Дата принятия: 09 апреля 2020г.
Номер документа: 3а-352/2020
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 9 апреля 2020 года Дело N 3а-352/2020
9 апреля 2019 года
город Рязань
Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства административное дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью "Адамант" к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Адамант" обратилось в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной его рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец ООО "Адамант" указало, что Общество является собственником объекта недвижимости - здания с кадастровым номером N общей площадью 562,5 кв. м, назначением - нежилое, <адрес>
д. 16а.
Постановлением Минимущества Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе установлена кадастровая стоимость вышеназванного здания в размере 15 586 728 рублей 75 копеек.
Согласно отчету об оценке N 3518ОЦ от 16 декабря 2019 года, подготовленному <скрыто> по заказу ООО "Адамант", рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером N по состоянию на 1 января 2015 года составляет 6 062 000 рублей.
Таким образом, кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости превышает его рыночную стоимость. Данное обстоятельство нарушает права и законные интересы административного истца, поскольку влечет увеличение его налоговых обязательств, в частности, по уплате налога на имущество организаций.
Общество обращалось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области с заявлением о пересмотре определения кадастровой стоимости данного объекта недвижимости, которое решением Комиссии N 2 от 16 января 2020 года было отклонено.
Административный истец ООО "Адамант" просило установить по состоянию на
1 января 2015 года кадастровую стоимость здания с кадастровым номером N равную его рыночной стоимости в размере 6 062 000 рублей, определенном в отчете об оценке, а также рассмотреть административное в порядке упрощенного производства.
В ходе судебного разбирательства сторона административного истца - ООО "Адамант" уточнило заявленные требования и просило установить кадастровую стоимость указанного выше объекта недвижимости равную его рыночной стоимости, определенной по результатам судебной экспертизы в размере 6 643 688 рублей.
В судебное заседание представитель административного истца - ООО "Адамант" по доверенности ФИО6 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в письменной форме заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители административного ответчика - Минимущества Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и администрации МО - Старожиловское городское поселение Старожиловского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
От представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" по доверенности Бегера Н.Н. поступил в письменной форме отзыв, в котором Учреждение просит рассмотреть данное дело без участия его представителя.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных выше лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость здания равную его рыночной стоимости по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании ст. 373 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) административный истец является плательщиком налога на имущество организаций.
В силу п. 2 ст. 375 НК РФ налоговая база в отношении указанного в административном иске объекта недвижимости определяется как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.
При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела, административному истцу обществу с ограниченной ответственностью "Адамант", ОГРН <скрыто>, ИНН <скрыто>, принадлежит на праве собственности объект недвижимости - здание с кадастровым номером N, общей площадью 562,5 кв. м, назначением - нежилое, <адрес>
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость указанного выше нежилого здания.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости N КУВИ- 001/2020-709609 от 20 января 2020 года и N КУВИ- 001/2020-3068607 от 17 февраля 2020 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 15 586 728 рублей 75 копеек.
Судом установлено, что 23 декабря 2019 года Общество обращалось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области с заявлением о пересмотре определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости, которое решением Комиссии N 2 от 16 января 2020 года было отклонено.
7 февраля 2020 года административный истец ООО "Адамант" обратилось в Рязанский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости принадлежащего ему здания равной его рыночной стоимости.
В ходе рассмотрения настоящего дела представитель Минимущества Рязанской области указал на несоответствие отчета, представленного стороной административного истца, Закону об оценке и требованиям федеральных стандартов оценки, в связи с чем по ходатайству административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости данного объекта недвижимости, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Заключением эксперта N 2166/2020 от 23 марта 2020 года установлено, что по состоянию на 1 января 2015 года рыночная стоимость здания с кадастровым номером N составляет 6 643 688 рублей.
Данное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. У суда оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на строго научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.
Принимая во внимание, что установленное в ходе судебного разбирательства расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объекта недвижимости, и рыночной стоимостью нежилого здания, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца ООО "Адамант", суд полагает, что требование Общества об установлении кадастровой стоимости здания равной его рыночной стоимости является законным и обоснованным.
При таких обстоятельствах административный иск ООО "Адамант" к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать -
23 декабря 2019 года (дата поступления заявления в Комиссию).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск общества с ограниченной ответственностью "Адамант" к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - здания с кадастровым номером N, общей площадью 562,5 кв. м, назначением - нежилое, <адрес>
<адрес>, равную его рыночной стоимости в размере 6 643 688 (шести миллионов шестисот сорока трех тысяч шестисот восьмидесяти восьми) рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
Датой подачи заявления считать 23 декабря 2019 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Рязанский областной суд в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья В.Е. Лукашевич
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
