Дата принятия: 07 декабря 2017г.
Номер документа: 3а-328/2017
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 7 декабря 2017 года Дело N 3а-328/2017
Судья Рязанского областного суда Логвин В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному иску ООО "Газпромнефть - Рязанский завод битумных материалов" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости, заинтересованные лица: ФГБУ "ФКП Росреестра", администрация г. Рязани,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Газпромнефть - Рязанский завод битумных материалов" обратилось в Рязанский областной суд с названным административным иском, указав в обоснование, что оно является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: N, N, расположенных по адресу: <адрес>
Ссылаясь на отчет <скрыто> об оценке рыночной стоимости вышеуказанных объектов в размере соответственно 11 728 832 рубля, 13 999 912 рублей, 3 953 770 рублей, 3 362 933 рубля по состоянию на 01 января 2013 года, полагает, что кадастровая стоимость земельных участков, соответственно в размере 52 899 120, 22 рубля, 52 375 706,13 рубля, 14 115 888,04 рубля, 11 629 175,04 рубля, является завышенной и нарушает его права и обязанности, как их собственника и налогоплательщика.
С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы, ООО "Газпромнефть - Рязанский завод битумных материалов" просило установить кадастровую стоимость вышеуказанных земельных участков равной рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2013 года, в следующих размерах:
-с кадастровым номером N - 11 856 592 рубля;
-с кадастровым номером N - 14 145 728 рублей;
-с кадастровым номером N - 3 982 860 рублей;
-с кадастровым номером N - 3 376 098 рублей.
На основании части 7 статьи 150 КАС РФ суд рассмотрел административное дело в порядке упрощенного (письменного) производства, в связи с тем, что в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения.
Изучив административное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названных земельных участков равной рыночной стоимости, по следующим мотивам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 190 Налогового кодекса РФ сумма земельного налога, подлежащая уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости земельного участка.
Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Статья 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" указывает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО "Газпромнефть - Рязанский завод битумных материалов" является собственником следующих объектов:
-земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью <скрыто>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации производственных зданий, расположенного по адресу: <адрес>
- земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью <скрыто> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания производственных зданий, расположенного по адресу: <адрес>
-земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью <скрыто> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания производственных зданий, расположенного по адресу: <адрес>
-земельного участка с кадастровым номером N общей площадью <скрыто> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания производственных зданий, расположенного по адресу: <скрыто>
Кадастровая стоимость вышеуказанных земельных участков определена по состоянию на 01.01.2013 Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2013 N10-П "Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Рязанской области" в следующих размерах:
-с кадастровым номером: N - 52 899 120, 22 рубля;
-с кадастровым номером: N - 52 375 706,13 рубля;
-с кадастровым номером: N - 14 115 888,04 рубля;
-с кадастровым номером: N - 11 629 175,04 рубля.
В связи с чем, суд полагает, что рыночная стоимость вышеуказанных земельных участков должна определяться по состоянию на 01.01.2013 года.
24.07.2017 ООО "Газпромнефть - Рязанский завод битумных материалов" обратилось с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости названных земельных участков в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области, представив отчет <скрыто> N от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Комиссии от ДД.ММ.ГГГГ N заявление ООО "Газпромнефть - Рязанский завод битумных материалов" было отклонено.
21.09.2017 ООО "Газпромнефть - Рязанский завод битумных материалов" обратилось в Рязанский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости принадлежащих ему земельных участков равной рыночной стоимости.
При рассмотрении дела административный ответчик указал на отсутствие доказательств достоверного результата определения рыночной стоимости спорных земельных участков.
По ходатайству представителя административного истца судом назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости вышеуказанных земельных участков по состоянию на 01 января 2013 года, проведение которой поручено эксперту <скрыто>
Согласно экспертному заключению <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ N по состоянию на 01 января 2013 года рыночная стоимость вышеуказанных земельных участков составляет:
-с кадастровым номером: N - 11 856 592 рубля;
-с кадастровым номером: N - 14 145 728 рублей;
-с кадастровым номером: N - 3 982 860 рублей;
-с кадастровым номером: N - 3 376 098 рублей.
Проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов сделано экспертом ФИО4 на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки, а оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, соответствующее требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.
В свою очередь административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения <скрыто> и определенных в нем величин рыночной стоимости спорных земельных участков, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки земель, и рыночной стоимостью земельных участков, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению уточненные исковые требования об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано административным истцом в комиссию 24 июля 2017 года, поэтому согласно абзацу пятому статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения о кадастровой стоимости, установленной данным судебным решением, должны применяться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Руководствуясь статьями 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненное административное исковое заявление ООО "Газпромнефть - Рязанский завод битумных материалов" к Министерству имущественных и земельных отношений по Рязанской области, об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости в размере 11 856 592 (одиннадцать миллионов восемьсот пятьдесят шесть тысяч пятьсот девяносто два) рубля по состоянию на 01 января 2013 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости в размере 14 145 728 (четырнадцать миллионов сто сорок пять тысяч семьсот двадцать восемь) рублей по состоянию на 01 января 2013 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости в размере 3 982 860 (три миллиона девятьсот восемьдесят две тысячи восемьсот шестьдесят) рублей по состоянию на 01 января 2013 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N общей площадью <скрыто> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости в размере 3 376 098 (три миллиона триста семьдесят шесть тысяч девяносто восемь) рублей по состоянию на 01 января 2013 года.
Сведения о кадастровой стоимости, установленной данным судебным решением, применять для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 24 июля 2017 года.
Решение суда, принятое по результатам рассмотрения административного дела в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в срок не превышающий 15 дней со дня получениями лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья- подпись В.Н. Логвин
Копия верна: Судья В.Н.Логвин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
