Решение Рязанского областного суда от 27 сентября 2019 года №3а-329/2019

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 27 сентября 2019 года Дело N 3а-329/2019
судья Рязанского областного суда Милашова Л.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску Помитуна Алексея Викторовича к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной,
УСТАНОВИЛ:
Помитун А.В. обратился в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами N в размере рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2016 года.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами N и арендатором земельных участков с кадастровыми номерами N
В соответствии с Выписками из ЕГРН от 01.04.2019 года, по состоянию на 01 января 2016 года кадастровая стоимость земельных участков:
с кадастровым номером N составляет 1 545 045 рублей,
с кадастровым номером N составляет 2 604 505,14 рублей,
с кадастровым номером N составляет 184 294,86 рублей,
с кадастровым номером N составляет 8 352 133, 28 рублей,
с кадастровым номером N составляет 6 245 624, 34 рублей.
Административный истец указал, что данная стоимость значительно превышает рыночную стоимость указанных земельных участков, которая в соответствии с отчетом <скрыто> по состоянию на 01 января 2016 года составляет:
с кадастровым номером N составляет 607 000 рублей,
с кадастровым номером N составляет 922 000 рублей,
с кадастровым номером N составляет 73 000 рублей,
с кадастровым номером N составляет 3 457 000 рублей,
с кадастровым номером N составляет 2 585 000 рублей.
По мнению административного истца, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают его права и обязанности как налогоплательщика и как плательщика арендной платы, размер которой исчисляется исходя из кадастровой стоимости.
В процессе производства по делу Помитун А.В. уточнил заявленные административные исковые требования и просил установить кадастровую стоимость земельных участков по состоянию на 01 января 2016 года равной рыночной в рамках проведенной по делу судебной экспертизы в размере:
с кадастровым номером N составляет 809 753рублей,
с кадастровым номером N составляет 1 286 563 рублей,
с кадастровым номером N составляет 108 801 рублей,
с кадастровым номером N составляет 4 823 063 рублей,
с кадастровым номером N составляет 3 606 628 рублей.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители не явились, причины неизвестны, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
На основании ч.7 ст. 150 КАС РФ суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке упрощенного (письменного) производства.
Исследовав материалы дела, судья находит административные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что Помитун А.В. является собственником: земельного участка с кадастровым номером N, <скрыто> расположенного по адресу: <адрес>
земельного участка с кадастровым номером N, <скрыто> расположенного по адресу: <адрес>
земельного участка с кадастровым номером N, <скрыто> расположенного по адресу: <адрес>
Данные обстоятельства подтверждаются Выписками из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 23.04.2019, 24.04.2019.
Также, Помитун А.В. является арендатором:
земельного участка с кадастровым номером N, <скрыто> расположенного по адресу: <адрес>
земельного участка с кадастровым номером N <скрыто> расположенного по адресу: <адрес> находящихся в государственной собственности, что подтверждается копиями договора N аренды земельного участка с кадастровым номером N от ДД.ММ.ГГГГ договора N аренды земельного участка с кадастровым номером N от ДД.ММ.ГГГГ
На основании ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно ч.3 ст.66 ЗК РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
На основании ст.390 Налогового кодекса Российской Федерации, размер земельного налога, подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлен в зависимость от кадастровой стоимости земельного участка.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" говорит о возможности пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости. При этом результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Согласно разъяснений, содержащихся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости (статья 39.20 ЗК РФ, пункты 1 и 2 статьи 2, пункты 2, 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 11.11.2016 N 30-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Рязанской области" утверждены результаты определения государственной кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами N по состоянию на 01 января 2016 года.
Согласно Выпискам из ЕГРН от 01.04.2019 года, по состоянию на 01 января 2016 года кадастровая стоимость земельных участков:
с кадастровым номером N составляет 1 545 045 рублей,
с кадастровым номером N составляет 2 604 505, 14 рублей,
с кадастровым номером N составляет 184 294, 86 рублей,
с кадастровым номером N составляет 8 352 133, 28 рублей,
с кадастровым номером N составляет 6 245 624, 34 рублей.
В соответствии с отчетом <скрыто> по состоянию на 01 января 2016 года рыночная стоимость земельных участков составляет по состоянию на 01 января 2016 года составляет:
с кадастровым номером N составляет 607 000 рублей,
с кадастровым номером N составляет 922 000 рублей,
с кадастровым номером N составляет 73 000 рублей,
с кадастровым номером N составляет 3 457 000 рублей,
с кадастровым номером N составляет 2 585 000 рублей.
По ходатайству административного истца судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости указанных земельных участков по состоянию на 01 января 2016 года, проведение которой поручено <скрыто>
Согласно заключению судебной экспертизы N по состоянию на 01 января 2016 года рыночная стоимость земельных участков:
с кадастровым номером N составляет 809 753рублей,
с кадастровым номером N составляет 1 286 563 рублей,
с кадастровым номером N составляет 108 801 рублей,
с кадастровым номером N составляет 4 823 063 рублей,
с кадастровым номером N составляет 3 606 628 рублей.
Экспертное заключение соответствует положениям ч.2 ст.82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости, и рыночной стоимостью земельных участков, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что требование об установлении кадастровой стоимости указанных земельных участков равной их рыночной стоимости обосновано и считает необходимым установить кадастровую стоимость земельных участков равной их рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.
На основании изложенного и руководствуясь ст., ст.180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административные исковые требования Помитуна Алексея Викторовича к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2016 года в размере 809 753 рубля.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2016 года в размере 1 286 563 рубля.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2016 года в размере 108 801 рубль.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2016 года в размере 4 823 063 рубля.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2016 года в размере 3 606 628 рублей.
Датой подачи заявления считать 06 июня 2019 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка