Решение Рязанского областного суда от 30 ноября 2017 года №3А-354/2017

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 30 ноября 2017 года Дело N 3А-354/2017
Судья Рязанского областного суда Милашова Л.В.
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью "Культурно-Деловой Центр" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Культурно-Деловой Центр" обратилось в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости административного здания с кадастровым номером N, равной рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2015г.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником указанного объекта недвижимости.
В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 02.10.2017 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2015 года составляет 269 912 614,66 рублей.
Административный истец указывает, что данная стоимость значительно превышает рыночную стоимость административного здания с кадастровым номером N, которая в соответствии с отчетом <скрыто> по состоянию на 01 января 2015 года составляет 172 396 000 рублей.
По мнению административного истца, результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости затрагивают его права и обязанности, поскольку налоговым законодательством сумма налога на имущество организаций поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объекта налогообложения.
В процессе производства по делу истец исковые требования уточнил, просил суд установить кадастровую стоимость административного здания с кадастровым номером N равной рыночной, определенной в рамках проведенной по делу судебной экспертизы, в размере 182 933 000 рублей.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители не явились, причины неизвестны, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
На основании ч.7 ст.150 КАС РФ, суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что административные исковые требования ООО "Культурно-Деловой Центр" подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует, что ООО "Культурно-Деловой Центр" является собственником административного здания с кадастровым номером N <скрыто> расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.09.2017.
На основании статьи 373 Налогового кодекса РФ административный истец является плательщиком налога на имущество организаций. При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 375 и пунктом 2 статьи 378 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении указанного здания определяется как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.
Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14.10.2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" по состоянию на 1 января 2015 года утверждена кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N в размере 269 912 614,66 рублей.
Согласно Выписке из ЕГРН от 02 октября.2017 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N определена по состоянию на 01 января 2015 года в размере 269 912 614,66 рублей.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" говорит о возможности оспаривания результатов определения кадастровой стоимости юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
29 августа 2017 года ООО "Культурно-Деловой Центр"" обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области с заявлением об установлении кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости равной рыночной стоимости. Решением комиссии от 27 сентября 2017 года N359 заявление ООО "Культурно-Деловой Центр" отклонено.
По ходатайству административного истца для определения рыночной стоимости объекта недвижимости судом была назначена экспертиза, производство которой поручено <скрыто>
Из заключения судебной экспертизы N 062 0 000309 следует, что по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость административного здания с кадастровым номером N составляет 182 933 000 рублей.
Указанное экспертное заключение соответствует положениям ч.2 ст.82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, не оспаривалось. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости, и рыночной стоимостью объекта недвижимости, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что требование об установлении кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости равной рыночной стоимости обоснованно и считает необходимым установить кадастровую стоимость объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Административные исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Культурно-Деловой Центр" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость административного здания с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 182 933 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 29 августа 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка