Решение Рязанского областного суда от 07 декабря 2017 года №3А-331/2017

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 7 декабря 2017 года Дело N 3А-331/2017
судья Рязанского областного суда Милашова Л.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску Чайкина Максима Александровича к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Чайкин М.А. обратился в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N и здания с кадастровым номером N, равной рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником указанных объектов недвижимости.
В соответствии с Выписками из ЕГРН от 13.09.2017, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет по состоянию на 01.01.2013 года 13 930 655,03 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2015 года составляет 30 984 617,15 рублей.
Административный истец указывает, что данная стоимость значительно превышает рыночную стоимость указанных объектов недвижимости, поскольку в соответствии с отчетами <скрыто> рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 2 115 000 рублей по состоянию на 01 января 2013 год, а рыночная стоимость здания с кадастровым номером N составляет 14 052 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
По мнению административного истца, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают его права и обязанности как налогоплательщика.
В процессе производства по делу административный истец Чайкин М.А. уточнил заявленные административные исковые требования и просил установить кадастровую стоимость указанных объектов недвижимости равной рыночной в рамках проведенной по делу судебной экспертизы: с кадастровым номером N в размере 5 502 000 рублей, с кадастровым номером N в размере 18 107 000 рублей.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители не явились, причины неизвестны, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
На основании ч.7 ст. 150 КАС РФ суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке упрощенного (письменного) производства.
Исследовав материалы дела, судья находит административные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" говорит о возможности пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости. При этом результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
На основании ст.390 Налогового кодекса Российской Федерации, размер земельного налога, подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлен в зависимость от кадастровой стоимости земельного участка.
На основании п.1 ст.399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области от 30.10.2014 N 65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и зданий), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Из материалов дела следует, что Чайкин М.А. является собственником объектов недвижимости:
земельного участка с кадастровым номером N, <скрыто>., расположенного по адресу: <адрес>
здания, <скрыто> расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером N,
что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19.06.2013 года.
Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области N 8-П от 14.10.2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" утверждена кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N в размере 30 984 617,15 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Согласно Выписке из ЕГРН от 13.09.2017 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 30 984 617,15 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.
Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2013 N 10-П "Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Рязанской области" утверждена кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N в размере 13 930 655,03 рублей по состоянию на 01 января 2013 года.
Согласно Выписке из ЕГРН от 13.09.2017 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N составляет 13 930 655,03 рублей по состоянию на 01 января 2013 года.
В соответствии с отчетами <скрыто> рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2015 года составляет 14 052 000 рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2013 года составляет 2 115 000 рублей.
По ходатайству административного истца судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2013 года, с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2015 года, проведение которой поручено <скрыто>
Согласно заключению судебной экспертизы N331-17/ОКС рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2015 года составила 18 107 000 рублей, с кадастровым номером N по состоянию на 01 января 2013 года составила 5 502 000 рублей.
Экспертное заключение соответствует положениям ч.2 ст.82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости, и рыночной стоимостью объектов недвижимости, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что требование об установлении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости обоснованно и считает необходимым установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.
На основании изложенного и руководствуясь ст., ст.180,249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административные исковые требования Чайкина Максима Александровича к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2013 года в размере 5 502 000 рублей на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 18 107 000 рублей на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления считать 21 сентября 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись Милашова Л.В.
Копия верна:
Судья: Милашова Л.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка