Дата принятия: 21 февраля 2022г.
Номер документа: 3а-349/2021, 3а-47/2022
КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 21 февраля 2022 года Дело N 3а-47/2022
Калининградский областной суд в составе:
председательствующего судьи Шубина Д.В.
при секретаре Макаревской А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Бабаджановой Г.Г. об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Бабаджанова Г.Г. 29 ноября 2021 года обратилась в суд с административным исковым заявлением, указав, что является собственником нежилого здания N, площадью 541,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По состоянию на 1 января 2016 года кадастровая стоимость указанного нежилого здания была определена в размере 14393203,08 рубля. Административным истцом инициирована оценка рыночной стоимости указанного объекта недвижимого имущества. Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости N 18-11/2021 от 22 ноября 2021 года, рыночная стоимость нежилого здания N по состоянию на 1 января 2016 года составляет 8908200 рублей. Согласно уточненным требованиям, просит установить кадастровую стоимость нежилого здания N равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 года в сумме 8908200 рублей.
Административный истец Бабаджанова Г.Г., будучи надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель Бабаджановой Г.Г. Черницкая О.А. заявленные уточенные административные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
В судебное заседание не явились представители административных ответчиков Правительства Калининградской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, заинтересованных лиц ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Калининградской области, администрации ГО "Город Калининград", о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили.
Согласно письменному отзыву Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, 25 января 2022 года в ЕГРН внесены сведения о кадастровой стоимости нежилого здания N в размере 16231050,96 рублей по состоянию на 1 января 2021 года на основании Постановления Правительства Калининградской области от 24 ноября 2021 года N 753.
С учётом положений части 4 статьи 247 КАС РФ суд определилрассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что Бабаджанова Г.Г. является собственником нежилого здания N, площадью 541,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 16 января 2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 января 2014 года.
На основании Постановления Правительства Калининградской области N 625 от 23 декабря 2016 года кадастровая стоимость данного объекта недвижимого имущества определена в размере 14393203,08 рубля.
В силу п.п. 6 п. 1 ст. 401 НК РФ объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) имущество, в том числе иные здание, строение, сооружение, помещение.
Согласно ст. 400 Налогового кодекса РФ, административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц.
На основании п. 1 ст. 402 НК РФ налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Учитывая установленную законом периодичность проведения государственной кадастровой оценки (ст. 24.12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее 5 лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, в том случае если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.
Как разъяснено в абз. 2 п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).
В силу положений п. 7 ст. 78 НК РФ заявление о зачете или о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.
В соответствии с ч. 3 ст. 245 КАС РФ административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки.
С учетом приведенных выше положений закона административный истец сохраняет право на применение результатов пересмотра архивной кадастровой стоимости нежилого здания N за 2019-2020 г. как плательщик налога на имущество физических лиц.
Бабаджановой Г.Г. представлен отчет об оценке рыночной стоимости N 18-11/2021 от 22 ноября 2021 года, изготовленный оценщиком ФИО4 (ООО "Арбитражный поверенный"), согласно которому рыночная стоимость нежилого здания N по состоянию на 1 января 2016 года составляет 8908200 рублей.
Оценщик ФИО4 является членом саморегулируемой организации оценщиков. Организация, с которой в трудовых отношениях состоит оценщик - ООО "Арбитражный поверенный", отвечает требованиям, установленным ст. 15.1 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Рыночная стоимость объекта оценки определена оценщиком в рамках сравнительного, затратного и доходного подходов.
От участвующих в деле лиц замечаний относительно отчета об оценке N 18-11/2021 от 22 ноября 2021 года не постуило.
Суд признает доказанным, что по состоянию на 1 января 2016 года рыночная стоимость нежилого здания N составляет 8908200 рублей.
Кадастровая стоимость нежилого здания N в размере 8908200 рублей должна применяться в период времени с 1 января 2016 года по 31 декабря 2020 года, то есть до того момента, когда была установлена его новая кадастровая стоимость в соответствии с Постановления Правительства Калининградской области от 24 ноября 2021 года N 753.
Несоответствие оспариваемой кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества, являющейся в настоящее время архивной, его рыночной стоимости влечёт нарушение прав административного истца, которые могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости этого земельного участка, равной рыночной.
Руководствуясь статьями 175-180, 248-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Бабаджановой Г.Г. удовлетворить.
Установить архивную кадастровую стоимость нежилого здания N, площадью 541,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2016 года равной его рыночной стоимости 8908200 (восемь миллионов девятьсот восемь тысяч двести) рублей.
Установленная архивная кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества подлежит применению в период с 1 января 2016 года по 31 декабря 2020 года.
Датой подачи Бабаджановой Г.Г. заявления об установлении кадастровой стоимости указанного объекта недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости считать дату обращения ее в Калининградский областной суд с настоящим административным иском - 29 ноября 2021 года.
Решение суда об установлении архивной кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости после его вступления в законную силу является основанием для ее внесения в качестве таковой в единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца с даты составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2022 года.
Судья Д.В. Шубин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
