N, N, N по состоянию на юридически значимую дату 08 августа 2014 года; по состоянию на юридически значимую дату N, N, N, N, N по состоянию на юридически значимую дату 22 августа 2014 года, суд, руководствуясь приведенными выше положениями нормативных правовых актов, приходит к выводу о том, что требования ООО "Питэко" об установлении кадастровой стоимости вышеназванного земельного участка равной его рыночной стоимости по состоянию на 08 и 22 августа 2014 года в заявленном размере подлежат удовлетворению.
Также, принимая во внимание сведения, представленные ФГБУ "ФКП Росреестра" о снятии 10.04.2018 г. земельного участка с кадастровым номером N с государственного кадастрового учета, суд считает, что кадастровая стоимость равная его рыночной стоимости для земельного участка с кадастровым номером N может быть установлена только до 10.04.2018 г.
То обстоятельство, что решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 14.02.2018 г. N 436/2018 заявление ООО "Питэко" об установлении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости было отклонено, а кадастровая стоимость земельного участка была оставлена без изменения, само по себе не может свидетельствовать об отсутствии оснований для удовлетворения требований административного истца в рамках настоящего дела, по которому вышеназванное решение комиссии предметом рассмотрения не является, при этом судом, оценившим представленные в материалы дела доказательства, в их совокупности, при проверке вышеназванного отчета об оценке на соответствие требованиям ст.11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 N 299, нарушений предусмотренных ими требований не установлено.
Не могут повлечь отказ в удовлетворении заявленных требований ООО "Питэко" доводы Правительства Нижегородской области о том, что установленные Постановлением Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 г. N 863 результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов Нижегородской области утверждены компетентным органом в пределах его полномочий и с соблюдением процедуры, установленной Земельным кодексом РФ, Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 г. N 316, и Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 15.02.2007 г. N 39, поскольку основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объектов недвижимости, в данном случае - в отношении находящихся в собственности у ООО "Питэко" земельных участков, их рыночной стоимости по правилам ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), при определении которой кадастровая стоимость земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (ст.66 Земельного кодекса РФ).
В соответствии со ст.24.20 Закона об оценочной деятельности сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Датой подачи заявления юридическим лицом считается дата обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
По материалам дела, ООО "Питэко" обращался в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения рыночной стоимости при Управлении Росреестра по Нижегородской области до обращения в суд, 24 января 2018 года.
С учетом разъяснений, данных в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Питэко" об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 12 192 +/-39 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 5 983 833 (пять миллионов девятьсот восемьдесят три тысячи восемьсот тридцать три) рубля по состоянию на 08 августа 2014 г.;
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 3 772 +/- 21 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 851 298 (один миллион восемьсот пятьдесят одна тысяча девяносто восемь) рублей по состоянию на 22 августа 2014 г.;
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 2 930 +/- 19 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 438 044 (один миллион четыреста тридцать восемь тысяч сорок четыре) рубля по состоянию на 22.08.2014 г.;
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 2 715 +/- 18 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 332 522 (один миллион триста тридцать две тысячи пятьсот двадцать два) рубля по состоянию на 08 августа 2014 г., на период до 10.04.2018г.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 2 141 +/- 16 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 050 803 (один миллион пятьдесят тысяч восемьсот три) рубля по состоянию на 08 августа 2014 г.;
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 1 702 +/- 14 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 835 342 (восемьсот тридцать пять тысяч триста сорок два) рубля по состоянию на 22 августа 2014 г.;
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 21 856 +/- 52 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 11 268 315 (одиннадцать миллионов двести шестьдесят восемь тысяч триста пятнадцать) рублей по состоянию на 08 августа 2014 г.;
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 9 081 +/- 33 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 4 456 955 (четыре миллиона четыреста пятьдесят шесть тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей по состоянию на 08 августа 2014 г.;
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 9 136 +/- 33 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 4 483 949 (четыре миллиона четыреста восемьдесят три тысячи девятьсот сорок девять) рублей по состоянию на 08 августа 2014 г.;
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 2 870 +/- 19 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 408 596 (один миллион четыреста восемь тысяч пятьсот девяносто шесть) рублей по состоянию на 22 августа 2014 г.;
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 1 997 +/- 16 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 980 128 (Девятьсот восемьдесят тысяч сто двадцать восемь) рублей по состоянию на 08 августа 2014 г.;
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 6 079 +/- 27 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 2 983 573 (два миллиона девятьсот восемьдесят три тысячи пятьсот семьдесят три) рубля по состоянию на 22 августа 2014 г.;
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 8 677 +/- 33 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 4 258 672 (Четыре миллиона двести пятьдесят восемь тысяч шестьсот семьдесят два) рубля по состоянию на 08 августа 2014 г.;
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 5 322 +/- 26 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 2 612 038 (два миллиона шестьсот двенадцать тысяч тридцать восемь) рублей по состоянию на 08 августа 2014 г.
Датой подачи заявления Общества с ограниченной ответственностью "Питэко" о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков считать 24 января 2018 года.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья областного суда Н.В. Гущева
Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2018 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
