Дата принятия: 02 апреля 2020г.
Номер документа: 3а-332/2020
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 2 апреля 2020 года Дело N 3а-332/2020
Рязанский областной суд в составе
председательствующего судьи Смирновой А.А.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску Ишкина М.А. к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Ишкин М.А. обратился в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости - нежилого здания (магазин) с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2015 года.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником указанного объекта недвижимости.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 27.08.2019 года по состоянию на 01 января 2015 года кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет 27 485 342 рублей 47 копеек.
Административный истец указывает на то, что данная стоимость значительно превышает рыночную стоимость, которая в соответствии с отчетом АО <скрыто>" N (оценщик <скрыто> по состоянию на 01 января 2015 года определена в 7 686 720 рублей.
По мнению административного истца, результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости затрагивают его права и обязанности как налогоплательщика.
В процессе производства по делу Ишкин М.А. уточнил заявленные административные исковые требования, просил установить кадастровую стоимость принадлежащего ему строения в размере равном рыночной стоимости - 4 540 936 рублей, определенной в рамках проведенной по делу судебной экспертизы.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители не явились, причины неизвестны, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель административного истца Явнов В.В., административный ответчик - Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, заинтересованное лицо - администрация г.Рязани в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
На основании ч.7 ст. 150 КАС РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке упрощенного (письменного) производства.
Исследовав материалы дела, судья находит административные исковые требования Ишкина М.А. подлежащими удовлетворению.
На основании п.1 ст.399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области от 30.10.2014 года N 65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и зданий), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" говорит о возможности пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости. При этом результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Из материалов дела следует, что Ишкин М.А. является собственником нежилого здания (магазина) с кадастровым номером N, общей площадью <скрыто> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14.10.2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 27 485 342 рубля 47 копеек.
В соответствии с отчетом АО "<скрыто>" N (оценщик <скрыто> по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость объекта составляет 7 686 720 рублей.
По ходатайству представителя административного истца судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости принадлежащего Ишкину М.А. здания на ту же дату, проведение которой поручено ООО <скрыто>
Согласно заключению судебной экспертизы ООО <скрыто>" N от 06 марта 2020 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2015 года составила 4 540 936 рублей.
Оценивая заключение судебной экспертизы по правилам статей 82, 84 и 168 КАС РФ, суд находит, что судебный эксперт, проводивший судебную экспертизу, ответил на поставленный перед ним вопрос, мотивировал свои выводы. Определенная в заключении итоговая рыночная стоимость объекта оценки не является произвольной, при оценке объекта эксперт руководствовался принципами, предусмотренными федеральными стандартами оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; экспертом проанализирован рынок недвижимости в районах, идентичных району расположения объекта оценки, произведена оценка объекта с учетом его количественных и качественных характеристик; корректировки в заключении эксперта приведены по всем значимым группам элементов сравнения; расчеты позволяют объективно определить рыночную стоимость объекта.
Выводы эксперта не противоречивы, аргументированы и последовательны, изложенные в них суждения не допускают их неоднозначного толкования, заключение полностью соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости, и рыночной стоимостью объекта недвижимости, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что требование об установлении кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости равной его рыночной стоимости обоснованно и считает необходимым установить кадастровую стоимость объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.
На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административные исковые требования Ишкина М.А. об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого здания (магазина) с кадастровым номером N, общей площадью <скрыто>.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 4 540 936 (Четыре миллиона пятьсот сорок тысяч девятьсот тридцать шесть) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Датой подачи заявления считать 27 декабря 2019 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Рязанский областной суд в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: подпись А.А. Смирнова
Копия верна:
Судья: А.А. Смирнова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
