Решение Рязанского областного суда от 30 мая 2018 года №3а-336/2018

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 30 мая 2018 года Дело N 3а-336/2018
30 мая 2018 года Рязанский областной суд в составе:
председательствующего судьи - Воейкова А.А.,
при секретаре - Русановой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску Карповой Кристины Сергеевны к филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,
установил:
Карпова К.С. обратилась в суд 23 марта 2018 года с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости.
В обоснование своих требований указала, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером <скрыто>
В силу постановления Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2013 N 10-П "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Рязанской области" кадастровая стоимость данного земельного участка составила 64 206 452 рубля 04 коп.
Административный истец считает, что результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают ее права и обязанности, поскольку его выкупная цена исчисляется исходя из кадастровой стоимости.
Карпова К.С. полагает, что у нее имеются правовые основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, поэтому просила установить кадастровую стоимость названного земельного участка равной рыночной стоимости в размере, установленным в отчете <скрыто>
После проведенной судебной экспертизы административный истец уточнила требования, просит установить кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной в размере определенном в заключении эксперта ФИО6 - 15 926 000 рублей.
Административный истец Карпова К.С. и ее представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель административного ответчика - филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Рязанской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представители заинтересованных лиц: Министерства имущественных и земельных отношений по Рязанской области, администрации г.Рязани в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
В силу части 4 статьи 247 КАС РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и заинтересованных лиц.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным установить кадастровую стоимость объекта недвижимости равной его рыночной стоимости.
Из материалов дела следует, что Карпова К.С. является арендатором земельного участка с кадастровым номером <скрыто> что подтверждается договором аренды земельного участка.
Результаты определения государственной кадастровой стоимости земель населенных пунктов на территории Рязанской области утверждены постановлением Правительства Рязанской области от 14.10.2013 N 10-П. В силу данного постановления кадастровая стоимость земельного участка составляет 64 206 452 рубля 04 коп.
Как следует из решения Рязанской городской Думы от 21.08.2013 N 307-I при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, без проведения торгов цена таких земельных участков определяется в размере их кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости в силу положений статьи 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" определяется на дату внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости.
Как следует из акта определения кадастровой стоимости датой внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N является 24.01.2018.
В силу этих норм, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N должна определяться по состоянию на 24 января 2018 года.
В своем отзыве представитель Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области указал на несоответствие отчета, представленного административным истцом, требованиям действующего законодательства, в связи с чем по ходатайству административного истца судом назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости зданий, проведение которой поручено эксперту ФИО7
Согласно заключению эксперта ФИО8 рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 24 января 2018 года составила 15 926 000 рублей.
Указанное экспертное заключение соответствует положениям статьи 82 КАС РФ, лицами, участвующими по делу, в установленном порядке не оспорено.
Оценив представленные доказательства, суд считает необходимым установить кадастровую стоимость названного земельного участка, равной рыночной стоимости в размере, определенном заключением эксперта ФИО9. по состоянию на 24 января 2018 года.
В соответствии с положениями абзаца пятого статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению с 1 января года, в котором подано заявление, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. В связи с чем, установленная кадастровая стоимость в отношении земельного участка с кадастровым номером N подлежит применению с 24 января 2018 года.
Судебные расходы, в силу ст.ст.111-112 КАС РФ, должны быть отнесены на административного истца - Карпову К.С.
Руководствуясь ст. 249 КАС РФ, суд
решил:
Удовлетворить административный иск Карповой Кристины Сергеевны к филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <скрыто> равной его рыночной стоимости в размере 15 926 000 (Пятнадцать миллионов девятьсот двадцать шесть тысяч) рублей по состоянию на 1 января 2015 года на период с 24 января 2018 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 23 марта 2018 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А.Воейков


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка