Дата принятия: 07 апреля 2020г.
Номер документа: 3а-349/2020
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 7 апреля 2020 года Дело N 3а-349/2020
7 апреля 2019 года
город Рязань
Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства административное дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью "Издательский дом "Пресса-Регион" к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Издательский дом "Пресса-Регион" обратилось в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной его рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец ООО "Издательский дом "Пресса-Регион" указало, что Обществу принадлежит на праве собственности объект недвижимости - административное здание с кадастровым номером N, общей площадью 749,9 кв. м, назначением: нежилое, <адрес>
<адрес>
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года утверждены по состоянию на 1 января 2015 года результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе установлена кадастровая стоимость вышеназванного нежилого здания.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23 января 2020 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 38 355 930 рублей 19 копеек.
В целях определения достоверности утвержденной кадастровой стоимости здания административный истец обратился к независимому оценщику.
Из отчета об оценке N 321/19 от 24 декабря 2019 года, подготовленного ФИО7 по заказу ООО "Издательский дом "Пресса-Регион", следует, что рыночная стоимость здания с кадастровым номером N по состоянию на 1 января 2015 года составляет 14 190 000 рублей.
Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости нарушают права и обязанности административного истца, поскольку размер налога на имущество организаций ставится в силу налогового законодательства в зависимость от величины кадастровой стоимости объекта недвижимости.
В порядке досудебного урегулирования Общество обращалось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области с заявлением о пересмотре кадастровой принадлежащего административному истцу объекта недвижимости, которое решением Комиссии от 16 января 2020 года было отклонено.
Административный истец ООО "Издательский дом "Пресса-Регион" просило установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость административного здания с кадастровым номером N равную его рыночной стоимости в размере 14 190 000 рублей, определенном в отчете об оценке.
В ходе судебного разбирательства сторона административного истца ООО "Издательский дом "Пресса-Регион" уточнила заявленные требования и просила установить кадастровую стоимость данного здания равную его рыночной стоимости, определенной по результатам судебной экспертизы в размере 14 549 130 рублей.
В судебное заседание представитель административного истца - ООО "Издательский дом "Пресса-Регион" по доверенности Митюрина Е.Н. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила в письменной форме ходатайство о рассмотрении административного дела в порядке упрощенного производства в отсутствие представителя административного истца.
Представители административного ответчика - Минимущества Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и администрации города Рязани в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
От представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" по доверенности Шляндиной Н.В. поступил в письменной форме отзыв, в котором Учреждение просит рассмотреть данное дело без участия его представителя.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных выше лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость здания равную его рыночной стоимости по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании ст. 373 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) административный истец является плательщиком налога на имущество организаций.
В силу п. 2 ст. 375 НК РФ налоговая база в отношении указанного в административном иске объекта недвижимости определяется как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности)
При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела, административному истцу обществу с ограниченной ответственностью "Издательский дом "Пресса-Регион", ОГРН N принадлежит на праве собственности объект недвижимости - административное здание с кадастровым номером N общей площадью 749,9 кв. м, назначением: нежилое, <адрес>
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость вышеназванного нежилого здания.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости N КУВИ- 001/2020-1002357 от 23 января 2020 года и N КУВИ-001/2020-2832377 от 11 февраля 2020 года кадастровая стоимость административного здания с кадастровым номером N составляет 38 355 930 рублей 19 копеек.
Судом установлено, что 27 декабря 2019 года Общество обращалось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости, которое решением Комиссии N 10 от 16 января 2020 года было отклонено.
30 января 2020 года административный истец ООО "Издательский дом "Пресса-Регион" обратилось в Рязанский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости здания равной его рыночной стоимости.
В ходе рассмотрения настоящего дела представитель Минимущества Рязанской области указал на несоответствие отчета, представленного стороной административного истца, Закону об оценке и требованиям федеральных стандартов оценки, в связи с чем по ходатайству административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости принадлежащего ему объекта недвижимости, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Заключением эксперта N 2156/2020 от 23 марта 2020 года установлено, что по состоянию на 1 января 2015 года рыночная стоимость административного здания с кадастровым номером N составляет 14 549 130 рублей.
Данное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. У суда оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на строго научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.
Принимая во внимание, что установленное в ходе судебного разбирательства расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объекта недвижимости, и рыночной стоимостью нежилого здания, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца ООО "Издательский дом "Пресса-Регион", суд полагает, что требование Общества об установлении кадастровой стоимости здания равной его рыночной стоимости является законным и обоснованным.
При таких обстоятельствах административный иск ООО "Издательский дом "Пресса-Регион" к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать -
27 декабря 2019 года (дата поступления заявления в Комиссию).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск общества с ограниченной ответственностью "Издательский дом "Пресса-Регион" к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - административного здания с кадастровым номером N, общей площадью 749,9 кв. м, назначением: нежилое, <адрес>, равную его рыночной стоимости в размере 14 549 130 (четырнадцати миллионов пятисот сорока девяти тысяч ста тридцати) рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
Датой подачи заявления считать 27 декабря 2019 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Рязанский областной суд в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья В.Е. Лукашевич
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
