Дата принятия: 20 декабря 2017г.
Номер документа: 3а-346/2017
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 20 декабря 2017 года Дело N 3а-346/2017
20 декабря 2017 года
г. Рязань
Рязанский областной суд в составе председательствующего судьи Хмельниковой Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства дело по административному исковому заявлению ООО ТПФ "Рязаньоблпродторг" к ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Рязанской области, Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО ТПФ "Рязаньоблпродторг" обратилось в суд с административным исковым заявлением к ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Рязанской области, Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости.
В обоснование своих требований административный истец указал, что он является собственником следующих земельных участков:
- с кадастровым N, категория земель: <скрыто>, вид разрешенного использования: <скрыто>, адрес объекта: <адрес>,
- с кадастровым N, категория земель: <скрыто>, вид разрешенного использования: <скрыто>, адрес объекта: <адрес>,
- с кадастровым номером N, категория земель: <скрыто>, виды разрешенного использования: <скрыто>, адрес объекта: <адрес>
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 21 сентября 2017 года кадастровая стоимость указанных земельных участков составила:
- с кадастровым N - <скрыто> рубля,
- с кадастровым N - <скрыто> рубля,
- с кадастровым N - <скрыто> рублей.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости значительно превышает их рыночную стоимость, что нарушает права административного истца как налогоплательщика.
Просил установить кадастровую стоимость указанных земельных участков в размере рыночной стоимости, определенном заключением судебной экспертизы от 27 ноября 2017 года, проведенной экспертом Союза "Рязанская торгово-промышленная палата":
- с кадастровым N - <скрыто> рублей,
- с кадастровым N - <скрыто> рублей,
- с кадастровым N - <скрыто> рублей.
Представитель административного истца просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ч. 7 ст. 150 КАС РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названных земельных участков равной их рыночной стоимости.
Согласно ч. 1 ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.
При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В силу положений статьи 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных ст. 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с данной статьей.
Согласно ст. 390 Налогового кодекса Российской Федерации сумма земельного налога поставлена в зависимость от кадастровой стоимости земельного участка.
Судом установлено, что административный истец является собственником следующих земельных участков:
- с кадастровым N, категория земель: <скрыто>, вид разрешенного использования: <скрыто>, адрес объекта: <адрес>
- с кадастровым N, категория земель: <скрыто>, вид разрешенного использования: <скрыто>, адрес объекта: <адрес>
- с кадастровым N, категория земель: <скрыто>, виды разрешенного использования: <скрыто>, адрес объекта: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 21 сентября 2017 года и сообщению ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Рязанской области кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым N составила <скрыто> рубля, определена по состоянию на 01.01.2013.
Из выписок из ЕГРН от 21 сентября 2017 года, сообщения ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Рязанской области, акта определения кадастровой стоимости следует, что кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами N, N определена в соответствии со ст. 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" на 09 июня 2015 года и составляет:
- земельного участка с кадастровым N - <скрыто> рубля,
- земельного участка с кадастровым N - <скрыто> рублей.
18 августа 2017 года ООО ТПФ "Рязаньоблпродторг" обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости указанного участка. Комиссией заявление было отклонено.
В связи с этим ООО ТПФ "Рязаньоблпродторг" обратилось в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости указанного земельного участка равной рыночной.
Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, не оспаривая право административного истца на установление рыночной стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости, указало о несоответствии представленного административным истцом отчета требованиям Федерального закона N 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки, представило сообщение Союза "Рязанская торгово-промышленная палата" о возможности проведения судебной экспертизы для определения рыночной стоимости указанного объекта, сведения о стоимости, сроках экспертизы, квалификации эксперта.
По ходатайству представителя административного истца судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости земельного участка с кадастровым N по состоянию на 01 января 2013 года, земельных участков с кадастровыми номерами N, N по состоянию на 09 июня 2015 года, проведение которой было поручено эксперту Союза "Рязанская торгово-промышленная палата".
Согласно заключению эксперта от 27 ноября 2017 года рыночная стоимость земельных участков составила:
- с кадастровым N - <скрыто> рублей по состоянию на 01 января 2013 года,
- с кадастровым N - <скрыто> рублей по состоянию на 09 июня 2015 года,
- с кадастровым N - <скрыто> рублей по состоянию на 09 июня 2015 года.
Экспертное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, обращение административного истца в соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ, ч. 1 ст. 245 КАС РФ с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости является законным, результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права административного истца как налогоплательщика. В связи с чем суд считает возможным установить кадастровую стоимость названных объектов недвижимости равной рыночной стоимости в размере, определенном заключением судебной экспертизы.
Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление ООО ТПФ "Рязаньоблпродторг" к ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Рязанской области, Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым N, категория земель: <скрыто>, вид разрешенного использования: <скрыто>, адрес объекта: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере <скрыто> рублей по состоянию на 01 января 2013 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым N, категория земель: <скрыто>, вид разрешенного использования: <скрыто>, адрес объекта: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере <скрыто> рублей по состоянию на 09 июня 2015 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым N, категория земель: <скрыто>, виды разрешенного использования: <скрыто>, адрес объекта: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере <скрыто> рублей по состоянию на 09 июня 2015 года
Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, указанную стоимость применять в период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 18 августа 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: подпись: Хмельникова Е.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
