Решение суда Еврейской автономной области от 11 февраля 2019 года №3а-35/2018, 3а-5/2019

СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 11 февраля 2019 года Дело N 3а-5/2019
Суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Кочева С.Н.,
при секретаре Кузнецовой Ю.В.,
с участием представителя административного истца Бахирева В.И.,
представителя административного ответчика правительства ЕАО
Останиной А.Г.,
представителя заинтересованного лица администрации
МО "Биробиджанский муниципальный район" ЕАОДарюхина И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Онащенко Е.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, правительству Еврейской автономной области об установлении кадастровой стоимости семи земельных участков равной их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Онащенко Е.В. обратился в суд с административным исковым заявлением, уточнённым в порядке части 4 статьи 2, части 1 статьи 46 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), об установлении кадастровой стоимости семи земельных участков, расположенных в Биробиджанском и Октябрьском районах ЕАО, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для выращивания (производства) сельскохозяйственной продукции равной их рыночной стоимости, установленной в отчётах об оценке, составленных ООО <...> 20.12.2018, с кадастровыми номерами:
N <...>, площадью 11701277 кв.м, - в размере 6 161 131 рубля 35 копеек, по состоянию на 13.11.2014 (отчёт N 37/01/2018);
N <...>, площадью 5689970 кв.м, - в размере 2 995 968 рублей 09 копеек, по состоянию на 12.11.2014 (отчёт N 37/02/2018);
N <...>, площадью 1499836 кв.м, - в размере 336 846 рублей 73 копеек, по состоянию на 21.03.2013 (отчёт N 37/03/2018);
N <...>, площадью 3985625 кв.м, - в размере 898 203 рублей 74 копеек, по состоянию на 27.02.2013 (отчёт N 37/04/2018);
N <...>, площадью 1053526 кв.м, - в размере 352 804 рублей 06 копеек, по состоянию на 01.01.2012 (отчёт N 37/05/2018);
N <...>, площадью 1430311 кв.м, - в размере 478 981 рубля 56 копеек, по состоянию на 01.01.2012 (отчёт N 37/06/2018);
N <...>, площадью 1196239 кв.м, - в размере 400 595 рублей 69 копеек, по состоянию на 01.01.2012 (отчёт N 37/07/2018).
В обоснование заявленных требований указал, что является арендатором указанных земельных участков, кадастровая стоимость которых значительно превышает их рыночную стоимость, что нарушает его права, и законные интересы, так как влечёт увеличение размера арендной платы.
Просил восстановить процессуальный срок для обращения в суд с указанным иском в отношении земельных участков с кадастровыми номерами N <...>, N <...>, N <...>, N <...>, N <...>, поскольку очередная государственная оценка спорных объектов недвижимости до настоящего времени не произведена.
Определением суда от 26.12.2018 к участию в деле привлечены в качестве заинтересованных лиц на стороне административных ответчиков Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра"), администрация МО "Октябрьский муниципальный район" ЕАО, администрация МО "Биробиджанский муниципальный район" ЕАО.
В судебном заседании представитель административного истца Бахирев В.И. уточнённые требования поддержал.
Представитель административного ответчика правительства ЕАО Останина А.Г. заявленные требования не признала. Пояснила, что при утверждении кадастровой стоимости спорных земельных участковправительство области основывалось на требованиях закона и отчёта 6-2012 "Об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Еврейской автономной области, по состоянию на 01.01.2012", и положительного экспертного заключения N 787/11/12 от 21.11.2012. Постановление правительства области от 29.11.2012 N 680-пп, на основании которого устанавливается кадастровая стоимость земельных участков, действующее и его никто не отменял.
Представитель заинтересованного лица администрации МО "Биробиджанский муниципальный район" ЕАО Дарюхин И.Ю. с требованиями, изложенными в административном исковом заявлении, не согласился, поддержал позицию правительства области. Дополнительно пояснил, что срок исковой давности обращения с требованиями по пяти земельным участкам, которые находятся на территории Октябрьского муниципального района ЕАО, истёк.
Представители административного ответчика Управления Росреестра по ЕАО в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. Административный истец Онащенко Е.В., представители заинтересованных лиц ФГБУ "ФКП Росреестра", администрации МО "Октябрьский муниципальный район" ЕАО, ООО "Агро Регион ДВ", заинтересованное лицо Гвоздев Д.А. просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1 и 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
В силу пунктов 2 и 3 статьи 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи, когда в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии с положениями статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Таким образом, заявляя требование о пересмотре кадастровой стоимости и установлении её в размере рыночной, административный истец должен подтвердить рыночную стоимость объекта недвижимости на дату, на которую была определена кадастровая стоимость.
Частью 1 статьи 245 КАС РФ закреплено право гражданина на обращение в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты его права и обязанности.
Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости (часть 3 статьи 245 КАС РФ).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости"следует, что пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии заявления. Если по истечении установленного законом срока периода в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен.
Из материалов дела следует, что постановлением правительства ЕАО от 29.11.2012 N 680-пп утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории ЕАО по состоянию на 01.01.2012, в том числе средние и минимальные удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории ЕАО.
Из содержания выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 13.11.2018, 09.11.2018, 12.11.2018 следует, что сведения об образовании объектов недвижимости с кадастровыми номерами N <...> N <...>, N <...>, N <...> N <...> внесены в государственный реестр недвижимости 21.03.2013, 27.02.2013 и 25.12.2012 соответственно (л.д. 21, 24, 27, 30, 33 т. 1).
Онащенко Е.В. обратился в суд ЕАО с административным иском 24.12.2018, то есть с пропуском установленного частью 3 статьи 245 КАС РФпятилетнего срока обращения в суд.
Принимая во внимание, что очередная государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения на территории ЕАОдо настоящего времени не проведена, оспариваемая кадастровая стоимость земельных участков является действующей, суд считает возможным восстановить Онащенко Е.В. срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков с указанными выше кадастровыми номерами.
Пунктом 1 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
В силу абзаца 4 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
Допрошенная по ходатайству представителя заинтересованного лица свидетель Н.А., пояснила, что два земельных участка, которые расположены на территории Биробиджанского муниципального района ЕАО, являются вновь образованными земельными участками, государственнаясобственность на которые не разграничена, договоры на предоставление их в аренду заключались администрацией района. Арендная плата рассчитывается путём умножения кадастровой стоимости объекта недвижимости на определённый коэффициент. В случае уменьшения кадастровой стоимости, уменьшатся налоги, и соответственно бюджет, куда заложены уже эти средства для исполнения полномочий администрации.
Согласно договорам аренды земли от 20.01.2015 N 1282, N 1283; договорам о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли от 27.03.2015; дополнительным соглашениям от 30.03.2018 N 1 к договорам аренды земли от 20.01.2015 N 1283, N 1282; соглашениям о передаче прав и обязанностей от 03.09.2018; договорамаренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 04.03.2013 N 12д, от 08.11.2013 N 49, от 18.02.2013 N 9; соглашениям о передаче прав и обязанностей от 28.04.2018 административный истец является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами N <...> N <...> N <...>, N <...>, N <...> N <...> N <...> (л.д. 7-14, 15-22, 25-26, 27-28, 23-24, 29-30, 32-34, 35-37, 42-43, 45-46, 50-51, 38, 40, 48 т.4).
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (пункт 2 части 1 статьи 248 КАС РФ, абзац 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона N 135-ФЗ).
Как следует из материалов дела, кадастровая стоимость земельных участков определена на основании постановления правительства ЕАО от 29.11.2012 N 680-пп в размере:
с кадастровым номером N <...> по состоянию на 13.11.2014 - 80 270 760 рублей 22 копейки (л.д. 15 т. 1);
с кадастровым номером N <...> по состоянию на 12.11.2014 - 39 033 194 рубля 20 копеек (л.д. 114-116 т.4);
с кадастровым номером N <...> по состоянию на 21.03.2013 - 2 339 744 рубля 16 копеек (л.д. 21 т. 1);
с кадастровым номером N <...> по состоянию 27.02.2013 - 6 217 575 рублей (л.д. 24 т. 1);
с кадастровым номером N <...> по состоянию на 01.01.2012 - 2 654 885 рублей 52 копейки (л.д. 27 т. 1);
с кадастровым номером N <...> по состоянию на 01.01.2012 - 3 604 383 рубля 72 копейки (л.д. 30 т. 1);
с кадастровым номером N <...> по состоянию на 01.01.2012 - 3 014 522 рубля 28 копеек (л.д. 33 т. 1).
В соответствии с частями 1 и 3 статьи 84 КАС РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств.
Согласно статье 11Федерального закона N 135-ФЗ итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчёт об оценке объекта оценки (далее также - отчёт).
Отчёт составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Отчёт не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчёте в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчёте.
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное (часть 1 статьи 12 Федерального закона N 135-ФЗ).
Оценщик при осуществлении оценочной деятельности обязан соблюдать требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утверждённых саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является (статья 15 Федерального закона N 135-ФЗ).
В соответствии со статьёй 20 Федерального закона N 135-ФЗ требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности определяются стандартами оценочной деятельности.
Согласно пункту 29 Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)", утверждённого приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 при недостаточности рыночных данных, необходимых для реализации какого-либо из подходов к оценке недвижимости в соответствии с требованиями настоящего Федерального стандарта оценки и ФСО N 1, ФСО N 2, ФСО N 3, в рамках выбранного подхода на основе имеющихся данных рекомендуется указать ориентировочные значения (значение) оцениваемой величины, которые не учитываются при итоговом согласовании, но могут быть использованы в качестве поверочных к итоговому результату оценки недвижимости.
Оспаривая названную кадастровую стоимость, административным истцом представлены в суд отчёты об оценке рыночной стоимости земельных участков от 20.12.2018 N 37/01/2018, N 37/02/2018, N 37/03/2018, N 37/04/2018, N 37/05/2018, N 37/06/2018 и N 37/07/2018, изготовленные ООО <...> (оценщик Бахирев В.И., свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков от 01.10.2014 N <...>, регистрационный N <...> от 01.10.2014, квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению "Оценка недвижимости" от 26.03.2018 N <...>) согласно которым рыночная стоимость поименованных земельных участков установлена иная, чем кадастровая, о чём выше указано (л.д. 41-150 т.1, л.д. 1-86, 87-172, 173-263 т.2, л.д. 1-94, 95-184 т.3, л.д. 123-231 т.4).
В отчётах N 37/01/2018 и N 37/02/2018 оценщиком проведён анализ рынка объектов оценки, дано их описание, рассмотрены сделки с земельными участками за период, максимально приближенный к дате определения стоимости, цены предложений к продаже земельных участков, проведён анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости, с приведением интервалов значений этих факторов.
Оценщиком была проанализирована информация по фактическим сделкам, и последний пришел к выводу, что выявленные по данным портала Росреестра сделки в ЕАО не могли быть использованы для определения в рыночной стоимости объектов оценки, поскольку часть сделок имели иное разрешённое использование, а оставшаяся часть сделок имели одну и туже дату сделки и были зарегистрированы по одной цене в независимости от площади участка. Сделки, совершённые в соседней Амурской области могли использоваться для определения рыночной стоимости ограничено: индикативно, и полученные значения (индикаторы) использовались в качестве поверочных для итогового результата оценки. Для этого, оценщиком в соответствии с Таблицей 4.4 (л.д. 84 т.1, л.д. 165 т. 4) проведена выборка аналогов земельных участков, в качестве единицы сравнения выбран удельный показатель стоимости - цена объекта-аналога, приведённая на квадратный метр общей площади объектов, проведена корректировка на масштаб, размер которой определён с помощью издания "Справочник оценщика недвижимости. Корректирующие коэффициенты для оценки земельных участков", Нижний Новгород, 2014, Лейфер Л.А. Установлено, что рассчитанная в рамках сравнительного подхода, стоимость объектов оценки находится в ориентировочных границах интервала 234 000 - 7 372 000 рублей (Таблицы 8.1, 8.2 (л.д. 104-106 т. 1, л.д. 185-187 т. 4). В рамках определения рыночной стоимости на основе доходного подхода проведена процедура оценки рыночной стоимости земельных участков методом капитализации земельной ренты. В частности проведён выбор сельскохозяйственных культур, по которым рассчитана земельная рента, определена нормативная урожайность по каждой культуре севооборота, рассчитана величина земельной ренты по основным возделываемым сельскохозяйственным культурам, определена величина удельной годовой земельной ренты при производстве конкретной сельскохозяйственной культуры приходящейся на 1 га, произведён расчёт коэффициента капитализации методом кумулятивного построения и рассчитана рыночная стоимость сельскохозяйственной земли (л.д. 113-126 т.1, л.д. 194-207 т. 4). При согласовании результатов оценщиком отражено, что результаты доходного подхода подтверждены ориентировочными расчётами интервалов возможных значений стоимости объектов, проведёнными в рамках сравнительного подхода и в качестве итоговой оценки рыночной стоимости объектов оценки обоснованно приняты результаты доходного подхода. Отказа от затратного подхода мотивирован.
В отчётах N 37/03/2018, N 37/04/2018, N 37/05/2018, N 37/06/2018 и N 37/07/2018 проанализированы основные факторы, влияющие на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости, с приведением интервалов значений этих факторов. Определяя рыночную стоимость объектов недвижимости, оценщик правомерно использовал доходный подход, при этом отказ от затратного и сравнительного подхода в отчётах обоснован и сомнений не вызывает, также приведено обоснование метода оценки в рамках указанного подхода. Понятна последовательность определения стоимости объектов оценки, а также приведённые расчёты, что позволяет пользователю отчётов об оценке понять логику процесса определения стоимости земельных участков. В отчётах присутствуют ссылки на источники используемой информации, приложения о расположении объектов оценки на карте, фотографии оцениваемых объектов.
У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности выводов оценщика, так как все представленные отчёты об оценке рыночной стоимости земельных участков соответствуют требованиям Федерального закона N 135-ФЗ, положениям и нормам федеральных стандартов оценки, действующих на момент проведения оценки.
В связи с этим, отчёты от 20.12.2018 N 37/01/2018, N 37/02/2018, N 37/03/2018, N 37/04/2018, N 37/05/2018, N 37/06/2018 и N 37/07/2018 отвечают требованиям относимости, допустимости и являются надлежащим доказательством, подтверждающим достоверную рыночную стоимость земельных участков.
Довод представителя административного ответчика правительства ЕАО о том, что кадастровая стоимость спорных земельных участков определена отчётом N 6-2012 от 09.11.2012, на который получено положительное заключение Саморегулируемой организации оценщиков - Некоммерческое партнёрство <...> N 787/11/12 от 21.11.2012, не влияет на существо принятого судебного решения.
Частью 2 статьи 3 Федерального закона N 135-ФЗ определено, что под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Согласно пункту 6 Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО N 4)", утверждённого приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 N 508, под массовой оценкой недвижимости понимается процесс определения стоимости при группировании объектов оценки, имеющих схожие характеристики, в рамках которого используются математические и иные методы моделирования стоимости на основе подходов к оценке.
Из приведённых норм права следует, что кадастровая стоимость спорных земельных участков установлена в соответствии спостановлением правительства ЕАО от 29.11.2012 N 680-пп "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Еврейской автономной области", методом массовой оценки, с учётом средних и минимальных удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории ЕАО. Поскольку административный истец является арендатором земельных участков и оплачивает земельный налог, исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости, его права и законные интересы напрямую затрагиваются установленной кадастровой стоимостью земельных участков проведённой методом массовой оценки.
Вместе с тем, установление рыночной оценки, полученной в результате индивидуальной оценки объектов, и внесение их в качестве кадастровой стоимости, направлено на уточнение массовой оценки, полученной без учёта уникальных характеристик конкретных объектов недвижимости.
Учитывая, что административным истцом возложенная на него обязанность по определению рыночной стоимости земельных участков выполнена, а административными ответчиками и заинтересованными лицами выводы оценщика не опровергнуты, и принимая во внимание, что данные об иной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, которые действительно могли бы поставить под сомнение достоверность вышеуказанных отчётов и опровергнуть выводы отсутствуют, ходатайств о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлялось, за исключением ходатайства направленного в суд от заинтересованного лица администрации МО "Октябрьский муниципальный район" ЕАО в удовлетворении которого отказано, в связи с тем что последнее не мотивировано, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с частью 5 статьи 24.20 Федерального закона N 135-ФЗ в случае изменения кадастровой стоимости по решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Поскольку административный истец Онащенко Е.В. обратился в суд с административным иском 24.12.2018, следовательно, датой обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости следует считать 24.12.2018, а кадастровую стоимость в отношении спорных земельных участков установить равной их рыночной стоимости на период с 01.01.2018 и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определённой по результатам проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Настоящее решение является основанием для внесения вЕдиныйгосударственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанных в административном иске земельных участков в соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Руководствуясь статьями 175-180, 249, 295-298 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Онащенко Е.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, правительству Еврейской автономной области об установлении кадастровой стоимости семи земельных участков равной их рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость:
- земельного участка с кадастровым номером N <...> площадью 11701277 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для выращивания сельскохозяйственной продукции, находящегося по адресу: <...> равной его рыночной стоимости по состоянию на 13.11.2014 в размере 6 161 131 (шесть миллионов сто шестьдесят одна тысяча сто тридцать один) рубля 35 копеек на период с 01.01.2018 и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определённой по результатам проведения очередной государственной кадастровой оценки.
- земельного участка с кадастровым номером N <...> площадью 5689970 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для выращивания сельскохозяйственной продукции, находящегося по адресу: <...>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 12.11.2014 в размере 2 995 968 (два миллиона девятьсот девяносто пять тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей 09 копеек на период с 01.01.2018 и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определённой по результатам проведения очередной государственной кадастровой оценки.
- земельного участка с кадастровым номером N <...> площадью 1499836 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для производства сельскохозяйственной продукции, находящегося по адресу: <...>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 21.03.2013 в размере 336 846 (триста тридцать шесть тысяч восемьсот сорок шесть) рублей 73 копеек на период с 01.01.2018 и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определённой по результатам проведения очередной государственной кадастровой оценки.
- земельного участка с кадастровым номером N <...> площадью 3985625 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для производства сельскохозяйственной продукции, находящегося по адресу: <...>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 27.02.2013 в размере 898 203 (восемьсот девяносто восемь тысяч двести три) рублей 74 копеек на период с 01.01.2018 и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определённой по результатам проведения очередной государственной кадастровой оценки.
- земельного участка с кадастровым номером N <...> площадью 1053526 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для производства сельскохозяйственной продукции, находящегося по адресу: <...>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2012 в размере 352 804 (триста пятьдесят две тысячи восемьсот четыре) рублей 06 копеек на период с 01.01.2018 и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определённой по результатам проведения очередной государственной кадастровой оценки.
- земельного участка с кадастровым номером N <...> площадью 1430311 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для производства сельскохозяйственной продукции, находящегося по адресу: <...>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2012 в размере 478 981 (четыреста семьдесят восемь тысяч девятьсот восемьдесят один) рубля 56 копеек на период с 01.01.2018 и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определённой по результатам проведения очередной государственной кадастровой оценки.
- земельного участка с кадастровым номером N <...> площадью 1196239 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для производства сельскохозяйственной продукции, находящегося по адресу: <...>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2012 в размере 400 595 (четыреста тысяч пятьсот девяносто пять) рублей 69 копеек на период с 01.01.2018 и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определённой по результатам проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости считать 24.12.2018.
Настоящее решение суда в соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для внесения в Единыйгосударственный реестр недвижимостисоответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами - N <...>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Судья суда ЕАО С.Н. Кочев


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка