Решение Ярославского областного суда от 13 февраля 2020 года №3а-349/2019, 3а-15/2020

ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 13 февраля 2020 года Дело N 3а-15/2020
Ярославский областной суд в составе:
председательствующего судьи Щегольковой Е.Ю.,
при секретаре Амелиной Я.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Публичного акционерного общества "Ярославский радиозавод" об оспаривании результатов государственной кадастровой оценки,
установил:
Публичное акционерное общество (ПАО) "Ярославский радиозавод" обратилось в суд с административным исковым заявлением, в котором просит:
установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 53 639 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации зданий радиозавода, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере рыночной стоимости 27 298 000 рублей;
установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 1 331 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации зданий радиозавода, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере рыночной стоимости 775 000 рублей;
установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 16 013 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации зданий радиозавода, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в размере рыночной стоимости 8 936 000 рублей;
установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 5 523 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации зданий радиозавода, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере рыночной стоимости 3 218 000 рублей;
установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 2 931 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации зданий радиозавода, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере рыночной стоимости 1 708 000 рублей;
установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 2 831 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации зданий радиозавода, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере рыночной стоимости 1 649 000 рублей;
установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 1 834 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации зданий радиозавода, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере рыночной стоимости 1 069 000 рублей;
установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 3 397 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации зданий радиозавода, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере рыночной стоимости 1 979 000 рублей;
установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 158 574 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации зданий радиозавода, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере рыночной стоимости 78 456 000 рублей.
В обоснование требований административного иска указало, что ПАО "Ярославский радиозавод" является собственником указанных земельных участков и плательщиком земельного налога. ПАО "Ярославский радиозавод" проведена оценка рыночной стоимости земельного участка. Согласно Отчету, выполненному ЗАО "Ярославский центр недвижимости" (далее - Отчет), по состоянию на 01 января 2015 года
рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 27 298 000 рублей;
рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 775 000 рублей;
рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 8 936 000 рублей;
рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 3 218 000 рублей;
рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 1 708 000 рублей;
рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 1 649 000 рублей;
рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 1 069 000 рублей;
рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 1 979 000 рублей;
рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> -78 456 000 рублей.
Кадастровая стоимость данных объектов недвижимости, установленная на основании результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, утвержденных постановлением Правительства Ярославской области от 22 июня 2016 года N 704-п, по состоянию на 01 января 2015 года составляет:
для земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 39 745 962, 61 рубля;
для земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 943 332, 94 рубля;
для земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 11 341 207, 25 рубля;
для земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 3 836 938, 56 рубля;
для земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 2 087 047, 86 рубля;
для земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 1 966 695, 70 рубля;
для земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 1 276 023, 84 рубля;
для земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 2 284 040, 89 рубля;
для земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 140 644 037, 82 рубля.
В связи с этим, пользуясь правом, предоставленным статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ), административный истец просит установить кадастровую стоимость земельных участков в размере их рыночной стоимости.
В судебном заседании представитель административного истца на основании доверенности Одинцов А.М. административный иск поддержал.
Представитель Управления Росреестра по Ярославской области на основании доверенности Лазоренко Л.А. оставила разрешение административного иска на усмотрение суда.
Представитель департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области на основании доверенности Шатилович Т.В. возражала против удовлетворения административного иска в связи с несоответствием представленного административным истцом Отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости законодательству об оценочной деятельности.
Административный ответчик ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра в письменном отзыве на административный иск оставило его разрешение на усмотрение суда.
Административный ответчик Правительство Ярославской области, заинтересованное лицо мэрия города Ярославля своих представителей в судебное заседание не направили, письменного отзыва на административный иск не представили суду.
Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив в качестве свидетеля оценщика Витвицкого Ю.В., исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что административное исковое заявление ПАО "Ярославский радиозавод" подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества устанавливается для целей налогообложения и в иных, предусмотренных федеральными законами случаях - статьи 375, 390, 402 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), глава III.1 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на основании решения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии со статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Согласно части 1 статьи 245, статье 246 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:
1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Аналогичные положения закреплены в статье 24.18 Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статье 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке".
Суд принимает во внимание, что в соответствии с частями 6 и 7 статьи 24 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" положения настоящего Федерального закона не применяются к государственной кадастровой оценке и оспариванию результатов государственной кадастровой оценки, проведение которой начато до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Государственная кадастровая оценка, проведение которой начато до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и оспаривание результатов такой государственной кадастровой оценки проводятся в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Поскольку оспариваемая в настоящем деле кадастровая стоимость земельного участка установлена до дня вступления в силу указанного Федерального закона, в настоящем административном деле суд применят положения Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Судом установлено, что ПАО "Ярославский радиозавод" на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>
В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 387 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) земельный налог устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.
В силу пункта 1 статьи 388 НК РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.
Согласно пункту 1 статьи 390, пункту 1 статьи 391 НК РФ налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.
Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
В силу пункта 1 статьи 396 НК РФ сумма налога исчисляется по истечении налогового периода как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы, если иное не предусмотрено пунктами 15 и 16 настоящей статьи.
Решением муниципалитета города Ярославля от 07.11.2005 года N 146 на территории города Ярославля установлен земельный налог, налоговые ставки земельного налога установлены в процентах от кадастровой стоимости земельных участков.
Таким образом, правоотношения административного истца по определению земельного налога являются публичными. Изменение размера земельного налога, в том числе его уменьшение, для административного истца возможно путем оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что ПАО "Ярославский радиозавод" в силу статьи 24.18, части 3, части 5 статьи 24.20 Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" обладает правом оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности.
В соответствии с вышеприведенными положениями пункта 3 статьи 66 ЗК РФ, частью 1 статьи 248 КАС РФ, а также частью 11 статьи 24.18 Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости.
Судом установлено, что земельные участки административного истца с кадастровыми номерами <данные изъяты> вошли в Перечень объектов, подлежащих оценке на 1 января 2015 года - дату проведения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов городских округов города Ярославля, города Рыбинска, города Переславля - Залесского Ярославской области, результаты которой утверждены постановлением Правительства Ярославской области от 22 июня 2016 года N 704-п.
Согласно приложению 1 "Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населённых пунктов городских округов города Ярославля, города Рыбинска и города Переславля-Залесского Ярославской области" по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость
для земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила 39 745 962, 61 рубля;
для земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 943 332, 94 рубля;
для земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 11 341 207, 25 рубля;
для земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 3 836 938, 56 рубля;
для земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 2 087 047, 86 рубля;
для земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 1 966 695, 70 рубля;
для земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 1 276 023, 84 рубля;
для земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 2 284 040, 89 рубля;
для земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 140 644 037, 82 рубля.
Административным истцом представлен Отчет об оценке рыночной стоимости земельных участков, которым по состоянию на 01 января 2015 года
рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлена в размере 27 298 000 рублей;
рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 775 000 рублей;
рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 8 936 000 рублей;
рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 3 218 000 рублей;
рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 1 708 000 рублей;
рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 1 649 000 рублей;
рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 1 069 000 рублей;
рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 1 979 000 рублей;
рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>85 -78 456 000 рублей.
Анализируя представленный административным истцом Отчет, пояснения оценщика Витвицкого Ю.В., заключение проведенной по делу судебной экспертизы, выполненной экспертом Крайнюченко В.Г., заявленные заинтересованным лицом Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области возражения относительно достоверности выводов Отчета, суд полагает, что представленное административным истцом доказательство рыночной стоимости объектов недвижимости является допустимым и законодательству об оценочной деятельности соответствует.
Представленный Отчет об определении рыночной стоимости объектов недвижимости выполнен в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, федеральными стандартами оценки, специалистом, имеющим право на проведение подобного рода оценки.
В Отчете приведен расчет рыночной стоимости объектов, в котором подробно изложены последовательность оценки объектов. Выводы оценщика являются мотивированными, не содержат противоречий, основаны на положениях Федеральных стандартов оценки, в связи с чем оснований не доверять этим выводам не имеется.
В Отчете присутствуют ссылки на источники используемой информации, что позволяет проверить используемые оценщиком сведения. Кроме того, в Отчете приведены не только расчеты, но и пояснения к ним, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, полученных оценщиком.
Из Отчета следует, что расчет рыночной стоимости объектов недвижимости проводился оценщиком сравнительным подходом методом сравнения продаж.
Для сопоставления с объектом оценки оценщиком использованы сведения о шести объектах - аналогах.
В отзыве на административный иск Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области приводил доводы о том, что в распоряжении оценщика имелись сведения о предложениях к продаже на торгах земельных участков <адрес>, по <адрес>), по <адрес>, а также о предложениях аренды земельных участков на <адрес>, по <адрес>, которые сопоставимы с объектом оценки, но не были использованы оценщиком в расчетах, что, по мнению Департамента, свидетельствует о нарушении оценщиком пункта 22 Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 года N 611.
Суд полагает, что приведенные доводы заинтересованного лица о недостоверности выводов Отчета не свидетельствуют.
В соответствии с пунктом 11 ФСО N 7 объем исследований рынка определяется оценщиком исходя из принципа достаточности.
Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости административного истца содержит подробный анализ рынка недвижимости города Ярославля, в том числе сегмента рынка под коммерческую застройку; содержит ссылку на исследованные оценщиком ресурсы, содержащие информацию о предложениях или о сделках с подобными объектами недвижимости на дату оценки. По итогам исследования оценщиком отобраны десять объектов для предварительных расчетов, в окончательную выборку попали шесть объектов.
Доказательств того, что данное исследование было недостаточно для выявления ценового диапазона в данном сегменте рынка, а также для последующего расчета рыночной стоимости объекта методом корректировок, материалы дела не содержат.
Кроме того, суд полагает заслуживающими внимания доводы оценщика о том, что предложения о продаже земельных участков на торгах им не приняты, так как торги были назначены после даты оценки. Указанное обстоятельство вызывает сомнения в обоснованности их использования, исходя из закрепленного в пункте 8 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 года N 297, положения о том, что информация о событиях, произошедших после даты оценки, может быть использована для определения стоимости объекта оценки только для подтверждения тенденций, сложившихся на дату оценки, в том случае, когда такая информация соответствует сложившимся ожиданиям рынка на дату оценки.
Предложения о продаже права аренды земельных участков не приняты оценщиком в связи с необходимостью введения корректировок цен данных аналогов на имущественное право, что необоснованно при наличии достаточного числа аналогов, предлагающихся передаче на праве собственности.
В связи с этим, суд полагает, что неиспользование оценщиком отдельных предложений подобных объектов, имевшихся на дату продажи, к недостоверным выводам относительно рыночной стоимости объектов оценки не привело.
Объектами оценки явились земельные участки административного истца, имеющие существенные различия в площади, наибольшие из которых имеют площадь в 158 574 кв.метра, 16 013 кв.метров, 53 639 кв.метров. При этом, площадь большей части аналогов (пять из шести) не превысила 10 000 кв.метров.
В возражениях Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области указывает на данные обстоятельства как на недостаток Отчета, повлекший недостоверные сведения относительно величины рыночной стоимости объектов недвижимости административного истца.
Суд не находит оснований согласиться с обоснованностью данных возражений.
В соответствии с требованиями пункта 22 ФСО N 7 цены объектов - аналогов, имеющих существенные отличия от объектов оценки по площади, корректировались.
Обоснование величины корректировки Отчет содержит, в данной части выводы оценщика лицами, участвующими в деле, не оспариваются.
Введение данной корректировки не привело к значительной вариации полученных результатов.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что наличие существенных расхождений в площади объектов оценки и объектов - аналогов не является недостатком Отчета, повлекшим установление недостоверных выводов о рыночной стоимости объектов недвижимости административного истца.
Возражений относительно достоверности Отчета в иной его части лицами, участвующими в деле, не заявлено.
В свою очередь, анализ Отчета в полном объеме дает суду основания полагать, что оценка рыночной стоимости объекта недвижимости административного истца выполнена оценщиком в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, полученные по результатам оценки величины рыночной стоимости данных объектов являются достоверными.
Данный вывод суд основывает также на заключении судебной экспертизы, проведенной экспертном Крайнюченко В.Г., согласно выводам которой Отчет соответствует законодательству об оценочной деятельности, а установленные в Отчете величины рыночной стоимости объектов недвижимости административного истца являются достоверными.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований не доверять выводам Отчета и установленной в нем величине рыночной стоимости земельных участков административного истца.
В связи с этим, рыночная стоимость земельных участков административного истца подлежит установлению в размере, определенном Отчетом.
Таким образом, учитывая, что административный истец обладает правом заявления требований о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков в связи с установлением в отношении них рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость, а также принимая во внимание, что размер рыночной стоимости объектов недвижимости подтвержден достаточными и допустимыми доказательствами, суд полагает, что административное исковое заявление ПАО "Ярославский радиозавод" подлежит удовлетворению.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости является дата обращения ПАО "Ярославский радиозавод" в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ярославской области - 17 апреля 2019 года.
Поскольку на момент вынесения настоящего решения судом в Единый государственный реестр недвижимости внесены результаты очередной государственной кадастровой оценки, суд устанавливает, что оспоренная в настоящем административном деле кадастровая стоимость объектов недвижимости подлежит учету в Едином государственном реестре недвижимости с даты внесения ее в реестр (8 июля 2016 года) по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки.
Кроме того, в соответствии со статьей 108 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, принимая во внимание, что определением суда от 29 ноября 2019 года на ПАО "Ярославский радиозавод" была возложена обязанность по оплате судебной экспертизы и данная обязанность им не исполнена, суд взыскивает данные расходы в сумме 75 000 рублей с ПАО "Ярославский радиозавод" в пользу ООО "АйБи-Консалт" - организации, с которой состоит в трудовых отношениях эксперт Крайнюченко В.Г.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
Административное исковое заявление Публичного акционерного общества "Ярославский радиозавод" удовлетворить.
Установить на период с 8 июля 2016 года по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, кадастровую стоимость земельного участка площадью 53 639 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации зданий радиозавода, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере рыночной стоимости 27 298 000 (двадцать семь миллионов двести девяносто восемь тысяч) рублей.
Внести на период с 8 июля 2016 года по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, установив кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 27 298 000 (двадцать семь миллионов двести девяносто восемь тысяч) рублей.
Установить на период с 8 июля 2016 года по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, кадастровую стоимость земельного участка площадью 1 331 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации зданий радиозавода, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере рыночной стоимости 775 000 (семьсот семьдесят пять тысяч) рублей.
Внести на период с 8 июля 2016 года по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, установив кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 775 000 (семьсот семьдесят пять тысяч) рублей.
Установить на период с 8 июля 2016 года по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, кадастровую стоимость земельного участка площадью 16 013 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации зданий радиозавода, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере рыночной стоимости 8 936 000 (восемь миллионов девятьсот тридцать шесть тысяч) рублей.
Внести на период с 8 июля 2016 года по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, установив кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 8 936 000 (восемь миллионов девятьсот тридцать шесть тысяч) рублей.
Установить на период с 8 июля 2016 года по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, кадастровую стоимость земельного участка площадью 5 523 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации зданий радиозавода, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере рыночной стоимости 3 218 000 (три миллиона двести восемнадцать тысяч) рублей.
Внести на период с 8 июля 2016 года по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, установив кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 3 218 000 (три миллиона двести восемнадцать тысяч) рублей.
Установить на период с 8 июля 2016 года по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, кадастровую стоимость земельного участка площадью 2 931 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>81, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации зданий радиозавода, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере рыночной стоимости 1 708 000 (один миллион семьсот восемь тысяч) рублей.
Внести на период с 8 июля 2016 года по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, установив кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 1 708 000 (один миллион семьсот восемь тысяч) рублей.
Установить на период с 8 июля 2016 года по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, кадастровую стоимость земельного участка площадью 2 831 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации зданий радиозавода, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере рыночной стоимости 1 649 000 (один миллион шестьсот сорок девять тысяч) рублей.
Внести на период с 8 июля 2016 года по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, установив кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 1 649 000 (один миллион шестьсот сорок девять тысяч) рублей.
Установить на период с 8 июля 2016 года по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, кадастровую стоимость земельного участка площадью 1 834 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации зданий радиозавода, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере рыночной стоимости 1 069 000 (один миллион шестьдесят девять тысяч) рублей.
Внести на период с 8 июля 2016 года по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, установив кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 1 069 000 (один миллион шестьдесят девять тысяч) рублей.
Установить на период с 8 июля 2016 года по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, кадастровую стоимость земельного участка площадью 3 397 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации зданий радиозавода, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере рыночной стоимости 1 979 000 (один миллион девятьсот семьдесят девять тысяч) рублей.
Внести на период с 8 июля 2016 года по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, установив кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 1 979 000 (один миллион девятьсот семьдесят девять тысяч) рублей.
Установить на период с 8 июля 2016 года по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, кадастровую стоимость земельного участка площадью 158 574 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации зданий радиозавода, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в размере рыночной стоимости 78 456 000 (семьдесят восемь миллионов четыреста пятьдесят шесть тысяч) рублей.
Внести на период с 8 июля 2016 года по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, установив кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 78 456 000 (семьдесят восемь миллионов четыреста пятьдесят шесть тысяч) рублей.
Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости - 17 апреля 2019 года.
Взыскать с Публичного акционерного общества "Ярославский радиозавод" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "АйБи-Консалт" оплату судебной экспертизы в сумме 75 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.Ю. Щеголькова
Решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2020 года


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка