Решение Костромского областного суда от 26 ноября 2019 года №3а-323/2019

КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 26 ноября 2019 года Дело N 3а-323/2019
Костромской областной суд в составе
председательствующего судьи Лукоянова А.Н.,
при секретаре Политовой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Голубева Бориса Юрьевича к администрации Костромской области и Управлению Росреестра по Костромской области об установлении в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости,
установил:
Голубев Б.Ю. обратился в суд с названным административным иском, указывая в обоснование, что является собственником нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 168,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Кадастровая стоимость данного объекта недвижимости утверждена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 619 353,66 руб.
Между тем согласно отчету N, составленному оценщиком ФИО4 (индивидуальный предприниматель), рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1 286 813 руб.
Таким образом, размер кадастровой стоимости объекта недвижимости завышен по сравнению с его реальной рыночной стоимостью, что затрагивает права и интересы административного истца как плательщика налогов.
Административный истец просил: установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, определённой отчетом об оценке; сведения об установленной кадастровой стоимости учитывать при определении налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, начиная с 01 января 2017 года.
Судом к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Костромской области, Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, администрация городского поселения город Макарьев Макарьевского муниципального района, администрация Макарьевского муниципального района Костромской области.
В ходе рассмотрения дела административный истец Голубев Б.Ю. представил дополнения к отчету об оценке рыночной стоимости, согласно которым рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 01 марта 2016 года составляет 1 906 252 руб., и заявление об уточнении административных исковых требований на основании дополнений к отчету об оценке.
В судебном заседании административный истец Голубев Б.Ю. уточнённые административные исковые требования поддержал.
Представители административных ответчиков - администрации Костромской области, Управления Росреестра по Костромской области, представители заинтересованных лиц ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Костромской области, Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, администрации Макарьевского муниципального района Костромской области, исполняющей также полномочия администрации городского поселения город Макарьев, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно уточнённых административных исковых требований не представили.
Выслушав административного истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, Голубев Борис Юрьевич с 2010 года является собственником нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 168,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 6/.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость данного объекта по состоянию на 01 марта 2016 года утверждена в размере 4 619 353,66 руб. /л.д. 7/.
В силу положений статей 400 и 401 Налогового кодекса Российской Федерации административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц.
В соответствии со статьёй 402 Налогового кодекса Российской Федерации и нормами Закона Костромской области от 29.10.2015 г. N 18-6-ЗКО "Об установлении единой даты начала применения на территории Костромской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" налоговая база в отношении объектов налогообложения по налогу на имущество физических лиц с 01 января 2016 года определяется исходя из их кадастровой стоимости.Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости влияют на объём налоговых обязательств Голубева Б.Ю., а, следовательно, затрагивают его права.
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее также - Закон "Об оценочной деятельности") результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно частям 1 и 3 статьи 11 Закона "Об оценочной деятельности" итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее - отчет).
В подтверждение заявленных требований административный истец представил отчет N, составленный оценщиком ФИО4 (индивидуальный предприниматель), и дополнения к нему, согласно которым рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 01 марта 2016 года составляет 1 906 252 руб. /л.д. 8-68, дополнения к отчету/.
Отчет подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, имеющим необходимое образование и являющимся членом Общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков", его ответственность как оценщика застрахована. Содержащиеся в отчете выводы в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности" не допускают неоднозначного толкования, содержат сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки.
Частью 1 статьи 12 Закона "Об оценочной деятельности" предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Учитывая, что каких-либо доказательств, которые опровергали бы заявленную рыночную стоимость, свидетельствовали бы о рыночной стоимости в ином размере, в материалы административного дела не представлено; административными ответчиками и заинтересованными лицами результаты оценки, содержащиеся в отчете (с учетом представленных в него дополнений), под сомнение не ставились и не оспаривались, ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью установления иной рыночной стоимости объекта недвижимости не заявлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.
Административное исковое заявление поступило в суд 29 августа 2019 года.
Сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда в размере рыночной стоимости, подлежат применению в соответствии с положениями действующего законодательства, в том числе законодательства о налогах и сборах. В связи с этим не требуется указывать в резолютивной части решения суда на необходимость учета таких сведений при определении налоговой базы по налогу на имущество физических лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 168,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 1 906 252 (один миллион девятьсот шесть тысяч двести пятьдесят два) рубля.
Датой подачи заявления считать 29 августа 2019 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Костромской областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Костромского областного суда А.Н. Лукоянов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка