Решение Красноярского краевого суда от 11 марта 2020 года №3а-344/2020

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 11 марта 2020 года Дело N 3а-344/2020
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре Жданове А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Миссюровой И.Ю. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,
установил:
Миссюрова И.Ю. обратилась в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости арендуемого земельного участка с кадастровым номером N равной его рыночной стоимости в размере 1 798 534 рубля.
В обоснование заявленных требований сослалась на то, что кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 19 184 078 рублей 76 копеек, то есть значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание необоснованно высокой арендной платы.
В судебное заседание участвующие в деле лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости
В соответствии со статьёй 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2); установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11).
Из материалов дела видно, что земельный участок площадью
4 253 676 кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, передан администрацией посёлка Большая Ирба Курагинского района Красноярского края в аренду Миссюровой И.Ю. сроком до 7 октября 2067 года. Согласно приложению N к договору аренды от 18 октября 2018 г. N при расчёте арендной платы за вышеуказанный земельный участок применяется кадастровая стоимость арендуемого участка.
По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, названный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения; его кадастровая стоимость по состоянию на 11 июля 2018 г. составляет 19 184 078 рублей 76 копеек.
Из отчёта оценщика от 30 декабря 2019 г. N усматривается, что рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка по состоянию на 11 июля 2018 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 1 798 534 рубля.
Отчёт оценщика соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.
Административный истец является плательщиком арендной платы, размер которой зависит от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
административный иск Миссюровой И.Ю. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 798 534 рубля, определённой по состоянию на 11 июля 2018 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка считать 6 февраля 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано через Красноярский краевой суд в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка