Дата принятия: 05 марта 2020г.
Номер документа: 3а-344/2019, 3а-35/2020
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 5 марта 2020 года Дело N 3а-35/2020
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 5 марта 2020 года
Санкт-Петербургский городской суд в составе:
судьи Леонтьева С.А.
при секретаре Пеледовой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО "Инженерная компания" об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ООО "Инженерная компания" обратился в Санкт-Петербургский городской суд с административным исковым заявлением, в котором просил суд установить в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, площадью <...> кв.м., кадастровый N..., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> кадастровую стоимость, равную рыночной стоимости в размере 31 500 000 рублей по состоянию на 01.01.2018.
В подтверждение требований административным истцом представлен отчёт N... от <дата> об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на <дата>, выполненный ООО "Центр оценки и экспертиз".
В ходе рассмотрения дела, после проведения судебной экспертизы, административный истец требования изменил, просит установить кадастровую стоимость земельного участка в размере рыночной стоимости, составляющей 49 725 932 рулбля по состоянию на 01.01.2018.
В качестве правового обоснования заявленных требований административный истец ссылается на ст.22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке", согласно которой основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, в том числе, является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Представитель административного истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.
Представители административных ответчиков - Комитета имущественных отношений по Санкт-Петербургу и СПб ГБУ "Городское управление кадастровой оценки", в суд явились, указывают, что кадастровая стоимость должна быть установлена в размере рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы.
Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался, в связи с чем его неявка не является препятствием к рассмотрению дела по существу.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела административному истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <...> кв.м., кадастровый N..., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Кадастровая стоимость данного объекта определена в размере 55 678 398,61 рублей по состоянию на 01.01.2018 года и утверждена Приказом Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 28.11.2018 года N 130-п.
В соответствии с отчетом N... от <дата> об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 01.01.2018 года, выполненным ООО "Центр оценки и экспертиз" по заказу административного истца, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 31 500 000 рублей.
В ходе рассмотрения настоящего дела, учитывая мотивированные возражения административного ответчика (КИО СПб), по ходатайству данного ответчика, судом назначена судебная экспертиза отчетов.
Перед экспертом поставлен вопрос о соответствии отчета требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки и другим актам уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности и (или) стандартов и правил оценочной деятельности. В случае отрицательного ответа на первый вопрос, предложено установить рыночную стоимость объекта недвижимости.
Согласно заключению эксперта, проводившего судебную экспертизу, N... от <дата> отчет об оценке не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности. При составлении отчета допущены нарушения и ошибки, напрямую повлиявшие на определение итоговой величины рыночной стоимости. Проводимые в рамках отчета расчеты основаны на противоречивой информации, выполнены с существенными техническими и методологическими ошибками.
В результате самостоятельно проведенной оценки объекта недвижимости рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости по состоянию на <дата> установлена экспертом в размере 50 000 000 рублей.
Оценивая заключение судебной экспертизы, суд принимает во внимание, что экспертиза проведена лицом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает достаточным профессиональным стажем и необходимой квалификацией для данной деятельности: является членом экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков "Сообщество профессионалов оценки".
Заключение содержит все необходимые сведения, влияющие на определение рыночной стоимости объекта недвижимого имущества и не имеет противоречий и ошибочных сведений, влияющих на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки.
Представитель административного истца и представители административных ответчиков доводов о противоречивости и необоснованности судебной экспертизы, а также ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертизы не заявляли, Представитель административного истца указывает, что рыночная стоимость объекта оценки может быть установлена, исходя из заключения судебной экспертизы, однако руководствоваться следует не округленным значением рыночной стоимости - 49 725 932 рубля.
Суд не находит обоснованными данные доводы представителя административного истца.
Действительно, на странице 159, в исследовательской части экспертизы, экспертом приведена неокругленная рыночная стоимость объекта оценки 49 725 932 рубля.
Однако в заключении, при ответе на вопросы, поставленные судом в определении о назначении экспертизы, указана округленная рыночная стоимость - 50 000 000 рублей (страница 160 экспертного заключения).
Указанное действие судебного эксперта - округление полученного значения рыночной стоимости соответствует п.14 Федерального стандарта оценки N 3, согласно которому итоговая величина стоимости может быть представлена в виде конкретного числа с округлением по математическим правилам округления либо в виде интервала значений, если такое представление предусмотрено законодательством Российской Федерации или заданием на оценку. При этом, в соответствии с п.6 ФСО N 1 итоговая величина стоимости - стоимость объекта оценки, рассчитанная при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.
При этом, у суда не имеется предусмотренных законом оснований самостоятельно устанавливать величину рыночной стоимости объекта недвижимости, исходя из данных, изложенных в исследовательской части судебной экспертизы.
С учетом изложенного, оценивая заключение судебной экспертизы в совокупности с другими представленными доказательствами, суд полагает возможным установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере, определенном в заключении судебной экспертизы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление удовлетворить частично
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка, площадью <...> кв.м., кадастровый N..., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, равную рыночной стоимости в размере 50 000 000 рублей по состоянию на 01.01.2018.
Датой обращения ООО "Инженерная компания" с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости считать 11.11.2019 года.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме во Второй апелляционный суд общей юрисдикции.
Судья С.А.Леонтьев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
