Решение Рязанского областного суда от 28 мая 2020 года №3а-340/2020

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 28 мая 2020 года Дело N 3а-340/2020
Рязанский областной суд в составе
председательствующего судьи Смирновой А.А.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства в здании суда дело по административному иску Круглякова Д.В. к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области и ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Кругляков Д.В. обратился в суд с административным исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области и ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Рязанской области, в котором просит установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером N равной его рыночной стоимости в размере 25 489 000 рублей по состоянию на 27 сентября 2019 года, и кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером N, равной его рыночной стоимости в размере 25 608 000 рублей по состоянию на 04 октября 2019 года.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником указанных объектов недвижимости.
В соответствии с выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 29.11.2019 года кадастровая стоимость данных объектов составляет: с кадастровым номером N - 76 151 515 рублей 80 копеек по состоянию на 27.09.2019 года, с кадастровым номером N - 76 569 312 рублей 05 копеек по состоянию на 04.10.2019 года.
Административный истец указывает, что данная стоимость значительно превышает рыночную стоимость указанных объектов недвижимости, которая в соответствии с отчетом <скрыто> N от ДД.ММ.ГГГГ составляет: объекта с кадастровым номером N - 25 489 000 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объекта с кадастровым номером N - 25 608 000 рублей по состоянию на 04.10.2019 года.
По мнению административного истца, результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости затрагивают его права и обязанности как налогоплательщика.
В процессе производства по делу Кругляков Д.В. уточнил заявленные административные исковые требования и просил установить кадастровую стоимость равной рыночной стоимости объектов недвижимости: с кадастровым номером N - в размере 26 046 950 рублей по состоянию на 27.09.2019 года, с кадастровым номером N - 29 983 312 рублей по состоянию на 04.10.2019 года, определенной в рамках проведенной по делу судебной экспертизы.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители не явились, причины неизвестны, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
На основании ч.7 ст. 150 КАС РФ суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке упрощенного (письменного) производства.
Исследовав материалы дела, судья находит административные исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании п.1 ст.399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области от 30.10.2014 года N 65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и зданий), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" говорит о возможности пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости. При этом результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В силу положений статьи 24.19 Закона об оценочной деятельности при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.
Предусмотренные настоящей статьей полномочия по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, на основании решения данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения.
Из материалов дела следует, что Кругляков Д.В. является собственником двух объектов недвижимости - нежилых помещений: с кадастровым номером N, назначение: <скрыто>.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и с кадастровым номером N назначение: нежилое, этаж N, общей площадью <скрыто> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.12.2019 года и 26.12.2019 года.
Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14.10.2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена кадастровая стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года.
В соответствии с выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 17.01.2020 года кадастровая стоимость объектов недвижимости составляет: с кадастровым номером N - 76 151 515 рублей 80 копеек по состоянию на 27.09.2019 года, N - 76 569 312 рублей 05 копеек по состоянию на 04.10.2019 года.
Из сообщения ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Рязанской области от 20.01.2020 года и актов определения кадастровой стоимости от 27.09.2019 и 04.10.2019 года следует, что кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости определена филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Рязанской области: с кадастровым номером N по состоянию на 27.09.2019 года, N - по состоянию на 04.10.2019 года, в связи с созданием объектов недвижимости.
В соответствии с отчетом <скрыто> N от 25.12.2019 года рыночная стоимость объектов недвижимости составляет: с кадастровым номером N - 25 489 000 рублей по состоянию на 27.09.2019 года, N - 25 608 000 рублей по состоянию на 04.10.2019 года.
По ходатайству административного истца судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости указанных объектов недвижимости, проведение которой поручено <скрыто>
Согласно заключению судебной экспертизы N от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объектов недвижимости составила: с кадастровым номером N - 26 046 950 рублей по состоянию на 27.09.2019 года, N - 29 983 312 рублей по состоянию на 04.10.2019 года.
Оценивая заключение судебной экспертизы по правилам статей 82, 84 и 168 КАС РФ, суд находит, что судебный эксперт, проводивший судебную экспертизу, ответил на поставленный перед ним вопрос, мотивировал свои выводы. Определенная в заключении итоговая рыночная стоимость объекта оценки не является произвольной, при оценке объекта эксперт руководствовался принципами, предусмотренными федеральными стандартами оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; экспертом проанализирован рынок недвижимости в районах, идентичных району расположения объекта оценки, произведена оценка объекта с учетом его количественных и качественных характеристик; корректировки в заключении эксперта приведены по всем значимым группам элементов сравнения; расчеты позволяют объективно определить рыночную стоимость объекта.
Выводы эксперта не противоречивы, аргументированы и последовательны, изложенные в них суждения не допускают их неоднозначного толкования, заключение полностью соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости, и рыночной стоимостью объектов недвижимости, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что требование об установлении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости обоснованно и считает необходимым установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административные исковые требования Круглякова Д.В. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, общей площадью <скрыто> кв.м, назначение: нежилое, подвал, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 26 046 950 (Двадцать шесть миллионов сорок шесть тысяч девятьсот пятьдесят) рублей по состоянию 27 сентября 2019 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером <адрес>, общей площадью <адрес> назначение: <адрес> этаж N, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 29 983 312 (Двадцать девять миллионов девятьсот восемьдесят три тысячи триста двенадцать) рублей по состоянию на 04 октября 2019 года.
Датой подачи заявления считать 30 декабря 2019 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Рязанский областной суд в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: подпись А.А.Смирнова
Копия верна:
Судья: А.А. Смирнова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка