Решение суда Ханты-Мансийского автономного округа от 25 декабря 2017 года №3А-323/2017

СУД ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

РЕШЕНИЕ

от 25 декабря 2017 года Дело N 3А-323/2017
Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бажа И.М., при секретаре Матейкович Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Союзсервис" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, Правительству ХМАО-Югры об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Союзсервис" обратилось в суд с указанным административным иском, в обоснование требований ссылаясь на то, что является собственником

здания с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое здание, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, (адрес);

здания с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое здание, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, (адрес)

Кадастровая стоимость согласно выписок из ЕГРН

- нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 07.07.2012г. составляет 32 817 235,05 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 07.07.2012г. составляет 11 778 850,16 рублей.
Кадастровая стоимость помещений утверждена постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры N 549-п от 24.12.2012г.
В соответствии отчетом ООО ЮК "СЕНАТ" (номер) от 25.09.2017г. рыночная стоимость
объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 07.07.2012г. составляет 22 595 310 рублей;
объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 07.07.2012г. составляет 5 511 060 рублей.
В целях снижения налоговых платежей истец просит установить кадастровую стоимость спорных нежилых помещений в размере их рыночной стоимости, определенной оценщиком:
- объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 07.07.2012г. в размере 22 595 310 рублей;
- объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 07.07.2012г. в размере 5 511 060 рублей.
Представители административного истца, ответчиков, заинтересованных лиц о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали, о причинах неявки не сообщили, явка указанных лиц не является обязательной и не признана таковой судом.
Управлением Росреестра ХМАО-Югре и Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по ХМАО-Югре представлены письменные пояснения по делу, в которых просят рассмотреть дело без участия их представителей и принять решение по своему усмотрению. Остальные лица, участвующие в деле, возражений не представили.
В соответствии с ч. 7 ст. 150 КАС РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства.
Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ООО "Союзсервис" является собственником объектов недвижимости:
здания с кадастровым номером 86:19:0010304:249, общей площадью 1 291,7 кв.м., назначение: нежилое здание, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, (адрес);
здания с кадастровым номером 86:19:0010301:143, общей площадью 334 кв.м., назначение: нежилое здание, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, (адрес)
Кадастровая стоимость согласно выписок из ЕГРН от 08.08.2017г.
- нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 07.07.2012г. составляет 32 817 235,05 рублей;
- нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 07.07.2012г. составляет 11 778 850,16 рублей.
Кадастровая стоимость помещений утверждена постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры N 549-п от 24.12.2012г. "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Ханты-мансийского автономного округа - Югры".
В соответствии со статьями 14 и 372 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество организации является региональным налогом, устанавливается и вводится в действие в соответствии с названным Кодексом и законами субъектов Российской Федерации, и обязателен к уплате на территории субъекта Российской Федерации с момента введения в действие соответствующего регионального нормативного правового акта.
Особенности определения налоговой базы отдельных объектов недвижимого имущества в ХМАО-Югра установлены законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры N 190 от 29 ноября 2010 года "О налоге на имущество организаций".
Административный истец в силу требований главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации и Закона ХМАО-Югры N 190 является плательщиком налога на имущество организаций и в отношении спорного нежилого помещения уплачивает налоговые платежи, исходя из его кадастровой стоимости.
Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости названных нежилых помещений влияют на права и обязанности общества как плательщика налога.
В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Судом установлено, что истец воспользовался предусмотренным вышеуказанной нормой закона правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости нежилых зданий и 19.10.2017 года обратился с соответствующим заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, решением которой от 10.11.2017 года (номер) заявление об установлении рыночной стоимости объектов недвижимости отклонено, со ссылкой на то, что отчет не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также Федеральным стандартам оценки.
Данное обстоятельство послужило основанием для обращения общества в суд.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать в суде те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.
Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявленных требований, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.
Административным истцом в обоснование заявленных требований о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилого здания, установлении кадастровой стоимости нежилого здания в размере равном его рыночной стоимости представлен отчет об оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства (номер), подготовленный обществом с ограниченной ответственностью Юридическая компания "СЕНАТ", согласно которому рыночная стоимость
объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 07.07.2012г. составляет 22 595 310 рублей;
объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на 07.07.2012г. составляет 5 511 060 рублей.
Согласно положениям ст. 24.15 и ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности, ст. 59, ч. 8 ст. 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки одним из допустимых доказательств является отчет независимого оценщика, а также заключение эксперта, которые не являются обязательными для суда и оцениваются судом по правилам, установленным статьей 84 настоящего Кодекса, подлежат оценке на предмет соответствия требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от 30.06. 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (ст. 1, 20 Закона об оценочной деятельности).
Анализ представленного истцом отчета (номер) свидетельствует о его соответствии требованиям Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.1998 года, федеральным стандартам оценки и другим актам уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативному правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности; приведенные в отчете выводы не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение; суждение относительно рыночной стоимости объекта оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами, итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости сделано оценщиком на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости с использованием доходного и сравнительного подходов, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.
Суд считает, что недостатки отчета, выявленные Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, указанные в решении от 10.11.2017 года (номер), не свидетельствуют об иной рыночной стоимости спорного объекта недвижимости. Каких-либо расчетов, сведений указывающих на неверность выводов в отчете, несоответствия используемой информации действительности, суду не представлено.
Исследовав представленный административным истцом отчет и сопоставив его содержание с материалами дела, суд приходит к выводу о том, что он отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнения в достоверности.
У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности выводов оценщика, отчет которого мотивирован и не содержит противоречий.
Доказательств, которые опровергали бы заявленную административным истцом величину рыночной стоимости объекта недвижимости, находящегося у него в собственности, или свидетельствовали бы о его рыночной стоимости в ином размере, ответчиками, заинтересованными лицами вопреки требованиям ч.1 ст. 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации не представлено.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о признании заявления административного истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" в связи с тем, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в ГКН и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления. Дата обращения истца в комиссию 19.10.2017 г.
Руководствуясь статьями 175 - 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Союзсервис" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, Правительству ХМАО-Югры об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое здание, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, (адрес), равной его рыночной стоимости по состоянию на 07.07.2012г. в размере 22 595 310 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое здание, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, (адрес), равной его рыночной стоимости по состоянию на 07.07.2012г. в размере 5 511 060 рублей.
Датой обращения считать - 19.10.2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через тот же суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья суда Ханты-Мансийского
автономного округа-Югра подпись И.М. Бажа
Копия верна
Судья суда Ханты-Мансийского
автономного округа-Югра И.М. Бажа


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка