Дата принятия: 24 июля 2018г.
Номер документа: 3а-347/2018
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 24 июля 2018 года Дело N 3а-347/2018
Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью "Промышленная компания "Метиз" к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО "ПК "Метиз" обратилось в суд с административным иском к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец ООО "ПК "Метиз" указало, что Общество является собственником объекта недвижимости - нежилого помещения Н2 с кадастровым номером N, назначением: нежилое, общей площадью 518,5 кв. м, адрес объекта: <адрес>
Постановлением Минимущества Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости на территории Рязанской области, в том числе установлена кадастровая стоимость указанного выше нежилого помещения в размере 11 791 125 рублей 54 копеек.
В связи с тем, что по мнению Общества кадастровая стоимость объекта недвижимости в значительной степени превышает его рыночную, что непосредственно затрагивает права и обязанности административного истца, как налогоплательщика, последний обратился в <скрыто> для составления отчета об оценке нежилого помещения.
Согласно отчету <скрыто> N 6423 от 15 декабря 2017 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 1 января 2015 года составляет 3 689 646 рублей.
26 декабря 2017 года административный истец обратился в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости принадлежащего административному истцу нежилого помещения, которое решением Комиссии N 48 от
18 января 2018 года было отклонено.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическим лицом в суде, в случае если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этого лица.
В связи с чем административный истец ООО "ПК "Метиз" просило суд установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N в размере равном его рыночной стоимости, согласно отчету об оценке N 6423 от 15 декабря 2017 года.
В ходе рассмотрения настоящего дела сторона административного истца уточнила заявленные требования и просила установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость указанного в административном иске объекта недвижимости в размере, определенном в рамках проведенной по делу судебной экспертизы, - 3 911 046 рублей.
В судебное заседание представитель административного истца - генеральный директор ООО "ПК "Метиз" ФИО5 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие.
Представители административного ответчика - Минимущества Рязанской области, а также заинтересованных лиц - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и администрации муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании ч. 7 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке упрощенного (письменного) производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость объекта недвижимости равной его рыночной стоимости.
В соответствии со ст. 4 КАС РФ суд защищает нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.
На основании ст. 373 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) административный истец является плательщиком налога на имущество организаций. При этом в соответствии с п. 2 ст. 375 НК РФ налоговая база в отношении указанного в иске объекта недвижимости определяется как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает в том числе установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.
При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела, административный истец общество с ограниченной ответственностью "Промышленная компания "Метиз", <скрыто>, является собственником объекта недвижимости - нежилого помещения Н2 с кадастровым номером N назначением: нежилое, общей площадью 518,5 кв. м, адрес объекта: <адрес>
Постановлением министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14 октября 2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области, в том числе, как следует из приложения N 1, установлена кадастровая стоимость указанного выше нежилого помещения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости N 6200/301/17-527423 от 9 ноября 2017 года, выданной филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 11 791 125 рублей 54 копейки.
Судом установлено, что 26 декабря 2017 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Рязанской области поступило от ООО "ПК "Метиз" заявление о пересмотре кадастровой стоимости вышеназванного объекта недвижимости, которое решением Комиссии N 48 от 18 января 2018 года было отклонено.
28 марта 2018 года Общество обратилось в Рязанский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости.
В ходе рассмотрения настоящего дела представитель Минимущества Рязанской области указал на несоответствие отчета, представленного административным истцом, Закону об оценке
и требованиям федеральных стандартов оценки, в связи с чем по ходатайству административного истца судом была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости, принадлежащего ему объекта недвижимости, проведение которой поручено эксперту ООО <скрыто>
Заключением эксперта N 1252/2018 от 18 мая 2018 года установлено, что по состоянию на 1 января 2015 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N составила 3 911 046 рублей.
Указанное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 КАС РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено.
Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объектов недвижимости, и рыночной стоимостью нежилого помещения, определенной на ту же дату заключением судебной экспертизы, нарушает права административного истца ООО "ПК "Метиз", суд полагает, что требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости является законным и обоснованным.
Поскольку абзацем 5 ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 названного закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, суд считает необходимым указать дату подачи ООО "ПК "Метиз" заявления - 26 декабря 2017 года (дата поступления заявления в Комиссию) для определения периода, в котором подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость нежилого помещения.
При таких обстоятельствах административный иск ООО "ПК "Метиз" к Минимущества Рязанской области подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск общества с ограниченной ответственностью "Промышленная компания Метиз" к министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости удовлетворить.
Установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения Н2 с кадастровым номером N общей площадью 518,5 кв. м, адрес объекта: <адрес>, в размере равном его рыночной стоимости - 3 911 046 (трех миллионов девятисот одиннадцати тысяч сорока шести) рублей.
Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, указанную стоимость применять в период с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 26 декабря 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: подпись В.Е. Лукашевич
Копия верна:
Судья: В.Е. Лукашевич
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
