Решение Ярославского областного суда от 18 сентября 2020 года №3а-330/2020

ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 18 сентября 2020 года Дело N 3а-330/2020
Ярославский областной суд в составе
председательствующего судьи Щегольковой Е.Ю.,
при секретаре Антоновой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Квин" об оспаривании результатов государственной кадастровой оценки,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Квин" обратилось в суд с административным исковым заявлением, в котором просит:
установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: назначение - нежилое помещение, наименование - нежилое помещение, площадью 11, 6 кв.метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 248 900 рублей;
установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: назначение - нежилое помещение, наименование - нежилое помещение, площадью 85, 2 кв.метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в размере рыночной стоимости 1 828 100 рублей;
установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: назначение - нежилое помещение, наименование - нежилое помещение, площадью 726, 9 кв.метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в размере рыночной стоимости 15 596 500 рублей;
установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: назначение - нежилое помещение, наименование - нежилое помещение, площадью 936, 9 кв.метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в размере рыночной стоимости 20 102 400 рублей;
установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: назначение - нежилое помещение, наименование - нежилое помещение, площадью 80, 2 кв.метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 1 720 800 рублей;
установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: назначение - нежилое помещение, наименование - нежилое помещение, площадью 223 кв.метра, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 4 784 700 рублей;
установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: назначение - нежилое помещение, наименование - нежилое помещение, площадью 838, 3 кв.метра, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в размере рыночной стоимости 17 986 700 рублей;
установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: назначение - нежилое помещение, наименование - нежилое помещение, площадью 552, 6 кв.метра, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 11 856 700 рублей;
установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: назначение - нежилое помещение, наименование - нежилое помещение, площадью 106, 8 кв.метра, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 2 291 500 рублей.
В обоснование требований административного иска указало, что ООО "Квин" является собственником указанных объектов недвижимости, плательщиком налога на имущество организаций. ООО "Квин" проведена оценка рыночной стоимости объектов недвижимости. Согласно Отчету, выполненному ООО "Яр-Оценка" (далее - Отчет), по состоянию на 7 ноября 2018 года:
рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 248 900 рублей;
рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> - 1 828 100 рублей;
рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> - 15 596 500 рублей;
рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> - 20 102 400 рублей;
рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> - 1 720 800 рублей;
рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> - 4 784 700 рублей;
рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> - 17 986 700 рублей;
рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> - 11 856 700 рублей;
рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> - 2 291 500 рублей.
Кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости установлена на основании результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, утвержденных Постановлением Правительства Ярославской области от 11 декабря 2012 года N 1404-п, и составляет по состоянию на 7 ноября 2018 года:
для объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> - 400 499, 16 рубля;
для объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> - 2 941 597,31 рубля;
для объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> - 25 096 796,75 рубля;
для объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> - 32 347 212,65 рубля;
для объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> - 2 768 968,36 рубля;
для объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> - 7 699 251,17 рубля;
для объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> - 28 942 969,76 рубля;
для объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> - 19 078 951,55 рубля;
для объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> - 3 687 354,37 рубля.
В связи с этим, пользуясь правом, предоставленным статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ), административный истец просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
В судебном заседании представитель административного истца на основании доверенности Петухов В.А. административный иск поддержал.
Административные ответчики ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра, Управление Росреестра по Ярославской области в письменных отзывах на административный иск оставили его разрешение на усмотрение суда.
Заинтересованное лицо Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области в письменном отзыве на административный иск возражал против его удовлетворения в связи с несоответствием представленного административным истцом Отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости законодательству об оценочной деятельности.
Административный ответчик Правительство Ярославской области, заинтересованное лицо Департамент финансов Ярославской области своих представителей в судебное заседание не направили, письменного отзыва на административный иск не представили суду.
Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив в качестве свидетеля оценщика Халиулину С.В., исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что административное исковое заявление ООО "Квин" подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 245, статье 246 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:
1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Аналогичные положения закреплены в статье 24.18 Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статье 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке".
Суд принимает во внимание, что в соответствии с частями 6 и 7 статьи 24 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" положения настоящего Федерального закона не применяются к государственной кадастровой оценке и оспариванию результатов государственной кадастровой оценки, проведение которой начато до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Государственная кадастровая оценка, проведение которой начато до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и оспаривание результатов такой государственной кадастровой оценки проводятся в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Поскольку оспариваемая в настоящем деле кадастровая стоимость объектов недвижимости установлена до дня вступления в силу указанного Федерального закона, в настоящем административном деле суд применят положения Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Судом установлено, что ООО "Квин" является собственником следующих объектов недвижимости:
объект недвижимости: назначение - нежилое помещение, наименование - нежилое помещение, площадью 11, 6 кв.метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>
объект недвижимости: назначение - нежилое помещение, наименование - нежилое помещение, площадью 85, 2 кв.метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>
объект недвижимости: назначение - нежилое помещение, наименование - нежилое помещение, площадью 726, 9 кв.метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>;
объект недвижимости: назначение - нежилое помещение, наименование - нежилое помещение, площадью 936, 9 кв.метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>
объект недвижимости: назначение - нежилое помещение, наименование - нежилое помещение, площадью 80, 2 кв.метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>
объект недвижимости: назначение - нежилое помещение, наименование - нежилое помещение, площадью 223 кв.метра, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>
объект недвижимости: назначение - нежилое помещение, наименование - нежилое помещение, площадью 838, 3 кв.метра, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>
объект недвижимости: назначение - нежилое помещение, наименование - нежилое помещение, площадью 552, 6 кв.метра, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>;
объект недвижимости: назначение - нежилое помещение, наименование - нежилое помещение, площадью 106, 8 кв.метра, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьями 372 - 375, 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество организаций (далее в настоящей главе - налог) устанавливается настоящим Кодексом и законами субъектов Российской Федерации, вводится в действие в соответствии с настоящим Кодексом законами субъектов Российской Федерации и с момента введения в действие обязателен к уплате на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 настоящего Кодекса.
Объектами налогообложения признаются:
1) недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе организации в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, в случае, если налоговая база в отношении такого имущества определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 375 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено статьями 378 и 378.1 настоящего Кодекса.
В целях настоящей главы иностранные организации, осуществляющие деятельность в Российской Федерации через постоянные представительства, ведут учет объектов налогообложения в порядке, установленном в Российской Федерации для ведения бухгалтерского учета;
2) недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации и принадлежащее организациям на праве собственности или праве хозяйственного ведения, а также полученное по концессионному соглашению, в случае, если налоговая база в отношении такого имущества определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 375 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено статьями 378 и 378.1 настоящего Кодекса.
Налоговая база определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.2 настоящего Кодекса.
Налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.
Закон субъекта Российской Федерации, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1, 2 и 4 пункта 1 настоящей статьи, может быть принят только после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.
После принятия закона, указанного в настоящем пункте, переход к определению налоговой базы в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1, 2 и 4 пункта 1 настоящей статьи, как их среднегодовой стоимости не допускается.
В соответствии со статьей 2.1 Закона Ярославской области "О налоге на имущество организаций" налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных статьей 378<2> Налогового кодекса Российской Федерации, как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:
1) торговые центры (комплексы) общей площадью от 1000 квадратных метров и помещения в них;
2) нежилые помещения площадью от 1000 квадратных метров, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение торговых объектов либо которые фактически используются для размещения торговых объектов.
Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 21 декабря 2018 года N 23-н утвержден Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, на 2019 год.
В указанный Перечень под номером 251 внесен объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в котором располагаются нежилые помещения, принадлежащие ООО "Квин" на праве собственности.
Исходя из вышеприведенных положений налогового законодательства, законодательства Ярославской области, а также принимая во внимание что ООО "Квин" является собственником нежилых помещений, расположенных в здании, включенном в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость на 2019 год, утвержденный приказом Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 21 декабря 2018 года N 23-н, суд приходит к выводу о том, что он является плательщиком налога на имущество организаций, для исчисления которого в качестве налоговой базы принимается его кадастровая стоимость, следовательно, права и законные интересы ООО "Квин" затрагиваются установленной в отношении указанных объектов кадастровой стоимостью. При таких обстоятельствах, он имеет право оспаривать результаты определения кадастровой стоимости данных объектов недвижимости.
В соответствии с вышеприведенными положениями части 1 статьи 248 КАС РФ, а также частью 11 статьи 24.18 Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости.
Судом установлено, что объекты недвижимости административного истца не вошли в Перечень объектов, подлежащих оценке на 12 июля 2012 года - дату проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Ярославской области, результаты которой утверждены постановлением Правительства Ярославской области от 11 декабря 2012 года N 1404-п.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости датой определения их кадастровой стоимости является 7 ноября 2018 года.
Согласно положениям части 1 и части 2 статьи 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость объектов недвижимости административного истца определялась на 7 ноября 2018 года на основании удельных показателей кадастровой стоимости, утвержденных постановлением Правительства Ярославской области от 11 декабря 2012 года N 1404-п.
Таким образом, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> составила 400 499, 16 рубля;
объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> - 2 941 597,31 рубля;
объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> - 25 096 796,75 рубля;
объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> - 32 347 212,65 рубля;
объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> - 2 768 968,36 рубля;
объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> - 7 699 251,17 рубля;
объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> - 28 942 969,76 рубля;
объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> - 19 078 951,55 рубля;
объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> - 3 687 354,37 рубля.
Административным истцом представлен Отчет об оценке рыночной стоимости указанных объектов недвижимости, которым по состоянию на 7 ноября 2018 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> составила 248 900 рублей;
рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> - 1 828 100 рублей;
рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> - 15 596 500 рублей;
рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> - 20 102 400 рублей;
рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> - 1 720 800 рублей;
рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> - 4 784 700 рублей;
рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> - 17 986 700 рублей;
рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> - 11 856 700 рублей;
рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> - 2 291 500 рублей.
Анализируя представленный административным истцом Отчет, пояснения оценщика Халиулиной С.В., заявленные заинтересованным лицом Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области возражения относительно достоверности выводов Отчета, суд полагает, что представленное административным истцом доказательство рыночной стоимости объектов недвижимости является допустимым и законодательству об оценочной деятельности соответствует.
Рыночная стоимость объектов недвижимости определялась оценщиком затратным подходом.
Расчет рыночной стоимости объектов доходным и сравнительным подходами осуществлялся индикативно, для определения ценового диапазона и на окончательный вывод о величине рыночной стоимости объектов не повлиял.
Из материалов дела следует, что совокупный объем принадлежащих административному истцу помещений в нежилом здании по адресу: <адрес>, составляет большую часть здания, за исключением одного помещения.
В целях оценки оценщиком рассчитывалась рыночная стоимость всего здания затратным подходом, после чего определялась стоимость каждого помещения пропорционально его площади.
Производство расчета таким способом федеральным стандартам оценки не противоречит. Напротив, в соответствии с пунктом 25 Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 года N 611, его определение относится к компетенции оценщика.
При этом, выводы относительно определения порядка расчета в Отчете подробно приведены, достаточно обоснованы, являются последовательными.
В рамках затратного подхода оценщик определяла стоимость строительства подобного объекта (стоимость замещения объекта) с учетом его износа и устареваний.
Расчет рыночной стоимости объекта затратным подходом осуществлен оценщиком также с учетом внешнего износа здания, то есть уменьшения полезности объекта с учетом внешних факторов (изменения рыночных, финансовых и законодательных условий).
Приходя к выводу о необходимости применения в расчете внешнего износа, оценщик исходила из неблагоприятной экономической обстановки, сложившейся на дату оценки.
Расчет величины износа определен оценщиком как соотношение средней начисленной заработной платы в городе Рыбинск по отношению к средней начисленной заработной плате в Ярославской области. При таком расчете коэффициент составил 7 %.
Суд полагает выводы оценщика в указанной части вполне обоснованными, проверяемыми, последовательными и не противоречащими федеральным стандартам оценки, в частности положениям пунктов 18 - 20 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года N 297, пункта 24 ФСО N 7.
В рамках расчета стоимости замещения оценщиком учтена такая существенная характеристика объекта капитального строительства, как глубина его фундамента, что выразилось в применении соответствующей поправки к предложенной Справочником Ко-Инвест стоимости затрат на фундамент.
Данные выводы оценщика суд также находит вполне обоснованными.
Величина предпринимательской прибыли определена оценщиком в размере 7, 5 % - на уровне ключевой ставки ЦБ РФ на дату оценки (7 ноября 2018 года).
В дополнительных пояснениях оценщик привела также доводы о том, что справочная оценочная литература, в частности данные Стартриэлт, на указанную дату предлагали величину предпринимательской прибыли определять в размере от 5 до 12 %.
При определении величины предпринимательской прибыли оценщик принимала во внимание, как следует из Отчета, замедление темпов роста экономики, повышение налогового бремени, снижение доходности инвестиций на дату оценки.
Доводы заинтересованного лица о том, что иные справочники, используемые в оценочной деятельности, предлагают данную величину определять в более высоком размере, не указывают на нарушение в указанной части оценщиком федеральных стандартов оценки, поскольку, как было указано выше, определение методологии оценки, выбор применяемых расчетных данных, относится к компетенции оценщика.
При этом, вышеуказанные выводы оценщик в соответствии с требованиями пункта 5 Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утвержденного приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 20 мая 2015 года N 299, достаточно в Отчете обосновала.
Кроме того, суд принимает во внимание также, что Департаментом не представлено доказательств степени влияния такого выбора величины предпринимательской прибыли и отказа от иных предложений справочной литературы на итоговый результат оценки.
Расчет стоимости объектов доходным подходом (индикативно) определялся оценщиком как доход от сдачи нежилых помещений в аренду.
При этом, величина арендопригодной площади определена оценщиком на основании данных собственника о величине фактически сданных в аренду площадях.
При этом, как следует из пояснений оценщика, если рассчитывать арендопригодную площадь на основании данных технической инвентаризации с учетом процента недозагрузки, данная величина будет отличаться от принятой оценщиком на 2 %.
Приведенные выводы оценщика как в части определения арендопригодной площади, принятой для расчетов, так и в части доводов сопоставимости данной величины с тем расчетом, который предложен Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области (по данным технической инвентаризации), не опровергнуты.
Суд также не находит оснований с ними не согласиться, поскольку они подтверждены имеющимися в составе Отчета сведениями о величине сданных в аренду площадей, полученных от собственника, и данными технической инвентаризации.
Величина недозагрузки арендопригодных площадей также принята оценщиком на основании данных собственника, что изложено в Отчете и требованиям федеральных стандартов оценки не противоречит.
При этом, наличие предложений по данной величине в справочной оценочной литературе не является обстоятельством, которое обязывает оценщика к принятию данных сведений.
Оценщик, рассчитывая стоимость объекта доходным подходом, принимает в расчет также сведения о величине коммунальных платежей в составе арендной платы. При этом, оценщик учитывала, что в состав арендных платежей не включены затраты на электроэнергию. В связи с этим, корректировка по данному показателю принята оценщиком в пределах минимального значения в указанной части по предложению Справочника оценщика недвижимости под редакцией Лейфера Л.А.
Доводы возражений Департамента о том, что оценщиком факт невключения в состав арендных платежей расходов на электроэнергию неучтен, являются безосновательными и содержанию Отчета противоречат.
В рамках сравнительного подхода оценщиком к ценам аналогов применялись корректировки на торг, на площадь, на физическое состояние объекта.
При этом, оценщиком не учитывались такие корректировки как корректировка на местоположение, на красную линию застройки, на удаленность от остановок общественного транспорта, на тип парковки, на материал стен, на этаж расположения, на наличие отдельного входа.
В соответствии с пунктом 22 ФСО N 7 определение вида и размера корректировки относится к компетенции оценщика.
В данном случае в обоснование отказа от расчета рыночной стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом и применении данного расчета индикативно, оценщик указала, что рынок продажи аналогичных объектов недвижимости ограничен.
В связи с этим, по причине отсутствия достаточной и полной информации об аналогах, которые могли быть приняты в расчеты, оценщик не могла сопоставить их по вышеуказанным ценообразующим факторам, ограничившись лишь сопоставлением их по тем характеристикам, информацию о которых можно признать достоверной.
По указанным основаниям, суд полагает возражения Департамента о неполноте набора корректировок цен аналогов в рамках сравнительного подхода несостоятельными.
Возражений относительно достоверности Отчета в иной его части лицами, участвующими в деле, не заявлено.
В свою очередь, анализ Отчета в полном объеме дает суду основания полагать, что оценка рыночной стоимости объектов недвижимости административного истца выполнена оценщиком в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, полученная по результатам оценки величина рыночной стоимости данного объекта является достоверной.
Суд принимает во внимание также, что доказательств иной величины рыночной стоимости объектов оценки административным ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд полагает, рыночная стоимость указанных объектов подлежит установлению в размере, определенном Отчетом.
Таким образом, учитывая, что административный истец обладает правом заявления требований о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости в связи с установлением в отношении них рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость, а также принимая во внимание, что размер рыночной стоимости объектов недвижимости подтвержден достаточными и допустимыми доказательствами, суд полагает, что административное исковое заявление ООО "Квин" подлежит удовлетворению.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости является дата обращения ООО "Квин" с заявлением в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ярославской области - 1 апреля 2020 года.
Поскольку на момент вынесения настоящего решения судом в Единый государственный реестр недвижимости внесены результаты очередной государственной кадастровой оценки, суд устанавливает, что оспоренная в настоящем административном деле кадастровая стоимость объектов недвижимости подлежит учету в Едином государственном реестре недвижимости с даты внесения ее в реестр (7 ноября 2018 года) по дату начала применения результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, - 1 января 2020 года.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
Административное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Квин" удовлетворить.
Установить на период с 7 ноября 2018 года по 1 января 2020 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: назначение - нежилое помещение, наименование - нежилое помещение, площадью 11, 6 кв.метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в размере рыночной стоимости 248 900 (двести сорок восемь тысяч девятьсот) рублей.
Внести на период с 7 ноября 2018 года по 1 января 2020 года изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, установив кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 248 900 (двести сорок восемь тысяч девятьсот) рублей.
Установить на период с 7 ноября 2018 года по 1 января 2020 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: назначение - нежилое помещение, наименование - нежилое помещение, площадью 85, 2 кв.метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в размере рыночной стоимости 1 828 100 (один миллион восемьсот двадцать восемь тысяч сто) рублей.
Внести на период с 7 ноября 2018 года по 1 января 2020 года изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, установив кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 1 828 100 (один миллион восемьсот двадцать восемь тысяч сто) рублей.
Установить на период с 7 ноября 2018 года по 1 января 2020 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: назначение - нежилое помещение, наименование - нежилое помещение, площадью 726, 9 кв.метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 15 596 500 (пятнадцать миллионов пятьсот девяносто шесть тысяч пятьсот) рублей.
Внести на период с 7 ноября 2018 года по 1 января 2020 года изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, установив кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 15 596 500 (пятнадцать миллионов пятьсот девяносто шесть тысяч пятьсот) рублей.
Установить на период с 7 ноября 2018 года по 1 января 2020 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: назначение - нежилое помещение, наименование - нежилое помещение, площадью 936, 9 кв.метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 20 102 400 (двадцать миллионов сто две тысячи четыреста) рублей.
Внести на период с 7 ноября 2018 года по 1 января 2020 года изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, установив кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 20 102 400 (двадцать миллионов сто две тысячи четыреста) рублей.
Установить на период с 7 ноября 2018 года по 1 января 2020 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: назначение - нежилое помещение, наименование - нежилое помещение, площадью 80, 2 кв.метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 1 720 800 (один миллион семьсот двадцать тысяч восемьсот) рублей.
Внести на период с 7 ноября 2018 года по 1 января 2020 года изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, установив кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 1 720 800 (один миллион семьсот двадцать тысяч восемьсот) рублей.
Установить на период с 7 ноября 2018 года по 1 января 2020 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: назначение - нежилое помещение, наименование - нежилое помещение, площадью 223 кв.метра, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 4 784 700 (четыре миллиона семьсот восемьдесят четыре тысячи семьсот) рублей.
Внести на период с 7 ноября 2018 года по 1 января 2020 года изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, установив кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 4 784 700 (четыре миллиона семьсот восемьдесят четыре тысячи семьсот) рублей.
Установить на период с 7 ноября 2018 года по 1 января 2020 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: назначение - нежилое помещение, наименование - нежилое помещение, площадью 838, 3 кв.метра, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 17 986 700 (семнадцать миллионов девятьсот восемьдесят шесть тысяч семьсот) рублей.
Внести на период с 7 ноября 2018 года по 1 января 2020 года изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, установив кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 17 986 700 (семнадцать миллионов девятьсот восемьдесят шесть тысяч семьсот) рублей.
Установить на период с 7 ноября 2018 года по 1 января 2020 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: назначение - нежилое помещение, наименование - нежилое помещение, площадью 552, 6 кв.метра, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 11 856 700 (одиннадцать миллионов восемьсот пятьдесят шесть тысяч семьсот) рублей.
Внести на период с 7 ноября 2018 года по 1 января 2020 года изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, установив кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 11 856 700 (одиннадцать миллионов восемьсот пятьдесят шесть тысяч семьсот) рублей.
Установить на период с 7 ноября 2018 года по 1 января 2020 года кадастровую стоимость объекта недвижимости: назначение - нежилое помещение, наименование - нежилое помещение, площадью 106, 8 кв.метра, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 2 291 500 (два миллиона двести девяносто одна тысяча пятьсот) рублей.
Внести на период с 7 ноября 2018 года по 1 января 2020 года изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, установив кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 2 291 500 (два миллиона двести девяносто одна тысяча пятьсот) рублей.
Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости - 1 апреля 2020 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.Ю. Щеголькова
Решение в окончательной форме изготовлено 2 октября 2020 года


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка