Решение Рязанского областного суда от 22 октября 2019 года №3а-354/2019

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 22 октября 2019 года Дело N 3а-354/2019
Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску Таракановой Татьяны Николаевны к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости зданий в размере их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Тараканова Т.Н. обратилась в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости зданий в размере их рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец Тараканова Т.Н., указала, что она является собственником следующих объектов недвижимости:
- здания гаража с кадастровым номером N, назначением: нежилое, общей площадью 186 кв. м, <адрес>
- здания архива-фотолаборатории с кадастровым номером N, назначением: нежилое, общей площадью 2 575,3 кв. м, <адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года утверждены по состоянию на 1 января 2015 года результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе установлена кадастровая стоимость вышеназванных зданий.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость здания гаража с кадастровым номером N составляет 1 662 406 рублей 62 копейки, а здания архива-фотолаборатории с кадастровым номером N - 36 675 594 рубля 14 копеек.
Для определения рыночной стоимости спорных объектов недвижимости административный истец обратился в оценочную организацию.
Из отчета об оценке N 7568 от 18 марта 2019 года, подготовленного <скрыто> по заказу Таракановой Т.Н., следует, что рыночная стоимость объектов недвижимости составляет:
- здания гаража с кадастровым номером N - 525 450 рублей;
- здания архива-фотолаборатории с кадастровым номером N -
11 843 805 рублей.
В связи с тем, что кадастровая стоимость объектов недвижимости превышает их рыночную стоимость, данное обстоятельство нарушает права административного истца как налогоплательщика.
Административный истец Тараканова Т.Н. просила установить кадастровую стоимость принадлежащих ей объектов недвижимости в размере равном их рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке.
В ходе судебного разбирательства сторона административного истца уточнила заявленные требования и просила установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость зданий равную их рыночной стоимости, определенной по результатам судебной экспертизы.
В судебное заседание административный истец Тараканова Т.Н., представители административного ответчика - Минимущества Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", администрации МО - Клепиковский муниципальный район Рязанской области и администрации МО - Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" по доверенности Драгулы Н.Н. поступил в письменной форме отзыв, в котором Учреждение просит рассмотреть данное дело без участия его представителя.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость зданий в размере их рыночной стоимости по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании п. 1 ст. 399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области N 65-ОЗ от 30 октября 2014 года "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и нежилые здания), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.
При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела, административный истец Тараканова Татьяна Николаевна является собственником следующих объектов недвижимости:
- здания гаража с кадастровым номером N, назначением: нежилое, общей площадью 186 кв. м, <адрес>
- здания архива-фотолаборатории с кадастровым номером N, назначением: нежилое, общей площадью 2 575,3 кв. м, <адрес>
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость указанных выше зданий.
Согласно выпискам филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области из Единого государственного реестра недвижимости N6200/301/18-203619 и N 6200/301/18-203646 от 14 мая 2018 года кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости составляет:
- здания с кадастровым номером N - 1 662 406 рублей 62 копейки;
- здания с кадастровым номером N - 36 675 594 рубля 14 копеек.
Судом установлено, что 26 июня 2019 года административный истец Тараканова Т.Н. обратилась в Рязанский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости зданий в размере их рыночной стоимости.
В ходе рассмотрения настоящего дела представитель административного ответчика -Минимущества Рязанской области указал на несоответствие отчета, представленного стороной административного истца, Закону об оценке и требованиям федеральных стандартов оценки, в связи с чем по ходатайству административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости зданий, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Заключением эксперта N 1728/2019 от 8 октября 2019 года установлено, что по состоянию на 1 января 2015 года рыночная стоимость здания гаража с кадастровым номером N составляет 580 692 рубля, здания архива-фотолаборатории с кадастровым номером N - 13 067 072 рубля.
Данное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. У суда оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на строго научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.
Принимая во внимание, что установленное в ходе судебного разбирательства расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объектов недвижимости, и рыночной стоимостью нежилых зданий, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца Таракановой Т.Н., суд полагает, что ее требование об установлении кадастровой стоимости зданий в размере их рыночной стоимости является законным и обоснованным.
При таких обстоятельствах административный иск Таракановой Т.Н. к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск Таракановой Татьяны Николаевны к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости зданий в размере их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость следующих объектов недвижимости:
- здания гаража с кадастровым номером N, назначением: нежилое, общей площадью 186 кв. м, <адрес>, равную его рыночной стоимости в размере 580 692 (пятисот восьмидесяти тысяч шестисот девяноста двух) рублей;
- здания архива-фотолаборатории с кадастровым номером N, назначением: нежилое, общей площадью 2 575,3 кв. м, <адрес>, равную его рыночной стоимости в размере 13 067 072 (тринадцати миллионов шестидесяти семи тысяч семидесяти двух) рублей.
Датой подачи заявления считать 26 июня 2019 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Рязанский областной суд в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья В.Е. Лукашевич


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка