Решение Самарского областного суда от 29 января 2021 года №3а-331/2021

САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 29 января 2021 года Дело N 3а-331/2021
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Родиной Т.А.,
при секретаре Шуваркиной Т.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-331/2021 по административному исковому заявлению Сауткина Д.А. об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости,
с участием представителя Сауткина Д.А. по доверенности Пикичевой А.В.,
установил:
Сауткин Д.А. обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N равной рыночной стоимости в размере 312 550 руб., земельного участка с кадастровым номером N - в размере 314 545 руб., земельного участка с кадастровым номером N - в размере 9 940 руб..
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является арендатором названных земельных участков, кадастровая стоимость которых превышает размер их рыночной стоимости, затрагивая его права и обязанности как плательщика арендной платы.
В судебном заседании представитель административного истца Пикичева А.А. поддержала заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении.
Административные ответчики: Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, а также заинтересованные лица: Администрация м.р. Кинель-Черкасский, Администрация с.п. Кинель-Черкассы, министерство имущественных отношений Самаркой области не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Относительно заявленных требований Правительство Самарской области, Администрация м.р. Кинель-Черкасский, Администрация с.п. Кинель-Черкассы представили письменные возражения, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области - письменные пояснения.
Заслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).
Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Под рыночной стоимостью объекта оценки в силу статьи 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.
Как следует из материалов дела, Сауткин Д.А. является арендатором земельного участка с кадастровым номером N площадью 473 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером N площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ; земельный участок с кадастровым номером N площадью 470 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договорами аренды N 1992 от 17 декабря 2018 года, N 973 от 16 января 2018 года.
Согласно расчетов, являющихся приложением к договорам аренды, арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельных участков.
Оспариваемая административным истцом кадастровая стоимость земельных участков была определена в соответствии с постановлением Правительства Самарской области "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" от 13 ноября 2013 года N 610 в следующих размерах: земельного участка с кадастровым номером N- в размере 561 460,46 руб. по состоянию на 18 ноября 2017 года; земельного участка с кадастровым номером N- в размере 23 740,4 руб. по состоянию на 3 октября 2018 года; земельного участка с кадастровым номером N - в размере 557 899,4 руб. по состоянию на 18 ноября 2017 года.
Кадастровая стоимость земельных участков, принадлежащих административному истцу на праве аренды, затрагивает его права в налоговых периодах ее применения.
В связи с этим административный истец 28 декабря 2020 года обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.
В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке N 07/12-20/2 от 23 декабря 2020 года, выполненный обществом с ограниченной ответственностью "Независимый кадастровый центр", согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N определена по состоянию на 18 ноября 2017 года в размере 312 550 рублей, земельного участка с кадастровым номером N- в размере 314 545 руб. по состоянию на 18 ноября 2017 года, земельного участка с кадастровым номером N- в размере 9 940 руб. по состоянию на 3 октября 2018 года
В соответствии со статьей 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
Согласно требованиям статьи 24.18 вышеуказанного закона оценка выполнена по состоянию на 18 ноября 2017 года, 3 октября 2018 года, то есть на даты определения кадастровой стоимости земельных участков.
Требования к отчету об оценке, примененная оценщиком методика соответствует федеральным стандартам оценки.
Давая оценку представленному отчету, суд отмечает, что приведённые в этом отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости земельных участков на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величины рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранных оценщиком подходов. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, что сторонами не приведено конкретных замечаний к отчету об оценке, доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов недвижимости, и сведений об их рыночной стоимости в иных размерах сторонами не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость земельных участков является достоверной.
Проанализировав отчет об оценке, а также принимая во внимание, что обращение административного истца в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости по состоянию на 18 ноября 2017 года, на 3 октября 2018 года, на даты, по состоянию на которые установлена их кадастровая стоимость, в полной мере согласуется с положениями статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ, в силу которых федеральный законодатель, вводя для целей налогообложения государственную кадастровую оценку объектов недвижимости, одновременно не исключает установление кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости, установленной отчетом об оценке.
Поскольку на момент обращения административного истца в суд очередные результаты определения кадастровой стоимости не были внесены в государственный реестр, а оспариваемые результаты определения кадастровой стоимости затрагивали права истца как плательщика арендной платы, с учетом применения для целей налогообложения на территории Самарской области с 1 января 2021 года результатов определения очередной государственной кадастровой оценки, утвержденной постановлением Правительства Самарской области N 935 от 27 ноября 2020 года " Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов в Самарской области", установленная судом в рамках настоящего административного дела кадастровая стоимость подлежит применению на период до указанной даты.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 28 декабря 2020 года, что следует отразить в резолютивной части решения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
Требования Сауткина Д.А. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N площадью 473 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 18 ноября 2017 года в размере 314 545 руб. на период с 18 ноября 2017 года по 31 декабря 2020 года
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N площадью 20 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 3 октября 2018 года в размере 9 940 руб. на период с 3 октября 2018 года по 31 декабря 2020 года
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N площадью 470 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 18 ноября 2017 года в размере 312 550 руб. на период с 18 ноября 2017 года по 31 декабря 2020 года
Датой обращения Сауткина Д.А. в суд считать 28 декабря 2020 года.
Решение может быть обжаловано в четвертый апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Т.А.Родина
Мотивированное решение изготовлено 1 февраля 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка